Tự xây nhà trên đất nông nghiệp từ năm 2018, chuyển sang đất ở có phải tháo dỡ?
Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc diện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Một công dân phản ánh trường hợp thửa đất trồng cây lâu năm đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và xây dựng nhà ở trên đất từ năm 2018. Hiện nay, khu đất này phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là “đất ở”.
Công dân dẫn quy định tại Điều 116 Luật Đất đai 2024. Theo đó, việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong cùng thửa đất có đất ở hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân được xem xét căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch đô thị đã được phê duyệt.
Người dân đặt câu hỏi: Căn cứ quy định trên, với trường hợp cụ thể trên khi thửa đất đã phù hợp quy hoạch đất ở thì có được xem xét chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở mà không buộc tháo dỡ căn nhà đã xây dựng không?
Hành vi tự ý chuyển đất nông nghiệp không phải đất trồng lúa, không phải đất lâm nghiệp sang đất ở sẽ bị xử phạt. Ảnh minh họa: Hồng Khanh
Trả lời nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường dẫn quy định tại điểm b, khoản 1, Điều 121 Luật Đất đai 2024. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc diện phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Bộ cũng dẫn khoản 2 Điều 10 Nghị định 123/2024 của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Theo đó, hành vi tự ý chuyển đất nông nghiệp không phải đất trồng lúa, không phải đất lâm nghiệp sang đất ở sẽ bị xử phạt tùy theo diện tích vi phạm.
Cụ thể, diện tích dưới 0,01ha bị phạt từ 10-20 triệu đồng. Trường hợp diện tích từ 0,01ha đến dưới 0,03ha bị phạt từ 20-30 triệu đồng. Mức phạt tiếp tục tăng theo diện tích đất vi phạm.
Không chỉ bị xử phạt bằng tiền, người vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định tại khoản 4 Điều 10 Nghị định 123/2024. Quy định nêu rõ: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai; buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.
“Như vậy, căn cứ các quy định nêu trên, đối với trường hợp vi phạm sử dụng đất không đúng mục đích từ ngày 1/7/2014 đến nay, Luật Đất đai chưa quy định cho phép tồn tại công trình, nhà ở trên đất hoặc giữ nguyên hiện trạng do hành vi sử dụng đất không đúng mục đích gây nên”, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, trường hợp tự ý chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt, buộc khôi phục hiện trạng ban đầu và nộp lại khoản lợi bất hợp pháp (nếu có), trừ trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 139 Luật Đất đai 2024.
Tin nóng
140 hộ dân tại hai tòa chung cư C5 và C6 thuộc khu chung cư Quang Trung (phường Thành Vinh, Nghệ An) được hỗ trợ kinh phí di dời và thuê nhà tạm cư để phục vụ dự án cải tạo, xây dựng lại khu nhà ở đã xuống cấp nghiêm trọng.
UBND thành phố Đồng Nai vừa ban hành kế hoạch tổ chức khởi công và bàn giao mặt bằng 8 dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn trong thời gian tới, với tổng số vốn đầu tư hơn 50.000 tỷ đồng.
![[Video] Đà Nẵng: Không thể để 'đất vàng' ngủ quên](https://photo-baomoi.bmcdn.me/w250_r3x2/2026_06_25_14_55478982/bf06ebee80a569fb30b4.jpg.avif)
Giữa trung tâm thành phố Đà Nẵng, không khó để bắt gặp những khu đất được quây tôn kín mít, sử dụng với mục đích không phù hợp. Trong bối cảnh thành phố đang nỗ lực khơi thông các nguồn lực phát triển, thực trạng này đang đặt ra yêu cầu cấp thiết về những giải pháp quản lý và khai thác hiệu quả.
UBND tỉnh Ninh Bình vừa thống nhất chủ trương tổ chức Triển lãm thiết bị sân khấu chuyên nghiệp khu vực miền Bắc và giới thiệu sản phẩm tiêu biểu của tỉnh tại Quảng trường Thời Đại, Khu đô thị Sun Urban City, phường Hà Nam.
Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư năm 2026 diễn ra ngày 29/6, Hà Nội sẽ công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, đồng thời giới thiệu hệ thống sa bàn kết hợp công nghệ trình chiếu 3D Mapping cùng các video và bản đồ quy hoạch.
Sau sắp xếp, số thôn, tổ dân phố của 166 xã, phường trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa giảm từ 4.351 xuống còn 1.933, tức giảm 2.418 đơn vị, tương đương 55,6%.
Tin mới
Theo UBND phường Bến Thành, cùng với việc triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng, TP Hồ Chí Minh đang tập trung thực hiện các chính sách an sinh, hỗ trợ tái định cư nhằm giúp người dân ổn định cuộc sống.
Ngày 25/6, ông Trần Quang Tuyên, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội cho biết, về quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm đã xác định mô hình phát triển hệ thống nhà ở an sinh xã hội căn cơ, đồng bộ và bền vững. Thành phố định hướng chiến lược xây các khu nhà ở tái định cư tập trung, khu nhà ở xã hội tập trung vào các khu đô thị đa mục tiêu quy mô lớn.
Với mục tiêu không để dự án dang dở, tài sản công bỏ hoang hay nguồn lực tiếp tục bị lãng phí, Ban Chỉ đạo phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực TP Đà Nẵng yêu cầu tăng tốc tháo gỡ điểm nghẽn, đẩy nhanh tiến độ xử lý các vụ việc và dự án trọng điểm.
Ngày 25-6, Phó Giám đốc Sở Tài chính Đồng Tháp Nguyễn Xuân Cường cho biết, hiện trên địa bàn tỉnh đang triển khai thi công 5 dự án nhà ở xã hội (NƠXH).
Chiều 25-6, tiếp tục chương trình khảo sát việc thực hiện chính sách pháp luật về đất đai kể từ khi Luật Đất đai năm 2024 và các nghị quyết của Quốc hội về đất đai có hiệu lực thi hành trên địa bàn thành phố Đồng Nai, Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố Đồng Nai do ông Bùi Xuân Thống, Thành ủy viên, Phó Trưởng đoàn Thường trực Đoàn đại biểu Quốc hội thành phố, Trưởng đoàn khảo sát số 1 đã có buổi làm việc, khảo sát một số dự án trên địa bàn phường Trảng Bom. Buổi làm việc còn có lãnh đạo các xã Bàu Hàm, Bình Minh, Hưng Thịnh cùng tham gia.
Chiều 25-6, tại Hà Nội, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên làm việc với Thường trực Ủy ban Kinh tế và Tài chính cùng các cơ quan chủ trì soạn thảo, cơ quan liên quan về các nội dung dự kiến trình Quốc hội tại kỳ họp chuyên đề về xây dựng pháp luật vào tháng 8.
Tỉnh Gia Lai vừa chấp thuận nhà đầu tư cho 10 dự án điện gió, điện mặt trời và thủy điện với tổng vốn hơn 14.000 tỷ đồng.
Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Văn Thắng vừa ký Chỉ thị số 27/CT-TTg ngày 25/6/2026 của Thủ tướng Chính phủ về việc tăng cường quản lý, nâng cao hiệu quả sử dụng và thúc đẩy giải ngân vốn ODA, vay ưu đãi nước ngoài năm 2026 và giai đoạn tiếp theo.