Dự kiến 5 thay đổi lớn về sổ đỏ, quy định về 'sổ đỏ điện tử' gây chú ý
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó có nhiều quy định mới liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).
Sổ đỏ điện tử có giá trị pháp lý như bản giấy
Một trong những đề xuất đáng chú ý là đưa quy định về Giấy chứng nhận điện tử vào Luật, đồng thời khẳng định Giấy chứng nhận điện tử có giá trị pháp lý như Giấy chứng nhận dạng giấy.
Theo khoản 1 Điều 63 dự thảo, giấy chứng nhận sẽ được cấp theo mẫu thống nhất trên phạm vi cả nước dưới hai hình thức gồm bản giấy và bản điện tử.
Khoản 1 Điều 134 Luật Đất đai năm 2024 hiện chưa quy định trực tiếp về hai hình thức Giấy chứng nhận dạng giấy và Giấy chứng nhận điện tử. Dự thảo lần này đưa quy định về Giấy chứng nhận điện tử vào Luật, thay vì chỉ được quy định ở văn bản hướng dẫn như hiện nay.
Bắt buộc ghi đầy đủ tên tất cả đồng sở hữu
Một thay đổi đáng chú ý khác là dự thảo yêu cầu phải ghi đầy đủ tên của tất cả những người có chung quyền sử dụng đất trên sổ đỏ.
Theo khoản 2 Điều 64 dự thảo, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của tất cả các thành viên có chung quyền.
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình sẽ do các thành viên tự thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung kê khai.
Quy định này thay đổi đáng kể so với Luật Đất đai năm 2024. Theo quy định hiện hành, thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất có thể được cấp Giấy chứng nhận cho từng người; nếu những người này có yêu cầu thì được cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Đối với đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, pháp luật hiện hành còn cho phép các thành viên thống nhất chỉ ghi tên người đại diện hộ gia đình trên sổ đỏ.
Đề xuất không cấp chung sổ đỏ cho nhiều thửa đất nông nghiệp
Dự thảo cũng bỏ quy định cho phép cấp chung một sổ đỏ đối với nhiều thửa đất nông nghiệp nằm trong cùng địa bàn cấp xã.
Theo khoản 1 Điều 64 dự thảo, nguyên tắc cấp giấy chứng nhận được xác định theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện. Giấy chứng nhận cũng được cấp cho người quản lý đất theo quy định.
Trong khi đó, Luật Đất đai năm 2024 đang cho phép người sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường hoặc thị trấn được cấp chung một giấy chứng nhận nếu có nhu cầu.
Xem xét cấp sổ đỏ cho trường hợp vi phạm thủ tục trước ngày 1/8/2024
Dự thảo cũng bổ sung quy định theo hướng tháo gỡ cho một số trường hợp sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước 1/8/2024.
Theo khoản 5 Điều 64, Nhà nước sẽ xem xét cấp giấy chứng nhận đối với những trường hợp đang sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước 1/8/2024 nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Cụ thể, thửa đất phải được sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch và không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường cũng như an toàn công trình.
Đây được xem là quy định mang tính tháo gỡ nhằm giải quyết một phần các trường hợp tồn đọng kéo dài trong thực tế.
Đất có thông báo thu hồi còn hiệu lực có thể không được cấp sổ đỏ
Một điểm mới khác được nhiều người quan tâm là dự thảo bổ sung trường hợp không được cấp sổ đỏ đối với đất đã có thông báo thu hồi còn hiệu lực.
Theo điểm c khoản 1 Điều 68 dự thảo, người sử dụng đất, người quản lý đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận nếu thửa đất đã có thông báo thu hồi đất còn hiệu lực, hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.
Riêng trường hợp đã quá 3 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất nhưng quyết định này chưa được thực hiện thì vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận.
So với Luật Đất đai năm 2024, đây là thay đổi đáng chú ý bởi hiện nay pháp luật chỉ không cấp sổ đỏ khi đã có quyết định thu hồi đất, trừ trường hợp quá 3 năm mà quyết định chưa được thực hiện.
Dự thảo lần này bổ sung trường hợp mới là đất đã có thông báo thu hồi còn hiệu lực cũng không được cấp giấy chứng nhận. Đề xuất này có thể khiến thời điểm hạn chế cấp sổ đỏ được xác định sớm hơn so với quy định hiện hành.
Bảng so sánh nội dung đề xuất về nguyên tắc cấp sổ đỏ:
Tin nóng
Thành phố sẽ triển khai đồng bộ chính sách hỗ trợ chuyển đổi phương tiện giao thông sử dụng nhiên liệu hóa thạch sang năng lượng sạch, khuyến khích sử dụng xe buýt, đường sắt đô thị, qua đó giảm phát thải và thúc đẩy hình thành vùng phát thải thấp.
Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc đã chấm dứt hoạt động dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Sheraton Phú Quốc Resort của CTCP Viễn Đông Phú Quốc do vi phạm. Phía chủ đầu tư là doanh nhân kín tiếng Nguyễn Minh Chính.
Cây hàng rào không chỉ tạo ranh giới cho khuôn viên mà còn tăng tính thẩm mỹ và mang lại không gian xanh. Dưới đây là 5 loại cây đẹp, dễ trồng và được ưa chuộng.
Hà Nội đặt tên 51 tuyến đường, phố mới, điều chỉnh độ dài 5 tuyến đường, phố và đặt tên công viên An Hòa rộng gần 28ha tại phường Cầu Giấy.
Xem lịch âm 31/7, thông tin chung về lịch âm hôm nay 31/7, lịch âm hôm nay là ngày mấy?
Vướng mắc trong công tác GPMB khiến dự án đường nối Phạm Hùng - Lê Đức Thọ 'đắp chiếu' gần 10 năm, nhiều căn nhà xuống cấp, người dân sống trong cảnh chờ đợi.
Tin mới
TP. Hồ Chí Minh đang tập trung tháo gỡ những 'điểm nghẽn' trong công tác giải phóng mặt bằng để tạo đột phá cho Đề án chỉnh trang đô thị khu vực ven sông, kênh, rạch, hướng tới xây dựng đô thị văn minh, hiện đại và phát triển bền vững.
Từ mục tiêu tăng trưởng GRDP 11,22% đến yêu cầu tháo gỡ các 'điểm nghẽn' về đầu tư, đất đai, hạ tầng, an sinh và giải quyết khiếu nại, tố cáo... phiên thảo luận tại Kỳ họp thứ Tư, HĐND thành phố Đà Nẵng khóa XI ghi nhận nhiều ý kiến đi thẳng vào những vấn đề thực tiễn, đề xuất giải pháp cụ thể nhằm hoàn thành các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội năm 2026.
Sau nhiều lần yêu cầu doanh nghiệp di dời tài sản nhưng không được thực hiện, cơ quan chức năng ở Huế đã khoanh định khu vực có máy móc, thiết bị để chuẩn bị cưỡng chế, xử lý tài sản.
Tại Kỳ họp không thường lệ thứ Nhất, Quốc hội sẽ xem xét, thông qua 15 dự án luật, 4 dự án nghị quyết quy phạm pháp luật, trong đó có dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xuất bản.
Đã gần 3 năm kể từ khi phát lộ trên bờ biển Hội An, con tàu cổ vẫn chưa thể được khai quật do vướng các quy trình, thủ tục. Lãnh đạo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VH- TT&DL) TP Đà Nẵng cho biết, cơ quan chức năng thành phố vẫn đang phải tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để tiến hành các bước theo quy định của Luật Di sản văn hóa mới có hiệu lực.
Sáng 31/7, phát biểu thảo luận tại hội trường trong chương trình kỳ họp thứ tư (kỳ họp thường lệ giữa năm 2026) HĐND thành phố khóa XI, đại biểu Lương Công Tuấn, Trưởng ban Pháp chế HĐND thành phố cho rằng, người đứng đầu các cơ quan, đơn vị, địa phương cần phát huy đầy đủ trách nhiệm trong tiếp công dân và giải quyết đơn thư, không khoán trắng cho cấp phó hoặc cán bộ tham mưu.
Cách bố trí giường, ánh sáng hay mức độ gọn gàng của phòng ngủ đều có thể tác động trực tiếp đến cảm giác thư giãn và chất lượng nghỉ ngơi.
Sau hơn một thập kỷ đình trệ vì vướng mặt bằng, vốn và pháp lý, dự án đường Chu Văn An tại Quảng Ngãi đã trở thành một trong những dự án kéo dài dai dẳng nhất tại địa phương này.