DXS thâu tóm Đất Xanh Miền Tây, tái cơ cấu hệ thống dịch vụ

Thâu tóm Đất Xanh Miền Tây

Ngày 29/04/2025, Hội đồng Quản trị CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (mã: DXS) đã thông qua nghị quyết nhận chuyển nhượng toàn bộ gần 2,3 triệu cổ phiếu của CTCP Cara Group tại CTCP Dịch vụ Đất Xanh Miền Tây (DXMT), tương đương 55,23% vốn điều lệ. Nếu thương vụ hoàn tất, DXMT sẽ chính thức trở thành công ty con của DXS.

Giá trị chuyển nhượng tối đa hơn 22,6 tỷ đồng, tương ứng mức giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Giao dịch dự kiến hoàn tất trong quý II/2025.

Sau khi nhận chuyển nhượng, ông Nguyễn Hoàng Đức và ông Nguyễn Bảo Toàn được chỉ định đại diện toàn bộ phần vốn của DXS tại DXMT. Được biết, ông Đức hiện là người phụ trách công bố thông tin kiêm quản trị công ty của Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) – công ty mẹ của DXS.

CTCP Cara Group – bên chuyển nhượng hiện là công ty con của DXS với tỷ lệ sở hữu 61%. Trước đây, đơn vị này từng mang tên CTCP Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Miền Tây.

Song song với thương vụ, DXS cũng quyết định hủy bỏ phương án góp vốn thành lập công ty con là CTCP Bất động sản Opus Realty theo nghị quyết ban hành ngày 03/03/2025. Trước đó, Opus Realty dự kiến có vốn điều lệ 10 tỷ đồng, trong đó DXS nắm 51%, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh và tư vấn môi giới bất động sản.

Động thái M&A này từng được ông Trần Quốc Thịnh – Tổng Giám đốc DXS – chia sẻ tại Đại hội đồng cổ đông thường niên ngày 24/04. Theo ông Thịnh, năm 2025, DXS đã hoàn tất mua lại cổ phần của Đất Xanh Miền Trung từ Regal Group và sẽ tiếp tục thâu tóm Đất Xanh Miền Tây từ Cara Group. Chiến lược tái cơ cấu nhằm tách bạch mảng dịch vụ và đầu tư, giúp các đơn vị thành viên tập trung phát triển đúng định hướng, đặc biệt là củng cố mảng dịch vụ bất động sản – lĩnh vực cốt lõi của DXS.

Lợi nhuận ròng tăng nhờ lãi cổ đông thiểu số sụt giảm

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025, DXS ghi nhận doanh thu thuần gần 513 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ. Doanh thu chuyển nhượng bất động sản – mảng chiếm tỷ trọng lớn nhất – giảm 12%, còn gần 257 tỷ đồng. Trong khi đó, mảng dịch vụ bất động sản ghi nhận mức tăng trưởng 6%, đạt hơn 202 tỷ đồng.

Về chi phí, dù chi phí tài chính được tiết giảm 24%, nhưng chi phí bán hàng tăng tương ứng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng thêm 9%, khiến tổng chi phí hoạt động trong kỳ gia tăng so với cùng kỳ năm trước.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 43 tỷ đồng, giảm 19%. Tuy nhiên, nhờ phần lợi nhuận cổ đông không kiểm soát giảm mạnh, lãi ròng dành cho cổ đông công ty mẹ đạt hơn 40 tỷ đồng, tăng trưởng 28% và hoàn thành gần 10% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Tính đến cuối quý I, tổng tài sản của DXS đạt hơn 15.400 tỷ đồng, tăng nhẹ 2% so với đầu năm. Giá trị phải thu ngắn hạn tăng 5%, lên hơn 9.600 tỷ đồng – tiếp tục là cấu phần chiếm tỷ trọng lớn nhất. Ngược lại, tiền và các khoản tương đương tiền giảm mạnh 23%, còn gần 381 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả tăng 5%, đạt gần 7.100 tỷ đồng. Trong đó, khoản người mua trả tiền trước tăng vọt lên gần 929 tỷ đồng, gấp 2,3 lần so với đầu năm, phản ánh lượng đơn hàng và giao dịch tăng trở lại. Đáng chú ý, dư nợ vay giảm 11%, còn gần 2.000 tỷ đồng – cho thấy nỗ lực kiểm soát đòn bẩy tài chính.

A.V