Gần 300 dự án bất động sản hoàn thiện trong năm 2025

Năm 2025 đánh dấu một giai đoạn chuyển biến quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều biến động, áp lực lạm phát và xung đột địa chính trị chưa được giải quyết triệt để, kinh tế trong nước vẫn duy trì đà phục hồi tích cực. Tăng trưởng GDP đạt mức khá, sản xuất công nghiệp và tiêu dùng nội địa cải thiện rõ nét, đầu tư công được đẩy mạnh, tạo nền tảng quan trọng cho sự ổn định của thị trường bất động sản sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

Trong bức tranh chung đó, lĩnh vực nhà ở và bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, nổi bật là việc gần 300 dự án được hoàn thiện trong năm 2025, bổ sung cho thị trường hơn 151.000 căn hộ và lô đất. Đây được xem là điểm sáng về nguồn cung, góp phần tháo gỡ phần nào những nút thắt kéo dài nhiều năm qua, đồng thời tạo dư địa cho thị trường vận hành theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.

Gần 300 dự án được hoàn thiện trong năm 2025, bổ sung cho thị trường hơn 151.000 căn hộ và lô đất.

Chính sách đồng bộ, quyết liệt tháo gỡ điểm nghẽn

Ngay từ đầu năm 2025, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã xác định bất động sản là một trong những lĩnh vực cần được tháo gỡ khó khăn một cách quyết liệt, đồng bộ, gắn với mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô và bảo đảm an sinh xã hội. Hàng loạt giải pháp về pháp lý, tín dụng, quy hoạch và thủ tục hành chính được triển khai, tập trung xử lý các dự án vướng mắc kéo dài.

Đặc biệt, trong quý IV/2025, Quốc hội và Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản pháp lý quan trọng, tác động trực tiếp đến thị trường. Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 được thông qua ngày 10/12/2025, cùng với Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, đã tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho việc triển khai các dự án bất động sản.

Không dừng lại ở đó, ngay trong tháng đầu năm 2026, Chính phủ tiếp tục ban hành Nghị quyết số 66.11/2026/NQ-CP quy định xử lý các vướng mắc liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo Luật Đất đai. Chuỗi chính sách này được kỳ vọng sẽ tiếp tục khơi thông nguồn lực đất đai, giảm ách tắc thủ tục và tạo động lực mới cho thị trường trong giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung nhà ở được cải thiện rõ rệt

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong năm 2025, nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và dự án đầu tư hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở đã có sự gia tăng đáng kể.

Cụ thể, cả năm có 241 dự án được cấp phép xây dựng mới, với quy mô khoảng 120.034 căn hộ và lô đất, trong đó phần lớn là căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, có tới 1.862 dự án đang triển khai xây dựng, cung ứng tiềm năng gần 772.000 sản phẩm nhà ở và đất nền cho thị trường trong các năm tiếp theo.

Đáng chú ý, số dự án đã hoàn thành xây dựng trong năm 2025 đạt 298 dự án, với quy mô khoảng 151.029 căn và lô đất. Trong đó, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng lớn với hơn 111.000 căn, tiếp đến là nhà ở riêng lẻ và đất nền. Đây là con số cho thấy nguồn cung thực tế đã được cải thiện rõ rệt so với giai đoạn trước, khi nhiều dự án bị đình trệ hoặc kéo dài tiến độ.

Ngay từ đầu năm 2025, Chính phủ đã xác định bất động sản là một trong những lĩnh vực cần được tháo gỡ khó khăn một cách quyết liệt, đồng bộ, gắn với mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô và bảo đảm an sinh xã hội.

Riêng đối với dự án nhà ở thương mại, năm 2025 ghi nhận 428 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, với tổng vốn đăng ký khoảng 3,8 triệu tỷ đồng. Có 93 dự án được cấp phép xây dựng mới và 88 dự án hoàn thành xây dựng, quy mô gần 30.000 căn, cao hơn đáng kể so với năm 2024. Đặc biệt, có tới 300 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, cung cấp hơn 108.000 căn cho thị trường.

Nhà ở xã hội tiếp tục là điểm sáng

Một trong những kết quả nổi bật nhất của thị trường bất động sản năm 2025 là tiến độ triển khai nhà ở xã hội. Cả năm, số căn nhà ở xã hội hoàn thành đạt hơn 102.600 căn, vượt 2% so với chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao tại Quyết định số 444/QĐ-TTg. Đồng thời, có thêm 90 dự án nhà ở xã hội được khởi công mới, với quy mô gần 96.000 căn.

Kết quả này cho thấy nỗ lực lớn của Chính phủ và các địa phương trong việc hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và cân bằng cơ cấu thị trường bất động sản.

Ở phân khúc dự án hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, năm 2025 cũng ghi nhận sự phục hồi rõ rệt. Có 71 dự án được cấp phép xây dựng mới, quy mô hơn 15.500 lô đất, và 120 dự án hoàn thành xây dựng, cung cấp gần 19.500 lô đất ra thị trường - mức tăng mạnh so với năm 2024.

Trong khi đó, bất động sản du lịch từng bước khởi sắc sau giai đoạn trầm lắng. Cả năm có 46 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, tổng vốn khoảng 708.000 tỷ đồng. Nhiều dự án đang được triển khai xây dựng với quy mô gần 19.000 căn hộ du lịch và hơn 7.500 căn biệt thự nghỉ dưỡng; 14 dự án đã hoàn thành, góp phần phục hồi nguồn cung cho phân khúc này.

Cùng với sự cải thiện về nguồn cung, thanh khoản thị trường cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Trong năm 2025, cả nước có khoảng 579.700 giao dịch bất động sản thành công, tăng gần 8% so với năm 2024. Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt hơn 138.000 giao dịch, còn giao dịch đất nền đạt trên 441.000 giao dịch.

Sự gia tăng giao dịch cho thấy niềm tin thị trường đang từng bước được khôi phục, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức hợp lý, pháp lý dần được tháo gỡ và nguồn cung được bổ sung.

Về diễn biến giá, năm 2025 ghi nhận mặt bằng giá bất động sản tiếp tục xu hướng tăng so với năm trước, dù đến cuối năm tốc độ tăng đã chậm lại. Phân khúc căn hộ chung cư và đất nền là hai loại hình có mức tăng rõ rệt nhất.

Tại Hà Nội và TP HCM, giá căn hộ chung cư bình quân tăng từ 20-30% so với năm 2024, một số khu vực và dự án trung - cao cấp tăng trên 40%. Trong khi đó, tại các địa phương khác, mức tăng phổ biến khoảng 10-15%. Giá biệt thự, nhà liền kề tăng từ 10-20%, còn đất nền tăng khoảng 20-25%, tập trung tại các khu vực có hạ tầng tốt và quy hoạch rõ ràng.

Nhìn chung, năm 2025 có thể xem là năm bản lề của thị trường bất động sản, khi những khó khăn lớn nhất từng bước được tháo gỡ, nguồn cung và thanh khoản dần cải thiện, trong khi mặt bằng giá vẫn duy trì xu hướng tăng nhưng không còn quá “nóng”. Những chuyển biến này tạo nền tảng quan trọng để thị trường bước sang giai đoạn ổn định và phát triển bền vững hơn trong các năm tới.

Đình Khương