Giá bán chung cư tại Hà Nội chạm ngưỡng 72 triệu đồng/m2

Mới đây, tại sự kiện tổng quan thị trường bất động sản năm 2024, CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung mới của thị trường nhà ở tại Hà Nội tăng trưởng mạnh, với gần 38.000 sản phẩm mở bán. Về căn hộ chung cư, trong năm 2024, nguồn cung mở bán mới tại Hà Nội tăng gấp 3 so với năm 2023, vượt 30.900 căn và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020.

Tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã đạt 72 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì. Trong đó, giá bán sơ cấp tăng tới 36% so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 12% so với quý III/2024.

Theo dự kiến, phần lớn nguồn cung mới trong năm 2025 là dự án cao cấp, có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở quận Nam Từ Liêm, huyện Gia Lâm. Bên cạnh đó, một số dự án trung cấp mới ở khu vực ngoại thành Hà Nội, như tại huyện Thạch Thất cũng được mở bán, với tỉ lệ bán hàng tích cực.

Tại thị trường thứ cấp, theo CBRE Việt Nam, hiện mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang dần đuổi kịp mức giá tại TP Hồ Chí Minh, đạt trung bình lần lượt 48 triệu đồng và 49 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì.

Cũng theo CBRE Việt Nam, năm 2025, dự kiến nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục dồi dào, cao hơn so với năm 2024, ước đạt hơn 31.000 căn. Trong đó, nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Phạm vi dự án dự kiến mở rộng ra khu vực phía Nam quận Hoàng Mai, phía Đông quận Long Biên và phía Tây huyện Đan Phượng. Sự dồi dào của nguồn cung mới sẽ góp phần duy trì mức tăng trưởng giá bán chung cư sơ cấp, dự kiến khoảng 6-8%/năm.

Hồng Thủy