Giá biệt thự Sala ở TP.HCM chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m2

Khu đô thị Sala do Đại Quang Minh phát triển, nằm tại lõi trung tâm Thủ Thiêm. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo báo cáo vừa công bố của Avison Young, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại vùng lõi TP.HCM trong quý II ghi nhận mặt bằng giá tương đối ổn định ở phân khúc cao cấp. Đáng chú ý, dự án Saroma Villa nằm trong Khu đô thị Sala (phường An Khánh) của chủ đầu tư Đại Quang Minh hiện có mức giá tham chiếu tiệm cận 1 tỷ đồng/m2. Đây cũng là mức giá cao nhất thị trường hiện nay.

Thực tế, theo ghi nhận của Tri Thức - Znews, một biệt thự 552 m2 tại dự án này đã hoàn thiện mặt ngoài và để thô bên trong, đang được chào bán với giá 520 tỷ đồng. Trong khi đó, một căn khác diện tích hơn 320 m2, đã hoàn thiện toàn bộ nội thất cao cấp, được rao giá lên tới 350 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,1 tỷ đồng/m2.

"Mức giá này được duy trì nhờ lợi thế về quy hoạch đồng bộ, vị trí ven sông đắc địa và cộng đồng cư dân cao cấp, dự kiến vẫn giữ vững ngôi vị dẫn đầu trong ít nhất hai năm tới", chuyên gia tại Avison Young nhận định.

Ngoài ra, dự án hàng hiệu The Rivus Elie Saab (phường Long Bình) của Masterise Homes cũng đang ghi nhận mức giá chào bán dao động trong khoảng 250-300 triệu đồng/m2.

Một số dự án khác như The Global City (phường Bình Trưng) của Masterise Homes, Vạn Phúc City (phường Hiệp Bình) của Vạn Phúc Group và khu dân cư Khang Điền (phường Phước Long) cũng ghi nhận mức giá trong khoảng 9.615-11.540 USD/m2, tương đương 250-300 triệu đồng mỗi m2.

Điểm chung là các dự án này đều thuộc dạng compound khép kín, chú trọng phát triển tiện ích nội khu và đảm bảo an ninh cao, thu hút nhóm khách hàng trung - thượng lưu. Đáng chú ý, đây đều là các khu đô thị tọa lạc trên địa bàn TP Thủ Đức cũ.

Tại buổi họp báo chiều 16/7, bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills TP.HCM - cho biết biệt thự, nhà phố ở những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, nằm trong các đô thị mới hoặc đã có sổ hồng là những nơi được quan tâm nhiều nhất, với tỷ lệ giao dịch khá tốt.

"Nhờ đó, trong 6 tháng đầu năm, giá giao dịch ở thị trường chuyển nhượng nhìn chung tăng khoảng 5-7%", bà Giang nói vớiTri Thức - Znews.

Ngược lại, ở thị trường sơ cấp, vị này cho biết chỉ có khoảng 600 căn được chào bán trong nửa đầu năm, trong đó giỏ hàng mới trong quý II chỉ có 80 căn. Con số này được đánh giá là "quá nhỏ bé" khi so với quy mô dân số và nguồn cầu rất lớn tại TP.HCM.

Việc khan hiếm nguồn cung khiến hoạt động giao dịch trầm lắng, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 15%, tương đương khoảng 100 căn. Đặc biệt, nhiều dự án mở bán thời gian qua chủ yếu là hàng tồn kho từ các đợt trước với mức giá cao, trong khi người mua ngày càng thận trọng và chọn lọc hơn.

"Tổng nguồn cung từ đầu năm đến nay chỉ có 700 căn, trong đó có 170 căn được giao dịch. Dự báo đến năm 2027, nguồn cung mới cũng chỉ ở mức khoảng 3.600 căn, chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoại thành có hạ tầng đang được đầu tư phát triển", bà nói.

"6 tháng đầu năm nguồn cung sơ cấp chỉ có 700 căn với 170 giao dịch. Nguồn cung tương lai dự kiến tiếp tục hạn chế, chỉ với khoảng 3.600 căn được mở bán ra thị trường tính đến 2027, chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại thành được hỗ trợ bởi hạ tầng phát triển", bà Giang nói.

Với mặt bằng giá cao tại khu lõi TP.HCM, bà cho rằng nhu cầu mua ở thời gian tới sẽ dịch chuyển dần ra các khu vực vệ tinh như Bình Dương cũ, Đồng Nai, bởi đây đều là những nơi có nhiều lựa chọn, giá mềm hơn và có tiềm năng tăng trưởng dài hạn nhờ hạ tầng đang được đẩy mạnh.

Liên Phạm