Giá căn hộ chung cư đạt mức cao nhất trong gần 10 năm trở lại đây
Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II-2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước. Giá căn hộ trung bình tại thành phố Hồ Chí Minh đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động.
Giá chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 5-6%
Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II-2025 được công bố trong ngày 28-7, Bộ Xây dựng cho biết, giá bất động sản đã ổn định không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024. Nhìn chung, giá bất động sản, nhà ở tại các địa phương cơ bản ổn định, một số khu vực dự án có mức tăng nhẹ so với quý I-2025.
Giá chung cư tại Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và các đô thị lớn trên cả nước trong quý II cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.
Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II-2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước, trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại thành phố Hồ Chí Minh đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động.
Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...
Tại thành phố Hà Nội, giá rao bán chung cư dự án Berriver Jardin Long Biên khoảng 71-84 triệu đồng/m2 ; Dự án Hope Residence khoảng 50-60 triệu đồng/m2: Dự án VinhomesGreen Bay Mễ Trì khoảng 63-99 triệu đồng/m2 ; IA20 Ciputra khoảng 59-70 triệu đồng/m2; Dự án TSG Lotus Sài Đồng khoảng 53-57 triệu đồng/m2; Dự án Roman Plaza khoảng 64-76 triệu đồng/m2;
Thăng Long Number One khoảng 60-87 triệu đồng/m2; Khu nhà ở quân đội K35 Tân Mai khoảng 63-80 triệu đồng/m2; Cầu Giấy Center Point khoảng 77-97 triệu đồng/m2; Mandarin Garden khoảng 91-117 triệu đồng/m2; Lumi Hà Nội (khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ) khoảng 75-93 triệu đồng/m2; Dự án Golden Palace A khoảng từ 130-160 triệu đồng/m2...
Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: Dự án The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m2; Dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2, The Matrix One ở mức 120-150 triệu đồng/m2; Dự án Endless Skyline West Lake khoảng 120-150 triệu đồng/m2…
Giá chuyển nhượng đất nền được kiểm soát
Mặt bằng giá chuyển nhượng đất nền tăng nhẹ khoảng từ 3-5%. Ảnh minh họa
Đối với đất nền, Bộ Xây dựng cho biết, thời điểm cuối quý I-2025, hiện tượng sốt đất nền cục bộ xảy ra tại một số địa phương (như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai,…). Giá đất nền tại các địa phương này tăng nhanh trước thông tin sáp nhập các tỉnh, thành phố và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới.
Giao dịch trong thời gian này chủ yếu là đầu cơ. Trước tình hình đó, cơ quan quản lý tại các địa phương đã cảnh báo người dân đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát. Trong quý II, mặt bằng giá chuyển nhượng đất nền tăng nhẹ khoảng từ 3-5% so với quý I.
Trong đó, tại thành phố Hà Nội, giá chuyển nhượng bình quân khoảng 40 triệu đồng/m2 đến 165 triệu đồng/m2 (Tân Lập Cienco 5 - Đan Phượng).
Giá giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong dự án trong quý tại các địa phương cũng có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước.
Khảo sát tại một số dự án, giá rao bán cụ thể trong quý như sau: Đô thị mới Dịch Vọng có giá rao bán khoảng 270-283 triệu đồng/m2; Dự án HDI Homes Vũ Phạm Hàm khoảng 310-320 triệu đồng/m2, Ciputra Hà Nội khoảng 356-369 triệu đồng/m2; Kita Capital khoảng 377-386 triệu đồng/m2; Jade Square khoảng 265-271 triệu đồng/m2; Vinhomes Thăng Long khoảng 172-181 triệu đồng/m2; Vinhomes Global Gate (Đông Anh) khoảng 300-350 triệu đồng/m2; Dự án Hà Nội Tropical Gardenkhoảng 63-70 triệu đồng/m2.
Đối với văn phòng, mặt bằng thương mại, giá cho thuê so với quý I cơ bản ổn định. Tại Hà Nội, giá cho thuê văn phòng hạng A dao động từ 30-40 USD/m2, với tỉ lệ lấp đầy đạt 85%; văn phòng cho thuê hạng B có giá dao động từ 20-30 USD/m2, với tỉ lệ lấp đầy đạt 83%; văn phòng cho thuê hạng C có giá dao động từ 15-20 USD/m2.
Một số tòa nhà có giá cho thuê cụ thể như sau: Tòa nhà BRG có giá cho thuê khoảng 40 USD/m2, tòa nhà Pacific Place có giá cho thuê khoảng 30 USD/m2, tòa nhà Capital Building khoảng 22-24 USD/m2, tòa nhà Minexport Tower khoảng 22 USD/m2, Tòa nhà ACB khoảng 25-27 USD/m2, tòa nhà văn phòng Moonlight khoảng 15 USD/m2, Udic Complex Hoàng Đạo Thúy khoảng 12 USD/m2,…
Đối với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận không có nhiều biến động. Giá thuê bất động sản công nghiệp ở khu vực miền Bắc tốt hơn miền Nam do mặt bằng giá thấp hơn và nhu cầu cao trên cơ sở hạ tầng ngày càng thiện. Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp đã đi vào hoạt động tiếp tục duy trì ở mức 75%.
Đối với nhà kho và nhà xưởng cho thuê, tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt khoảng 69% và nhà xưởng đạt 88%. Giá cho thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn bình quân tại các khu công nghiệp phổ biến quý II năm 2025 vẫn giữ nguyên với mức giá khoảng 80-150 nghìn đồng/m2 /tháng.
