Giá căn hộ tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tăng cao nhất trong 10 năm
Giá chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.
Nhiều chính sách mới thúc đẩy thị trường phục hồi
Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo thị trường nhà ở và bất động sản quý II/2025, ghi nhận nhiều chỉ số tăng trưởng đáng chú ý, cho thấy thị trường đang dần ổn định và phục hồi trên diện rộng.
Theo số liệu của Cục Thống kê, Bộ Tài chính, GDP quý II/2025 tăng 7,96% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, khu vực công nghiệp và xây dựng (nhóm ngành liên quan trực tiếp đến bất động sản) tăng 8,97%, đóng góp 43,63% vào mức tăng trưởng chung. Giá trị tăng thêm toàn ngành công nghiệp trong 6 tháng đầu năm cũng tăng 8,07%.
Thị trường bất động sản ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong quý II/2025 - Ảnh minh họa
Nguồn cung dự án mới ghi nhận đà tăng tích cực với 58 dự án được cấp phép trong quý II, tương ứng 16.627 căn hộ và lô nền, tăng gần 29% so với quý I. Hiện cả nước có 1.517 dự án đang triển khai, tổng quy mô trên 544.000 sản phẩm. Cùng với đó, có 157 dự án đủ điều kiện mở bán, tương ứng hơn 52.200 sản phẩm (tăng 55% so với quý trước).
Riêng phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục được thúc đẩy với 16 dự án được khởi công trong quý II/2025, quy mô gần 9.544 căn. Ngoài ra, 32 dự án đã hoàn thành toàn bộ hoặc một phần với khoảng 26.528 căn hộ. Tính từ năm 2021 đến hết tháng 6/2025, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội được triển khai, quy mô 633.559 căn, đạt gần 60% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.
Tổng lượng giao dịch trên thị trường quý II đạt 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý I. Trong đó, căn hộ và nhà riêng lẻ đạt 34.461 giao dịch, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch đất nền chiếm phần lớn với 122.560 giao dịch, phản ánh xu hướng đầu tư vào tài sản có tính tích lũy cao.
Giá bất động sản cơ bản ổn định
Theo Bộ Xây dựng, giá nhà ở và bất động sản tại nhiều địa phương đã ổn định trở lại, không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024. Một số khu vực dự án có mức tăng nhẹ so với quý I, chủ yếu ở những nơi có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã hoàn thiện.
Giá chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn trên cả nước trong quý II năm 2025 cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.
Giá căn hộ trung bình tại Hà Nội trong quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m², tăng 5,6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm trước. TP. Hồ Chí Minh ghi nhận mức giá trung bình 89 triệu đồng/m², tăng khoảng 36% so với cùng kỳ, gần như không biến động so với quý trước.
Một số dự án cao cấp tại Hà Nội đang được rao bán ở mức từ 120 - 270 triệu đồng/m² như The Nelson Private Residences, Noble Crystal, The Matrix One và Endless Skyline West Lake. Tại TP. Hồ Chí Minh, các dự án như Thảo Điền Green, Eaton Park và Masteri Grand View có giá chào bán từ 130 - 200 triệu đồng/m², tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.
Ngoài ra, phân khúc biệt thự, nhà liền kề ghi nhận xu hướng tăng giá tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Khánh Hòa. Giá đất nền tại một số điểm nóng như Bắc Ninh, Phú Thọ, Hải Phòng, Đồng Nai cũng tăng nhẹ từ 3 - 5% sau giai đoạn sốt cục bộ đầu năm.
Dư nợ tín dụng bất động sản tính đến hết quý II/2025 đạt 1.640.682 tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất kể từ năm 2023. Đây được coi là tín hiệu tích cực về niềm tin và kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường.
Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan sẽ tiếp tục rà soát, sửa đổi quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, bất động sản; đẩy nhanh quy trình đầu tư, đơn giản hóa thủ tục hành chính; thúc đẩy chương trình nhà ở xã hội và hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.
