Giá căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM tăng mạnh, cao nhất 270 triệu đồng/m²

Báo cáo nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết trong quý 2/2025, thị trường ghi nhận tổng cộng 58 dự án được cấp phép mới, với quy mô 16.627 căn/lô nền, tăng 28,9% so với quý 1.

Ngoài ra, có 1.517 dự án đang triển khai với hơn 544.000 căn/lô nền và 157 dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tương đương hơn 52.000 căn/lô nền (tăng 55,4% so với quý I).

Đáng chú ý, nhà ở xã hội tăng trưởng mạnh với 16 dự án mới (9.544 căn) và 32 dự án hoàn thành trong quý (26.528 căn), đóng góp tích cực vào việc thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.

Tính lũy kế đến hết tháng 6/2025, cả nước đã triển khai 692 dự án nhà ở xã hội, quy mô 633.559 căn, đạt 59,6% kế hoạch.

(Ảnh minh họa)

Tổng lượng giao dịch bất động sản trong quý 2 năm 2025 đạt 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý trước.

Trong đó, giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ: 34.461 giao dịch (tăng 2,6%). Giao dịch đất nền: 122.560 giao dịch (tăng 21,3%)

Giá bán nhìn chung ổn định, không còn hiện tượng “sốt giá” như cuối năm 2024. Một số phân khúc có điều chỉnh tăng nhẹ tại những khu vực có hạ tầng tốt.

Đáng chú ý, tại Hà Nội, giá căn hộ bình quân đạt 80 triệu đồng/m² (tăng 5,6%), với nhiều dự án cao cấp như Noble Crystal, Endless Skyline West Lake ghi nhận mức giá 120–270 triệu đồng/m².

Tại Tp.HCM, giá căn hộ trung bình khoảng 89 triệu đồng/m², một số dự án như Thảo Điền Green, Eaton Park có giá lên tới 200 triệu đồng/m².

Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao.

Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư…

Đất nền có mức tăng nhẹ từ 3-5% do tác động từ thông tin sáp nhập đơn vị hành chính. Các khu vực như Mê Linh (Hà Nội), Bình Chánh (Tp.HCM), Đà Nẵng, Hải Phòng… có diễn biến sôi động nhưng đã được kiểm soát.

Về tình hình cấp tín dụng và phát hành trái phiếu doanh nghiệp đối với lĩnh vực bất động sản, dẫn báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng cho biết, tính đến 31/5/2025 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,64 triệu tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước, mức cao nhất từ năm 2023. Tín dụng tập trung vào các dự án nhà ở, khu đô thị, văn phòng, khu công nghiệp và nghỉ dưỡng.

Thị trường trái phiếu bất động sản cũng phục hồi mạnh. Quý 2 ghi nhận 65 đợt phát hành riêng lẻ, tổng giá trị lên đến 87.000 tỷ đồng. Các doanh nghiệp lớn như Vingroup, AAC Việt Nam, Việt Minh Hoàng… dẫn đầu thị trường.

FDI vào bất động sản đạt 5,17 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm 2025, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ 2024, chiếm 24% tổng vốn FDI đăng ký. Lĩnh vực bất động sản công nghiệp và đô thị vệ tinh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế.

Bảo An