Giá chung cư cũ tại Hà Nội có dấu hiệu hạ nhiệt

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam vừa tổ chức công bố báo cáo quý III/2024 thị trường bất động sản.

Báo cáo thể hiện, tổng nguồn cung nhà ở trên cả nước, trong quý III/2024 có 22.412 sản phẩm được đưa ra thị trường. Trong đó, có 14.750 sản phẩm mở bán mới. Con số này cao hơn 60% so với cùng kỳ năm 2023.

Đáng chú ý, phân khúc chung cư chiếm gần 70% nguồn cung chào bán mới, với gần 10.000 sản phẩm. Trong đó, 70% quỹ căn chào bán thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, phân khúc căn hộ bình dân gần như đã vắng bóng trên thị trường.

Giá căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội đã bắt đầu đi ngang sau khoảng thời gian tăng trưởng "nóng".

Cùng với đó, nghiên cứu của VARS thể hiện, các căn hộ trung cấp chỉ xuất hiện tại những dự án đại đô thị ven đô, điều này tới từ các quỹ đất sạch của doanh nghiệp đã có từ trước đó.

Về sức cầu, tổng lượng nhà ở giao dịch thành công trong quý III/2024 ghi nhận lên tới 10.400 giao dịch, cao hơn 80% so với cùng kỳ năm 2023. Tỉ lệ hấp thụ đạt 51%, tăng 28 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, tỉ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới của phân khúc chung cư ở mức cao nhất, vào khoảng 75%.

Trên thị trường sơ cấp, tính đến quý III/2024, giá bán trung bình các căn hộ mới tại Hà Nội tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2, tăng 64% so với quý I/2019. Tại TP.HCM, mức giá căn hộ mới rơi vào khoảng 64,2 triệu đồng/m2, tăng 30,6% so với quý I/2019.

Theo VARS, bên cạnh những giao dịch thực phản ánh chính xác nhu cầu cao với phân khúc này thì vẫn ghi nhận tình trạng phối hợp đẩy giá của một bộ phận nhỏ.

Bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS cho biết: "Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao".

Mặt khác, trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội đã bắt đầu đi ngang sau khoảng thời gian tăng trưởng "nóng". Đây cũng là tín hiệu tích cực với thị trường bất động sản khi giao dịch thực đang khá tốt so với tiến trình phục hồi.

Theo các chuyên gia, vừa qua giá chung cư Hà Nội đã tăng quá cao, đến ngưỡng mà thị trường khó có thể hấp thụ được. Khi đó sẽ dẫn đến việc người mua và nhà đầu tư quay lưng, cung không gặp được cầu, thị trường ắt sẽ có sự điều chỉnh và giá buộc phải hạ.

Về lý do giá căn hộ cũ vẫn neo cao, trao đổi với PV Báo Sức khỏe và Đời sống, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, vấn đề của thị trường nằm ở nguồn cung khi không có sản phẩm mới ở phân khúc trung cấp được xây mới

"Thị trường không có sản phẩm căn hộ giá trung bình mới, do đó chung cư cũ ăn theo những sản phẩm cao cấp tăng giá theo. Những căn hộ sử dụng bảy năm, mười năm cũ còn tăng giá chóng mặt cho thấy sự "lệch pha" trong cung cầu, nguồn cung nhiều nhưng không phải thứ thị trường cần, không giải quyết được nhu cầu nhà ở dành cho số đông", ông Thanh cho hay.

Minh Ngọc