Giá chung cư Hà Nội lập kỷ lục, vượt xa TP Hồ Chí Minh

CBRE Việt Nam cho biết trong quý III.2025, thành phố ghi nhận hơn 10.300 căn hộ mở bán mới - lần thứ hai trong vòng 5 năm nguồn cung vượt mốc 10.000 căn trong một quý. Tính chung 9 tháng, tổng nguồn cung đạt gần 21.100 căn, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, quý này cũng lập kỷ lục về lượng căn hộ thuộc phân khúc cao cấp: hơn 2.000 căn có giá chào bán trên 120 triệu đồng/m² thông thủy (chưa gồm thuế GTGT, kinh phí bảo trì, chiết khấu).

Các dự án mở bán mới phân bổ rộng khắp, tập trung tại các khu vực có kết nối thuận lợi như Tây Hồ, Cầu Giấy, Long Biên. Ngoài ra, nhiều dự án có giá từ 60 triệu đồng/m² trở lên bắt đầu xuất hiện tại các khu vực xa trung tâm như Đan Phượng và Văn Giang (Hưng Yên).

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao, Trưởng chi nhánh Hà Nội - CBRE Việt Nam, giá chào bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội trong quý III đã vượt mốc 90 triệu đồng/m² thông thủy, cao hơn TP Hồ Chí Minh và tăng 14% so với quý trước, 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 58 triệu đồng/m², tăng 19% theo năm. Mức tăng này tuy thấp hơn năm 2024, nhưng nhanh hơn hai quý đầu năm. “Trong quý này, nhiều chủ đầu tư tích cực đẩy mạnh kế hoạch bán hàng từ quỹ dự án hiện có. Các dự án có vị trí gần trung tâm, kết nối thuận tiện đã kéo mặt bằng giá bán chung lên cao”, bà An nhận định.

Ngay cả các khu vực từng được xem là có giá hợp lý như Đan Phượng hay Văn Giang cũng ghi nhận mức giá cao hơn, nhờ sự tham gia của các chủ đầu tư lớn, đầu tư hạ tầng mạnh và sự hình thành các cụm dân cư hiện đại.

Mặc dù mặt bằng giá bán sơ cấp đang ở mức cao, phần lớn dự án mở bán mới trong quý vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ tốt, trung bình 70 - 80% tổng số căn. Diễn biến này cho thấy nhu cầu đầu tư bất động sản tại Hà Nội vẫn ổn định, chưa có dấu hiệu chững lại. Tổng lượng giao dịch căn hộ trong quý III đạt hơn 11.100 căn, mức cao nhất theo quý kể từ năm 2018 đến nay.

CBRE dự báo, trong quý IV.2025, thị trường Hà Nội sẽ duy trì đà sôi động với khoảng 11.100 căn hộ dự kiến mở bán mới. Tổng nguồn cung mới cả năm ước vượt 32.300 căn, cao hơn đáng kể so với năm 2024. Nguồn cung dự kiến sẽ đa dạng hơn về vị trí và phân khúc, với sự xuất hiện của các sản phẩm thuộc nhóm giá 50 - 60 triệu đồng/m² được kỳ vọng góp phần “hạ nhiệt” mặt bằng giá và mở rộng cơ hội cho người mua ở thực.

Nguyên Phong - Huy Hoàng