Giá chung cư Hà Nội trung bình chạm mốc 102 triệu đồng/m2

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục leo thang phi mã. Ảnh: Hoàng Anh.

Thông tin đáng chú ý này được bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội tiết lộ tại báo cáo thị trường bất động sản quý III/2025.

Theo đó, giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, đạt mức trung bình 102 triệu đồng/m2 trong quý III/2025. Đây là mức tăng rất cao theo quý và theo năm. Trước đó, số liệu của Savills Hà Nội trong quý II/2025 cho thấy, giá chung cư sơ cấp trung bình ở mức 91 triệu đồng/m2, tăng 40% theo năm.

Đáng chú ý, mặc dù giá bán tăng mạnh nhưng thanh khoản thị trường vẫn ở mức khả quan. Theo bà Hằng, thị trường chung cư Hà Nội đang tiếp tục cho thấy khả năng phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025, được thúc đẩy bởi sự cải thiện về hạ tầng, những tín hiệu tích cực về pháp lý và sức cầu lớn của người dân.

Cả nguồn cung và sức cầu của thị trường căn hộ đang phục hồi tốt. Trong quý III/2025, toàn thị trường ghi nhận 7.300 căn hộ được bán, nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ lên tới 81%.

Thống kê trong 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn giao dịch, trong khi phân khúc dưới 2 tỷ đồng gần như vắng bóng do không có sự xuất hiện của nguồn cung mới.

Sự vận hành tốt của thị trường trong bối cảnh giá cao cho thấy nhu cầu sở hữu nhà ở và đầu tư vẫn rất lớn.

"Tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới luôn vượt trội so với toàn thị trường. Điều này phản ánh rõ nét thị hiếu của người mua, ưu tiên các dự án mới ra mắt thường có thiết kế hiện đại, tiện ích tốt hơn và chính sách thanh toán linh hoạt," bà Hằng cho biết.

Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven

Khi Hà Nội đối mặt với nguồn cung căn hộ vừa túi tiền hạn chế, giá bán liên tục leo thang, bà Hằng cho rằng, sự phát triển của các đô thị vùng ven như Hưng Yên, Bắc Ninh đang trở thành một giải pháp tất yếu giúp giải quyết nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền cho người dân.

Thực tế, Hưng Yên được dự báo sẽ là khu vực cung cấp lượng lớn nguồn cung mới trong thời gian tới. Ưu thế lớn nhất của các dự án tại đây là mức giá thấp hơn đáng kể, có thể lên tới 40% so với giá chung cư Hà Nội.

Sự phát triển này không chỉ giải quyết bài toán nguồn cung mà còn gia tăng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình.

Dự báo trong quý cuối cùng của năm 2025, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 8.900 căn hộ mới, chủ yếu vẫn là phân khúc hạng B. Tuy nhiên, nguồn cung dồi dào hơn được kỳ vọng sẽ xuất hiện từ năm 2026 trở đi, nhờ những dấu hiệu cải thiện về mặt pháp lý cho các dự án.

Mặc dù vậy, thị trường cũng đối mặt với một số thách thức. Giai đoạn 2026 - 2027 sẽ có lượng lớn sản phẩm được bàn giao, điều này sẽ tạo ra áp lực không nhỏ về thanh khoản cho các dự án. Với nguồn cung lớn, mức giá bán nhiều khả năng sẽ có sự điều chỉnh giảm.

Nhất là trong bối cảnh thị trường đang dần xuất hiện một số tín hiệu đáng mừng là dự kiến đến năm 2027, phân khúc căn hộ hạng C, vốn đang rất khan hiếm, sẽ bắt đầu quay trở lại.

Cùng với đó, chính quyền Hà Nội cũng đang đẩy nhanh việc triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, góp phần giải quyết bài toán an cư cho người lao động và bình ổn thị trường.

An Chi