Giá chung cư tại Hà Nội tăng gấp 3 lần sau 10 năm, giấc mơ an cư ngày càng xa vời

Ảnh minh họa.

Theo số liệu của Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRES), giai đoạn từ năm 2014 đến giữa năm 2025, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đã tăng từ mức 25 triệu đồng/m² lên tới 75,5 triệu đồng/m², tương đương mức tăng trung bình khoảng 11,7%/năm. Trong khi đó, thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội chỉ tăng từ 4,1 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tức mức tăng trung bình 6,4%/năm.

Mức tăng giá chóng mặt của thị trường bất động sản đang thiết lập một mặt bằng giá mới, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng. Dữ liệu từ VARS IRES cho thấy, trong quý II/2025, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 87,7% so với năm 2019, trong khi con số này tại Đà Nẵng là 69,8% và TP HCM là 48,3%.

Tính đến nay, mức giá bán trung bình tại Hà Nội đã chạm mốc 75,5 triệu đồng/m², ngang bằng với TP HCM (77,1 triệu đồng/m²), đẩy thị trường căn hộ vào tình trạng "neo giá" ở mức cao, tạo ra áp lực lớn cho người dân có nhu cầu mua nhà ở thực.

So sánh với cách đây một thập kỷ, mức giá căn hộ tại Hà Nội hiện nay đã tăng gấp 3 lần. Cụ thể, trong giai đoạn 2014 - 2015, giá căn hộ chung cư trung bình tại Hà Nội dao động từ 18 - 25 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đến giai đoạn 2024 - 2025, con số này đã vượt ngưỡng 50 - 70 triệu đồng/m² trên thị trường sơ cấp. Một số dự án cao cấp tại khu vực trung tâm thậm chí đã được chào bán ở mức 100 - 150 triệu đồng/m².

Điển hình, dự án HH Linh Đàm, tổ hợp 12 tòa nhà từng "gây sốt" trên thị trường vào năm 2015 với mức giá bán chỉ từ 13,5 - 15,5 triệu đồng/m², hiện nay đang được rao bán ở mức 35 - 40 triệu đồng/m², tăng gần gấp 3 lần chỉ sau 10 năm.

Tại khu vực Yên Sở, chung cư Phương Đông Green Park được đưa vào sử dụng từ năm 2020, khi mở bán có mức giá khoảng 27 - 30 triệu đồng/m². Đến nay, chỉ sau chưa đầy 5 năm, giá bán trên thị trường thứ cấp đã tăng lên 75 - 80 triệu đồng/m², tùy vào vị trí căn hộ.

Thực tế cho thấy, trong khi giá căn hộ tăng 3 lần, thì thu nhập của người dân tại Hà Nội chỉ tăng chưa đến gấp đôi trong cùng khoảng thời gian. Điều này cho thấy tốc độ tăng giá nhà đang bỏ xa tốc độ tăng thu nhập, tạo ra khoảng cách ngày càng lớn giữa khả năng tài chính của người dân và mức giá thực tế của bất động sản.

Theo VARS, tình trạng giá nhà liên tục leo thang tại các đô thị lớn chủ yếu đến từ sự mất cân đối trong nguồn cung. Nhiều năm trở lại đây, các chủ đầu tư có xu hướng tập trung vào phát triển các dòng sản phẩm trung và cao cấp, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.

Đồng thời, quỹ đất dành cho phát triển nhà ở giá rẻ ngày càng eo hẹp, chi phí đầu vào tăng cao, cùng với đó là sự thiếu hụt các chính sách khuyến khích đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân, càng khiến thị trường thêm mất cân bằng.

Giới chuyên gia nhận định, nếu không có những chính sách can thiệp mạnh mẽ và kịp thời, nhất là trong việc phát triển nhà ở xã hội và kiểm soát mặt bằng giá, thì giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp sẽ ngày càng xa vời.

Kỳ Yến