Giá chung cư tăng cao, người dân rủ nhau… dừng mua nhà

“Sốc” vì giá tăng chóng mặt

Trên nhóm “Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá” với 85.000 thành viên, những người thành lập nhóm chia sẻ: “Sau một thời gian vô cùng mệt mỏi vì tìm mua nhà ở Hà Nội, đầu năm 2024 mình đã quyết định dừng lại và không quan tâm nữa. Không phải không tha thiết muốn mua, nhưng giá nhà đất, chung cư cứ tăng theo ngày với mức không tưởng. Trong vòng 6 tháng, giá đã tăng từ 30 - 50%. Tiền kiếm được cũng chẳng dễ dàng gì, sản phẩm nhận được không còn xứng đáng với mức giá đòi hỏi, chẳng việc gì phải cố mua. Chúng tôi không cần mua rẻ, chỉ muốn mua đúng giá trị thật”.

Nhiều chung cư cũ, xuống cấp, thiếu hạ tầng nhưng vẫn được “hét” giá lên đến 3 - 4 tỷ đồng

Trên diễn đàn, nhiều người cũng đồng cảm, chia sẻ câu chuyện của mình khi đi tìm mua căn hộ chung cư ở Hà Nội và bị “sốc” vì giá tăng phi mã. “20 năm trên Hà Nội, làm đủ nghề tiết kiệm được 3 tỷ mà nhìn lại chẳng mua nổi mảnh đất 30m ở đây” - một thành viên than thở. Một thành viên khác muốn tham khảo những căn hộ tầm 3 tỷ đồng, nhưng đa phần các ý kiến đều cho rằng khó tìm được căn hộ nào tầm giá này. “Còn mỗi khu tái định cư Trung Hòa - Nhân Chính (tầm giá 3 tỷ), nhưng nhếch nhác lắm, xuống cấp trầm trọng rồi, bỏ thêm đống tiền vào nữa thì mới ở được. Hồi xưa chỗ này chỉ hơn 2 tỷ, giờ bẩn thỉu thấm dột mà toàn hét 3 tỷ hoặc hơn, ảo diệu thật” - một thành viên trả lời.

Cũng cho rằng giá nhà khu này quá cao, một người khác cho biết cách đây 3 năm mua nhà ở đây giá chỉ 1,5 tỷ đồng, nhưng nay đã tăng chóng mặt lên trên dưới 3 tỷ đồng/căn. Tìm mua nhà một khu chung cư ở Xuân Đỉnh (Nam Từ Liêm), một tài khoản khác cho hay: “Khu này dù không có tiện ích gì, đường sá chật chội, nhếch nhác, chung cư sảnh nhỏ và bí, phòng ẩm thấp, xuống cấp, nhưng mức giá chào bán lên tới 3,9 tỷ đồng cho căn hộ 73m2”. Tương tự, một thành viên nữa cho biết, đầu tháng 3 có tìm mua căn hộ chung cư tại dự án EcoGreen Nguyễn Xiển. Thời điểm đó, một căn hộ tầng thấp có 3 phòng ngủ được chào giá 3,9 tỷ đồng. Chưa quyết định mua căn hộ này, đến tháng 7 quay lại thì anh giật mình vì giá đã tăng lên 4,65 tỷ đồng (tăng 750 triệu đồng so với 3 tháng trước đó).

Trong khi đa phần các ý kiến than thở giá nhà quá cao, nhiều ý kiến hô hào các thành viên không mua nhà thời điểm này để tránh “ngáo giá”. “Sao phải khổ mua thời điểm giá cao này. 3 tỷ đồng gửi ngân hàng lấy lãi thuê nhà, chứ mua mấy căn trên 10 năm tuổi thì khác gì rước của nợ” - một thành viên chia sẻ quan điểm. Trong diễn đàn cũng thường xuyên diễn ra cuộc “đấu khẩu” giữa những người mua nhà và môi giới. Nhiều người cho rằng môi giới đang đẩy giá nhà quá cao, trong khi những môi giới cho rằng giá nhà cao là do cung - cầu thị trường quyết định.

Nguồn cung vẫn khan hiếm

Trong báo cáo mới đây nhất của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II-2024 có xu hướng giảm, chỉ bằng 72,2% so với quý I-2024, bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, giá giao dịch, giá chung cư ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng với mức tăng trung bình khoảng từ 5 - 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí. Giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Nhiều hội nhóm rủ nhau dừng mua nhà do giá quá cao

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho hay, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi. Cụ thể, Bộ Xây dựng dẫn số liệu tại Hà Nội, giá rao bán căn hộ tại khu đô thị Royal City tăng 33%, khu The Pride tăng 33%, khu Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%, khu Vinhomes West Point tăng 28%. Một số khu đô thị cũ như Trung Hòa - Nhân Chính giá chung cư cũng tăng 25%, khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%…

Muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang hay Le Grand Jardin Sài Đồng..., đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ (ở mức từ 3,2 - 4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ).

Giá rao bán tại một số dự án cụ thể khác như tại Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm là Lumi Hanoi giá khoảng 66 - 82 triệu đồng/m2, Imperia Sola Park giá khoảng 55÷72 triệu đồng/m2, The Canopy Residences giá khoảng 57 - 72 triệu đồng/m2. Hay như dự án Grand SunLake (phường Văn Quán, quận Hà Đông) giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2, dự án The Wisteria (huyện Hoài Đức) giá khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2...

Một công bố của CBRE Việt Nam cho biết, giá bán chung cư sơ cấp trong quý II-2024 đã tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023, trong khi trên thị trường thứ cấp, mức giá cũng tăng tới 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong một sự kiện mới đây, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng thừa nhận giai đoạn vừa qua giá chung cư tăng bất thường, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Hiện tượng này có sự tác động từ nhóm lợi ích trong bối cảnh kinh tế, thị trường cũng như thu nhập của người dân chưa hồi phục. “Giá nhà tăng cao nhưng giao dịch lại không xuất hiện, đây có thể là chiêu trò nào đó của một nhóm đầu tư có mục đích không trong sáng” - ông Nguyễn Văn Đính cho biết.

Cũng theo ông Nguyễn Văn Đính, những nhóm lợi ích này lợi dụng tình trạng nguồn cung căn hộ chung cư khan hiếm để thực hiện được các chiêu trò thổi giá. Trên thực tế, trong vài năm gần đây không có hoặc rất ít dự án mới được phê duyệt cấp phép đầu tư tại Hà Nội. Các dự án trên thị trường chủ yếu là dự án cũ và được mua đi bán lại. Nguồn cung vừa thiếu vừa kém chất lượng, cấu trúc sản phẩm không phù hợp. Ông Nguyễn Văn Đính kỳ vọng từ nay đến cuối năm sẽ có nhiều dự án được triển khai tại Hà Nội khi các vướng mắc được tháo gỡ, thị trường sẽ gia tăng nguồn cung.

Theo đó, những khu vực nào tăng bất thường cục bộ thì khi thị trường điều tiết sẽ giảm mạnh, bong bóng sẽ xẹp về giá trị thực. “Tuy nhiên xu hướng giá chung sẽ không giảm” - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam nhận xét. Nguyên nhân là do các yếu tố đầu vào của dự án như giá đất, tiền đền bù giải phóng mặt bằng đều không giảm. Mặc dù luật có hiệu lực giúp giải tỏa vướng mắc khó khăn nhưng việc phát triển dự án sẽ không còn dễ như trước nữa, các chủ đầu tư cần đáp ứng đủ năng lực theo yêu cầu.

Nhật Linh