Giá đất bồi thường ở Đồng Khởi, Nguyễn Huệ dự kiến 810 triệu đồng/m2

Giá bồi thường đất tại các tuyến đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có thể lên đến 810 triệu đồng/m2. Ảnh: Quỳnh Danh.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đang lấy ý kiến dự thảo về việc ban hành Quyết định điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn, bảng giá mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 đến hết năm.

Sau đó, cơ quan này sẽ tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội, từ đó tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất để áp dụng từ ngày 1/1/2025 đến 31/12/2025.

Đối với việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thuê đơn vị tư vấn để thực hiện.

Giá đất tăng gấp 5-10 lần hiện hành

Tại dự thảo, dự kiến trong 5 tháng cuối năm nay, giá "đất vàng" trung tâm TP trên các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ lên đến 810 triệu đồng/m2. Như vậy, giá đất sau điều chỉnh tăng gấp 5 lần giá hiện hành.

Một số tuyến đường lân cận như Tôn Đức Thắng, đoạn từ Công trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành sẽ có giá 528 triệu đồng, tăng hơn 422 triệu đồng/m2 so với bảng giá đất hiện hành.

Các tuyến đường ở trung tâm quận 1 như Trương Định, Thủ Khoa Huân, Phan Bội Châu, Phan Châu Trinh, Ngô Đức Kế, Mạc Thị Bưởi cũng có giá bồi thường dự kiến tăng gấp 5 lần, lên 440 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, tại TP Thủ Đức, bảng giá đất hiện hành chỉ khoảng 5-20 triệu đồng/m2 cũng dự kiến tăng vọt lên hơn trăm triệu.

Đơn cử như đường Thảo Điền, đoạn từ Xa Lộ Hà Nội đến đường số 4 (phường Thảo Điền) dự kiến lên mức 165 triệu đồng/m2, đường Trần Não có giá 149 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá hiện hành chỉ quy định 13-22 triệu đồng/m2.

Tại quận 7, giá bồi thường đất tại nhiều tuyến đường đắc địa như Nguyễn Khắc Viện, Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Phan Chánh... cũng tăng gấp 10 lần lên 210-220 triệu đồng/m2.

Giá bồi thường đất ở TP Thủ Đức dự kiến tăng cả chục lần. Ảnh: Quỳnh Danh.

Trong bảng giá đất kỳ này, TP còn dự kiến đất thương mại, dịch vụ được tính bằng 80% giá đất ở liền kề.

Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp được tính bằng 60% giá đất ở liền kề. Đồng thời, giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.

Đối với đất trong khu công nghệ cao được tính theo mặt bằng giá đất ở, sau đó quy định bảng giá các loại đất trong khu công nghệ cao. Cụ thể, đối với đất thương mại, dịch vụ tính bằng 80% giá đất ở. Còn đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ sẽ tính bằng 60% giá đất ở.

Riêng đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường được tính bằng 150% đất nông nghiệp cùng khu vực của cùng loại đất.

Thuế sử dụng đất sẽ tăng lên

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, trong các năm gần đây, giá đất trên địa bàn đã dần ổn định, từng bước phản ánh đúng giá trị thật. Thời gian tới, giá đất sẽ không có nhiều biến động do tồn kho căn hộ và nhà phố còn lớn, trong khi nhu cầu thuê đất và thuê văn phòng tuy có giảm nhưng giá vẫn giữ ở mức cao.

Cơ quan này nhấn mạnh việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, có tính đến xu hướng và mức độ biến động của thị trường, đảm bảo tương đồng giá thị trường.

Bảng giá đất mới khi áp dụng sẽ tác động đến nhiều nhóm đối tượng. Đặc biệt, những hộ gia đình và cá nhân muốn được công nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất sẽ áp dụng bảng giá đất cho toàn bộ diện tích, không phân biệt trong hay ngoài hạn mức.

Trong đó, đối với diện tích đất ngoài hạn mức, không có ảnh hưởng lớn do bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, với diện tích đất trong hạn mức, sẽ có xét đến các mốc thời gian sử dụng đất để quy định tỷ lệ thu dựa trên bảng giá đất.

Cơ quan này cũng cho biết trước đây, thuế sử dụng đất áp dụng mức 0,03% của giá đất tại bảng giá đất. Do đó khi bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường, thuế sử dụng đất sẽ tăng lên.

Thuế sử dụng đất sẽ tăng nếu TP.HCM điều chỉnh bảng giá đất tiệm cận giá thị trường. Ảnh: Quỳnh Danh.

Ngoài ra, các trường hợp bị ảnh hưởng khác bao gồm tính lệ phí quản lý, sử dụng đất đai; xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai và tính tiền sử dụng đất khi bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.

Tuy nhiên, vẫn có 3 trường hợp không bị tác động khi điều chỉnh bảng giá đất, gồm: Tính tiền thuê đất hàng năm; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; và tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM nhấn mạnh nếu không triển khai bảng giá đất điều chỉnh thì sẽ dẫn đến ách tắc trong giải ngân đầu tư công và thực hiện các thủ tục hành chính cho người dân, tổ chức.

Liên Phạm