Giá đất 'lõi' trung tâm TP.HCM có thể lên đến 810 triệu đồng/m2

Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TP.HCM đang lấy ý kiến góp ý Dự thảo Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TP.HCM về Bảng giá đất trên địa bàn.

Giá đất đường Đồng Khởi, Quận 1 sẽ được điều chỉnh lên 810 triệu đồng/m2. (Ảnh: Đại Việt)

Theo dự thảo, giá đất ở đô thị cao nhất tại TP.HCM là các tuyến đường "lõi" của trung tâm như: Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ… sẽ được điều chỉnh ở mức là 810 triệu đồng/m2. So với bảng giá đất hiện hành là 162 triệu đồng/m2 thì giá đất dự kiến đã tăng gấp 5 lần. Bảng giá đất mới dự kiến sẽ được áp dụng từ ngày 1/8 – 31/12/2024.

Một số tuyến đường sát với khu vực “lõi” trung tâm thành phố cũng có giá được điều chỉnh tăng mạnh. Điển hình như đường Tôn Đức Thắng có giá 528 triệu đồng, tăng 422,4 triệu/m2 đồng so với bảng giá đất hiện hành; đường Phạm Hồng Thái có giá 418 triệu đồng/m2, tăng 334,4 triệu đồng/m2.

Một điểm đáng chú ý trong dự thảo mới lần này của Sở TNMT TP.HCM là giá đất tại huyện Hóc Môn. Địa phương này có giá đất dự kiến tăng rất mạnh so với bảng giá đất hiện hành, mức tăng từ 20 lần đến hơn 30 lần.

Điển hình như đường Nguyễn Thị Thảnh, theo bảng giá đất cũ, tuyến đường này có giá 610.000 đồng/m2 thì nay tăng lên 22,4 triệu đồng/m2, tức tăng gấp 37 lần so với trước. Tại đường Đỗ Văn Dậy, bảng giá đất cũ là 780.000 đồng/m2 thì bảng giá mới lên tới hơn 24 triệu đồng/m2, tăng 31 lần so với trước.

Bảng giá đất mới của TP.HCM sẽ được điều chỉnh để phù hợp với giá thị trường hơn. (Ảnh: Đại Việt)

Tại TP Thủ Đức, bảng giá đất hiện hành chỉ có giá từ 5 - 7 triệu đồng/m2, có nơi trên 20 triệu đồng/m2 thì giờ cũng tăng lên hàng chục lần. Điển hình như đường Trần Não dự kiến có giá 149 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá hiện hành chỉ có giá từ 13 - 22 triệu đồng/m2.

Các tuyến đường nằm ở phường Thảo Điền trước đây chỉ có giá khoảng 7,8 triệu đồng/m2 thì dự kiến tăng lên 88 - 120 triệu đồng/m2. Tương tự, nhiều tuyến đường tại Quận 4, Quận 7, Quận 12, dự kiến sẽ được điều chỉnh tăng giá gấp 10 - 15 lần so với bảng giá đất hiện hành.

Tại các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, giá đất mới dự kiến sẽ điều chỉnh tăng từ 10 - 20 lần so bảng giá đất giá đất cũ.

Đáng chú ý, trong bảng giá đất kỳ này, TP.HCM cũng dự kiến đất thương mại, dịch vụ bằng 80% giá đất ở liền kề. Giá đất không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm trong khu dân cư cùng khu vực.

Sau khi Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 đến hết ngày 31/12/2024. Sở TNMT TP.HCM sẽ cùng các đơn vị có liên quan tổng kết, đánh giá tác động về mặt kinh tế, xã hội để tiếp tục điều chỉnh bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1 đến ngày 31/12/2025. Còn đối với việc xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, Sở TNMT sẽ thuê đơn vị tư vấn để thực hiện.

ĐẠI VIỆT