Giá đất nền theo Vành đai 4 - Vùng Thủ đô diễn biến ra sao?

Cuối tháng 6, Dự án đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội chính thức khởi công, sự kiện này được kỳ vọng tạo cú huých cho thị trường bất động sản khu vực, đặc biệt là thị trường đất nền theo dự án này. Được biết, đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô có chiều dài toàn tuyến là 112,8 km, trong đó, đoạn đi qua Hà Nội là 56,5 km.

Tuy nhiên, khó khăn của thị trường bất động sản kéo dài từ 2022 đã khiến thông tin hạ tầng giao thông tích cực trên cũng không đủ sức tạo nên cơn sóng thị trường bất động sản như giai đoạn thị trường nóng sốt các năm trước.

Theo khảo sát trên Batdongsan.com.vn, thời điểm cuối năm, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm. Theo một nhân viên môi giới đất nền tại Thanh Oai chia sẻ, vào các ngày cuối tuần từ tháng 10 trở lại đây, số lượng nhà đầu tư từ trung tâm Hà Nội về xem đất đã tăng khoảng 20-30% so với trước đó. Nếu những tháng trước, có nhiều tháng, cả thị trường đất nền khu vực không phát sinh giao dịch thì từ tháng 10 đến nay, đã chốt được trung bình 1-2 giao dịch...

Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đang thi công tại huyện Mê Linh. Ảnh HNM.

Còn đất nền Mê Linh, nơi có đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đi qua, lượng giao dịch từ tháng 10 cũng tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án đã có pháp lý rõ ràng và hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán tại đây ghi nhận trung bình đều đặn 8-15 giao dịch mỗi tháng. Đất nền, đất thổ cư trong dân khu vực này nhờ đường vành đai 4 và nhờ dự án quy mô đang mở bán nên lượng giao dịch trong các tháng cuối năm cũng tăng lên. Theo Batdongsan.com.vn, nhân viên môi giới đất nền tại Mê Linh đã chốt được 3 giao dịch trong tháng 10, và từ đầu tháng 11 đến hiện tại, lượng giao dịch thành công là 5 nền.

Bối cảnh lãi suất giảm mạnh vào cuối năm, đường Vành đai 4 được đầu tư triển khai mạnh, dòng tiền cuối năm cũng dồi dào hơn, chính vì thế, giới đầu tư có tài chính nhàn rỗi khởi động kế hoạch săn hàng thời điểm cuối năm, thị trường đất nền vành đai 4 sôi nổi hơn.

Giá đất nền quanh đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô biến động ra sao?

Dù lượng người quan tâm và tìm mua đến thị trường đất nền Vành đai 4 tăng nhưng mặt bằng giá đất nhìn chung vẫn đang đi ngang, không có sự biến động đáng kể về giá bán. Cụ thể, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khu vực đất nền Mê Linh thuộc một số khu vực như đô thị như Hà Phong, Cienco 5… vẫn đang duy trì mức giá của tháng 6/2023 là 45-55 triệu đồng/m2.

Với đất nền Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập vẫn đang duy trì mức giá 48-55 triệu đồng/m2; đất nền mặt đường Tân Hội vẫn đang ở mức giá 50 triệu đồng/m2 – mức giá của 5-6 tháng trước.

Tại Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa nơi có đường Vành đai 4 đi qua vẫn đang được chào bán ở mức giá 58-64 triệu đồng/m2. Với đất nền Thanh Oai, khu vực gần đường Vành đai 4 giá vẫn được chào bán mức giá trung bình 55 triệu đồng/m2 là mức giá từ 5 tháng trước. Một số chủ nhà tăng giá lên 60-65 triệu đồng/m2 nhưng theo môi giới, thị trường không ghi nhận mối quan tâm của người mua ở khoảng giá này.

Khu vực đất nền Sóc Sơn, nơi có đường Vành đai 4 đi qua là Bắc Vọng, Bắc Phú, giá bán đang ở mức phổ biến là 11-17 triệu đồng/m2 (tùy vị trí). Đây là khu vực có mức tăng rõ nét khoảng 10% so với thời điểm giữa năm.

Giới chuyên gia nhận định, từ nay đến trước Tết Nguyên đán 2024, khi dòng tiền cuối năm về mạnh hơn, lượng nhà đầu tư và môi giới sẽ tiếp tục đổ về thị trường đất nền Vành đai 4 sẽ tăng lên.

Nhận định về thị trường đất nền chậm hồi phục, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thị trường dự kiến sẽ mất ít nhất một năm để hồi phục. Sự phục hồi của phân khúc này sẽ diễn ra trong khoảng thời gian nửa cuối năm 2024.

Vị này cho rằng, tâm lý của nhà đầu tư dù đang dần tích cực hơn nhưng vẫn khá thận trọng, đặc biệt là những khách hàng đang đối diện với áp lực tài chính từ các khoản đầu tư thua lỗ trước đó, nên nhiều người chọn gửi tiền ngân hàng.

Cùng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, một người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho biết, sự phục hồi của thị trường đất nền sẽ chậm nhịp hơn so với dự báo trước đó. Phải từ giữa năm 2024 trở đi, phân khúc này mới thực sự rõ nét về sức cầu. Nhu cầu của nhà đầu tư với đất nền vẫn rất lớn nhưng rào cản tâm lý, rủi ro biên lợi nhuận đang khiến họ phần nào e ngại. Theo ông Quang, loạt dự án hạ tầng giao thông đang triển khai sẽ có tác động với phân khúc đất nền trong vòng 2-3 năm tới.