Giá đất ngoại thành Hà Nội liên tục bị đẩy cao chót vót, giá thật hay ảo?

Sang tay có ngay nửa tỷ đồng?

Phiên đấu giá 19 thửa đất ở xứ đồng Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội đã lập một kỷ lục mới trong hoạt động đấu giá đất tại Hà Nội thời gian qua. Chỉ có 19 thửa đất nhưng phiên đấu giá kéo dài liên tục 18 tiếng đồng hồ, từ 9h sáng ngày 19/8 đến tận 4h30 phút sáng 20/8.

Các lô đất được đem đấu giá có diện tích 74-118 m2, khởi điểm từ 7,3 triệu mỗi m2. Như vậy, mức đặt cọc của nhà đầu tư (tương đương 20% giá khởi điểm) trong khoảng 109 triệu đến gần 173 triệu đồng mỗi lô.

Theo kết quả sơ bộ, toàn bộ lô đất đều đã bán đấu giá thành công. Trong đó, lô cao nhất trúng với giá 133 triệu đồng một m2, gấp hơn 18 lần giá khởi điểm. Lô đất này có kí hiệu LK03-12 nằm ở vị trí góc với 2 mặt thoáng, diện tích trên 113 m2. Như vậy, để có được lô đất, người trúng đấu giá sẽ phải bỏ ra gần 15,1 tỷ đồng.

Bên cạnh lô đất trên, 11 lô khác cũng được thiết lập mức giá trên 100 triệu đồng một m2. Hai lô đất có giá trúng thấp nhất tại phiên này là 91,3 triệu đồng mỗi m2, mức giá này vẫn cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Trước đó, từ sáng 19/8, sân Trung tâm Văn hóa thông tin huyện Hoài Đức - nơi diễn ra phiên đấu giá đã chật kín ôtô của người đến tham dự. Khi kết quả phiên đấu giá chưa "chốt", ngoài hội trường một nhóm môi giới đã mời chào để sang tay lô đất trúng với giá chênh quanh 200 triệu đồng hoặc hơn, tùy thuộc vị trí và độ quan tâm của nhà đầu tư.

Cuộc đấu giá đất tại Hoài Đức diễn ra xuyên đêm- điều chưa từng xảy ra ở Hà Nội

Từ khu đấu giá đất về đến trung tâm TP Hà Nội khoảng hơn 20km, tuyến đường di chuyển thuận lợi nhất mất khoảng 50 phút. Xung quanh khu đấu giá cũng chưa có hạ tầng gì đặc biệt, điểm nhấn của lô đất này nằm cách mặt đường Vành đai 4 khoảng 100m.

Theo một số người hoạt động môi giới nhà đất trên địa bàn Hoài Đức và các huyện lân cận cũng như người dân trên địa bàn xã Tiền Yên thì giá 19 lô đất đã bị đẩy lên quá cao so với khu vực xung quanh và giá trị thật.

Khảo sát cho thấy, giá đất tại xã Tiền Yên cũng như một số xã xung quanh hiện dao động từ 60-70 triệu đồng/m2 đối với đường rộng, ô tô ra vào được, còn đất trong ngõ ngách nhỏ thì giá thấp hơn.

Ngay sau khi trúng đấu giá, một số lô đất đã được ký gửi với giá chênh vọt lên từ 300-600 triệu đồng.

Cụ thể như, giá lô LK03-12 (lô góc 3 mặt tiền) có diện tích hơn 113 m2 trúng giá 133,3 triệu đồng/m2 được khách trúng đấu giá ký gửi giá sang tay là 300 triệu đồng. Riêng 2 lô trúng giá thấp nhất là 91,3 triệu đồng/m2 thì được ký gửi giá sang tay là 600 triệu đồng/lô…

Nhiều lô đất vừa trúng đấu giá đã gửi chênh cả nửa tỷ đồng

Cẩn trọng với tình trạng thổi giá

Trao đổi với báo chí sáng 20/8, ông Nguyễn Chí Hiệu, Phó giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất Hoài Đức cho hay, dự án ở thôn Lòng Khúc là một trong những dự án tốt nhất trên địa bàn thuộc diện được rà soát. Tại đây, gần như lô đất nào cũng có 2 mặt tiền, mặt trước là đường giao thông, mặt sau là đường nội bộ.

Cạnh đó, theo quy hoạch phân khu, xung quanh khu đất này có nhiều dự án, gồm: Vành đai 4 - Vùng thủ đô, trường học, cây xanh thể thao và đê tả sông Đáy đã được nâng cấp.

Về băn khoăn khi có lô đất trúng đấu giá hơn 133 triệu đồng/m2, ông Hiệu cho biết, qua tìm hiểu thì so với mặt bằng giá đất ở các xã xung quanh như An Thượng, An Khánh, Vân Canh thì giá trúng tại phiên đấu giá 19 lô đất là "chưa cao hơn".

Đối với huyện Hoài Đức, khi thực hiện đấu giá đã đưa ra tiêu chí dân chủ, công khai, minh bạch, đảm bảo nguồn thu theo đúng giá trị. Việc phê duyệt giá khởi điểm được thực hiện theo Nghị định 12 của Chính phủ về giá đất. Ngoài ra, phương án đấu giá là 6 vòng bắt buộc sau đó mới xét kết quả trúng đấu giá…

Được biết ngày 26/8 tới, huyện tiếp tục tổ chức đấu giá 20 lô đất còn lại ở khu Lòng Khúc, thuộc các lô LK01 và LK02.

Trước tình trạng hàng nghìn người dân vất vả cả ngày đêm để tham gia đấu giá vài chục lô đất và đã "đẩy" giá trúng một số khu vực lên mức phi thực tế, các chuyên gia cho rằng, với giá khởi điểm thấp như hiện nay ở Hoài Đức hay Thanh Oai (chỉ từ hơn 7 triệu đồng đến 12,5 triệu đồng/1m2), trong khi tiền đặt cọc chỉ bằng 20% giá trị lô đất (tương ứng từ 100 triệu đến 200 triệu đồng) dẫn đến nhiều người trúng giá cao chấp nhận bỏ cọc nếu không bán được hàng sau khi trúng để hưởng chênh lệch.

Các chuyên gia dự báo, từ nay đến cuối năm, đất đấu giá tiếp tục sôi động khi bảng giá đất mới chưa được áp dụng, việc xác định giá khởi điểm áp dụng theo khung giá của Nhà nước hiện nay sẽ thấp hơn nhiều so với loại hình đất khác.

Vì vậy, để tránh rủi ro trước sức "nóng" của đất đấu giá nói riêng và các phân khúc nhà đất nói chung do ảnh hưởng, hệ lụy của nhiều yếu tố trên, người dân cần tỉnh táo trước khi xuống tiền đầu tư hoặc có nhu cầu ở thực.

Tình trạng đẩy giá đất vọt lên rất cao trong các phiên đấu giá tại các huyện ngoại thành Hà Nội thời gian gần đây khiến nhiều chuyên gia lo ngại về hệ lụy gây ra đối với người dân và nền kinh tế một khi "hội chứng" giá cao này dần lan sang các địa bàn khác trên địa bàn Thủ đô.

Ngân Tuyền