TP HCM chính thức tháo gỡ vướng mắc trong việc cấp phép xây tầng hầm

Theo đó, quyết định vừa được ban hành đã bổ sung quy hoạch không gian ngầm vào quy định quản lý đồ án quy hoạch 1/2000 khu trung tâm hiện hữu TP HCM 930ha. Cùng với đó, UBND TP HCM cũng bổ sung quy định quản lý quy hoạch không gian ngầm với các đồ án phân khu 1/5000, 1/2000, quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt trên địa bàn.

Việc bổ sung quản lý quy hoạch xây dựng không gian ngầm vào các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt và vẫn còn hiệu lực áp dụng của UBND TP HCM nhằm giải quyết vướng mắc trong việc cấp giấy phép xây dựng cho các công trình có tầng hầm trong thời gian qua. Qua đó, cơ quan chức năng đã cho phép bổ sung không gian ngầm cho nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ, đồng thời cho phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm để là bãi đậu xe, tầng kỹ thuật. Nếu nhà ở riêng lẻ muốn xây 2 tầng hầm trở lên thì phải lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng.

Còn với nhà ở cao tầng như chung cư, các công trình dịch vụ, công cộng và trụ sở, công trình xây dựng trong các khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao... thì cho phép xây dựng tầng hầm nhưng phải phù hợp quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.

TP HCM vừa chính thức tháo gỡ vướng mắc liên quan đến vấn đề xây dựng tầng hầm

Số tầng hầm và vị trí tầng hầm được xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết, bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế cơ sở, các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng chuyên ngành, quy chế quản lý kiến trúc, thiết kế đô thị... Bên cạnh đó, việc xây dựng ngầm phải lưu ý đảm bảo các quy chuẩn, ranh giới xây dựng, giấy phép xây dựng, đảm bảo an toàn cho cộng đồng, bản thân công trình và các công trình lân cận...

Trong vòng 15 ngày, UBND TP yêu cầu Sở Quy hoạch – Kiến trúc và UBND quận 1, 3, 4 và Bình Thạnh có trách nhiệm công bố công khai nội dung điều chỉnh bổ sung này theo quy định. Trong quá trình triển khai thực hiện, nếu phát sinh khó khăn vướng mắc hoặc cần thiết bổ sung thêm nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào quy định quản lý các đồ án quy hoạch phân khu cho phù hợp điều kiện thực tế thì UBND các quận, huyện, các đơn vị liên quan có ý kiến gửi về Sở Quy hoạch - Kiến trúc để tổng hợp, báo cáo đề xuất trình UBND TP xem xét quyết định.

UBND TP HCM cũng giao UBND TP Thủ Đức nghiên cứu nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm của quyết định này, để xem xét quyết định thực hiện bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào quy định quản lý đã được phê duyệt (hoặc cần lập mới) theo các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000, tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (còn hiệu lực pháp lý) trên địa bàn TP Thủ Đức, theo thẩm quyền được quy định tại Nghị quyết số 98.

An Vũ