Giá đất trung tâm Hà Nội có thể vượt 700 triệu đồng/m² từ năm 2026

Hà Nội dự kiến có 8 tuyến phố giá đất vượt 700 triệu đồng/m² từ năm 2026. Ảnh: TTXVN

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội đã hoàn tất dự thảo tờ trình về bảng giá đất mới trên địa bàn, dự kiến áp dụng từ ngày 1-1 đến 31-12-2026, TTXVN đưa tin.

Theo tính toán, nếu được thông qua, giá đất ở cao nhất tại Hà Nội sẽ tăng khoảng 2% so với mức hiện hành.

Trong dự thảo, bảng giá đất được chia thành 17 khu vực. Riêng khu vực 1 gồm 424 tuyến đường, phố thuộc 9 phường trung tâm gồm Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam và Hai Bà Trưng.

Tại khu vực này, giá đất cao nhất vượt 700 triệu đồng/m², áp dụng cho các thửa giáp mặt tiền trên các tuyến phố như Bà Triệu (đoạn Hàng Khay - Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông - Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông - Lê Duẩn).

Mức thấp nhất trong khu vực này là hơn 82 triệu đồng/m² tại đường Đồng Cổ. Trung bình, giá đất ở tại 9 phường trung tâm đạt khoảng 255,3 triệu đồng/m².

Khu vực 2 gồm các phường Hồng Hà, Vĩnh Tuy, Bạch Mai, Kim Liên, Đống Đa và Láng với 111 tuyến đường, phố. Tại đây, giá đất cao nhất là gần 320 triệu đồng/m² ở đường Láng Hạ (đoạn Thái Hà - đường Láng).

Trong khi mức thấp nhất gần 70 triệu đồng/m² ở đường Lĩnh Nam (đoạn Tam Trinh - Tân Khai) và đường Tân Khai.

Đáng chú ý, giá đất ở các xã ngoại thành được đề xuất tăng mạnh. Tại khu vực 9 (gồm các xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh), mức tăng cao nhất lên đến 26%.

Giá cao nhất trong nhóm này thuộc quốc lộ 32 (đoạn từ Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung - Di Trạch) với 64,7 triệu đồng/m². Bình quân giá đất vị trí 1 ở khu vực này là 30,4 triệu đồng/m², cao hơn mức 26,8 triệu đồng/m² hiện nay.

Các khu vực 7 và 10 cũng có mức tăng đáng kể, cùng đạt khoảng 25%. Khu vực 7 gồm 9 xã như Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc.

Khu vực 10 gồm 12 xã như Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc và Chương Dương.

Đơn vị tư vấn cho biết giá đất ven đô đang tăng trở lại, nhất là ở các khu vực có quy hoạch đô thị, tuyến vành đai hoặc khả năng nâng cấp hành chính, do dòng vốn đầu tư và nhu cầu dân cư dịch chuyển.

Bảng giá đất mới sẽ được dùng để tính bồi thường, xác định giá tái định cư, thuế và các khoản phí liên quan đến đất đai. Người dân giao dịch với giá thấp hơn bảng giá công bố vẫn phải nộp thuế và phí theo mức tối thiểu quy định.

Bình Dương