Giá nhà cao kỷ lục, thanh khoản thị trường bất động sản đối mặt nút thắt lớn
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối diện với một nghịch lý rõ rệt. Trong khi một số phân khúc đã có dấu hiệu phục hồi, thì giá nhà tăng quá nhanh lại trở thành nút thắt lớn về thanh khoản trong những năm tới.
Giá nhà đất Hà Nội tăng hơn gấp đôi tốc độ tăng thu nhập của người dân.
Theo Cục Thống kê, tỷ suất sinh tại Việt Nam chỉ đạt 1,91 con mỗi phụ nữ, thấp chưa từng có. Riêng Hà Nội và TP.HCM đã chạm ngưỡng sinh thấp nghiêm trọng. Điều này đồng nghĩa, lực lượng lao động trẻ, nhóm khách hàng chủ lực của thị trường nhà ở sẽ dần suy giảm trong tương lai.
Trong khi đó, giá nhà lại liên tục leo thang. Tại Hà Nội, giá trung bình căn hộ chung cư trong quý II năm 2025 đã đạt 75,5 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng 7,7 phần trăm so với quý trước và tăng gần 88 phần trăm so với năm 2019. Nguồn cung có cải thiện nhưng chủ yếu ở phân khúc cao cấp, với mức giá từ 70 triệu đồng mỗi mét vuông trở lên, thậm chí có dự án vượt 100 triệu đồng.
Mặt khác, chi phí vay mua nhà hiện vẫn ở mức 8 đến 12 phần trăm, khiến gánh nặng tài chính càng đè nặng lên người mua. Khi giá quá cao và khó tiếp cận, tâm lý buông xuôi xuất hiện, làm thị trường thiếu đi lực cầu thực sự.
Kết hợp giữa dân số giảm, giá nhà vượt tầm với và tín dụng chưa thật sự nới lỏng, thị trường bất động sản dù có dấu hiệu phục hồi nhưng sẽ còn phải đối mặt với bài toán thanh khoản kéo dài trong những năm tới.
