Giá nhà chung cư tăng chóng mặt, người mua sẵn tiền cũng khó tìm nhà ưng ý

Ngày 6/12, trao đổi với phóng viên Chuyên trang Gia đình và Xã hội (Báo Sức khỏe và Đời sống), chị Nguyễn Thu Mai (43 tuổi, quê ở Hải Phòng) hiện đang kinh doanh thực phẩm tại Khu đô thị Dương Nội 2 (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, gần 2 tháng nay, chị Mai đã rút tiền mặt, chuẩn bị sẵn nguồn tài chính để sẵn sàng mua căn hộ chung cư tại Khu đô thị Dương Nội 2, nhưng khu vực này không có thông tin rao bán.

Chị Mai cho biết, KĐT Dương Nội 2 có gần 10 tòa nhà, trong đó chỉ có 3 tòa chung cư là chủ đầu tư chính thức bàn giao cho cư dân vào sinh sống từ 2016 – 2017. Đây cũng là những tòa có chi phí dịch vụ cao hơn những tòa chung cư trong khu vực được xây dựng trước đó.

Mặc dù giá bán khá cao, khoảng 1,9 tỷ đến hơn 2 tỷ đồng/căn có diện tích từ 52 – 60m2 (tương đương gần 40 triệu đồng/m2), tuy nhiên, 3 tòa chung cư này không có thông tin rao bán.

Mặc dù đã chuẩn bị sẵn tài chính để sẵn sàng xuống tiền khi có căn hộ ưng ý nhưng nhiều tháng qua, khu chung cư mà chị Mai ưng ý vẫn không có căn hộ nào rao bán.

"Từ đầu năm đến nay, thông tin rao bán nhà tại khu đô thị Dương Nội 2 rất ít. Nhiều người muốn mua ở đây vì mức giá trên dưới 2 tỷ là rất hợp lý. Tuy nhiên, trong năm nay, giá căn hộ tăng lên rất nhanh", chị Mai cho hay.

Theo chị Mai, nếu vào tháng 6/2023, căn hộ có diện tích 55m2 có giá rao bán khoảng 1,6 tỷ thì đến tháng 11/2023, căn hộ cùng diện tích có giá rao thu về là 1,9 tỷ đồng.

Tương tự chị Mai, chị Hà Thị Ánh (29 tuổi, quê ở Nam Định) cũng "săn" căn hộ có diện tích khoảng 52m2 để thuê cho gia đình nhỏ sinh sống nhưng giá thuê căn hộ cũng tăng chóng mặt.

Chị Ánh cho biết, năm 2021, tôi làm hợp đồng thuê 12 tháng căn hộ 58m2 tại Khu đô thị Dương Nội với giá 6,5 triệu/tháng thì ngay sau khi hết hợp đồng, chủ nhà thông báo giá thuê tăng lên 7 triệu đồng/tháng.

"Tôi đã đề nghị làm hợp đồng có thời hạn thuê đến 36 tháng để thể hiện thiện chí để giữ nguyên mức giá thuê nhưng chủ nhà không đồng ý. Giá nhà tăng, lao động tỉnh lẻ mua nhà đã khó, giờ thuê nhà phải chi trả giá cao, vợ chồng tôi cũng quay cuồng theo", chị Ánh cho hay.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, chỉ trong 4 năm gần đây, giá chung cư đã tăng tới 77%.

Hiện nay, một căn hộ tại KĐT Dương Nội 2 diện tích khoảng 52m2 đang được rao bán 1,9 tỷ đồng giá thu về.

Theo đó, trong quý III/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý 1/2019. Nói cách khác, giá một căn chung cư hiện tại đã đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019.

Khảo sát thực tế tại thị trường Hà Nội, trong 4 năm qua, nhiều khu chung cư đã tăng giá gần gấp đôi. Ví dụ, một căn chung cư hai phòng ngủ tại An Khánh (huyện Hoài Đức) cuối năm 2019 có giá 1,1 - 1,2 tỷ đồng nhưng hiện tại đang được rao bán với giá 1,8 - 2,2 tỷ đồng.

Hay căn chung cư 3 phòng ngủ tại Linh Đàm (quận Hoàng Mai) hồi năm 2019 có giá khoảng 1,2 tỷ đồng, nhưng nay đã tăng lên gần 2 tỷ đồng.

Giá căn hộ chung cư khu vực Pháp Vân (quận Hoàng Mai) trước năm 2021 có giá chỉ khoảng 18 triệu đồng/m2, nhưng giờ đã tăng trên 30 triệu đồng/m2; một căn chung cư cao cấp diện tích 90 m2 trên đường Minh Khai (quận Hai Bà Trưng) năm 2019 có giá khoảng 3 tỷ đồng nhưng nay đã lên tới 5,5 tỷ đồng.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cập nhật giá chung cư cuối năm 2023 đang ở mức rất cao.

Tại Hà Nội, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2, tăng gần 7% theo quý (khoảng 3,6 triệu đồng/m2), 14% theo năm (khoảng 7 triệu đồng/m2).

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% (khoảng 800.000 đồng/m2) theo quý và 0,8% (250.000 đồng/m2) theo năm.

Tương tự, tại TP.HCM, giá bán thứ cấp quý III đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Mức tăng chủ yếu nằm ở phân khúc trung và cao cấp, nhất là các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức. Còn giá bán sơ cấp căn hộ chung cư đã đạt hơn 60 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, đây là quý thứ 19 giá bán chung cư sơ cấp tăng liên tiếp.

Lo lắng giá chung cư mini sẽ tăng vọt khi các căn hộ chung cư mini sẽ được cấp sổ hồng

Khánh Dương