Giá nhà đất thổ cư tăng quá cao, giao dịch giảm mạnh
Thị trường nhà đất thổ cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại rõ rệt trong Quý III năm nay, sau thời gian 'sốt nóng' theo quy hoạch.
Theo báo cáo thị trường của One Mount Group, lượng giao dịch nhà đất thổ cư trong Quý III giảm mạnh, chỉ còn gần 6.100 giao dịch, tức giảm 35% so với quý trước và gần 40% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguyên nhân chủ yếu là do giá bán tăng quá cao, trung bình tăng tới 28% trong năm nay, khiến loại hình này ngày càng vượt ngoài khả năng chi trả của người mua. Nhiều nhà đầu tư cũng tạm dừng giao dịch, chờ mặt bằng giá điều chỉnh.
Cùng với đó, thị trường ghi nhận xu hướng chuyển dịch rõ rệt từ nhà đất thổ cư sang chung cư, đặc biệt trong nhóm khách hàng trẻ - những người ưu tiên không gian sống hiện đại, tiện ích đồng bộ và an ninh tốt, thay vì chỉ tập trung vào giá trị đất.
Thống kê cho thấy, 12 phường có lượng giao dịch cao nhất chiếm tới một nửa tổng số giao dịch toàn Hà Nội. Trong đó, khu Đông dẫn đầu với các phường Bồ Đề và Long Biên, ghi nhận lần lượt gần 400 và 360 giao dịch. Khu Tây sôi động tại Yên Nghĩa và Hà Đông, nhờ giá bán hợp lý và hạ tầng phát triển. Còn khu trung tâm và nội thành vẫn giữ sức cầu ổn định nhờ nhu cầu ở thực cao và tâm lý muốn sở hữu đất lõi đô thị.
