Giá nhà đất TP.HCM cao hơn cả trăm triệu đồng so với Hà Nội
Do nguồn cung tiếp tục khan hiếm, giá nhà đất tại TP.HCM sẽ cao hơn khá nhiều so với Hà Nội trong thời gian tới.
Theo báo cáo thị trường bất động sản 2024 của đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE, giá bán sơ cấp nhà phố và biệt thự tại TP.HCM tính đến cuối quý IV/2024 đạt 310 triệu đồng/m2, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023.
Tuy nhiên, mức giá này đã giảm 1% so với quý II/2024 do nguồn cung mới từ các dự án tại Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng có giá cao, dao động 680-900 triệu đồng/m2 đất.
Trong khi đó, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp của phân khúc này đạt khoảng 220 triệu đồng/m2, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng vẫn thấp hơn 90 triệu đồng/m2 so với TP.HCM.
Hiện nguồn cung mới lớn nhất trong năm nay của TP.HCM đến từ dự án tại khu Tây (huyện Bình Chánh) mở bán hơn 130 căn từ đầu quý III/2024. Các dự án mở bán mới khác đều có quy mô nhỏ, chỉ khoảng 10-50 căn/đợt mở bán. Với nhu cầu nhà ở duy trì cao, tỷ lệ bán của các dự án mở bán mới trong năm đạt gần 80% trên số căn mở bán.
Với nhu cầu nhà ở duy trì cao, tỷ lệ bán của các dự án mở bán mới trong năm đạt gần 80%.
CBRE dự kiến TP.HCM sẽ có 2.000 nhà phố, biệt thự được mở bán mới trong năm nay, gấp 8 lần năm 2024
Ngược lại, Hà Nội lại trở thành điểm sáng về nguồn cung với hơn 6.300 căn nhà phố và biệt thự được mở bán mới trong năm qua, chủ yếu từ các đợt mở bán tiếp theo tại các khu đô thị ở Đông Anh và Hà Đông. So với năm 2023, nguồn cung mới tại Hà Nội đã tăng gấp đôi.
Trong bối cảnh nguồn cung mới dồi dào, sức hấp thụ của thị trường nhà phố, biệt thự tại Hà Nội duy trì ổn định khi bán được 6.100 căn trong năm qua, tăng hơn 43% so với cùng kỳ.
Nhận định về phân khúc bất động sản gắn liền với đất trong thời gian tới, CBRE cho biết, tại Hà Nội, hiện có rất nhiều khu đô thị, đại đô thị đã và đang hình thành, điều này sẽ cung cấp dồi dào nguồn cung và tiếp tục duy trì nguồn cung ổn định trong thời gian tới. Tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội dự báo sẽ ở mức khá, từ khoảng 70-80%.
Còn tại thị trường TP.HCM, ở thời điểm hiện tại vẫn có một số dự án nằm trong phạm vi thành phố có quỹ đất dành cho phân khúc nhà liền thổ. Tuy nhiên, các dự án này vẫn còn phụ thuộc khá nhiều vào tiến độ triển khai. Nhìn chung, thời gian tới, nguồn cung phân khúc nhà phố/biệt thự có sự phục hồi, tăng giá vẫn là xu hướng chính.
Dự kiến trong năm nay, thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM sẽ đón nhận thêm nguồn cung ở phân khúc giá thấp hơn, chủ yếu tập trung tại các khu vực cách trung tâm hơn 10 km. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng sẽ tiếp tục triển khai các chính sách bán hàng ưu đãi để kích cầu người mua.
