Giá nhà mới ở Trung Quốc giảm mạnh nhất trong gần 10 năm

Ngành bất động sản Trung Quốc đang vật lộn để "tìm đáy". Ảnh: Bloomberg.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê Trung Quốc (NBS) công bố vào thứ Hai (17/6), giá nhà mới tại 70 thành phố (không bao gồm nhà ở do nhà nước trợ giá) tháng 5 đã giảm 0,71% so với tháng 4, cũng là mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 10/2014.

Giá trị của các căn nhà hoàn thiện đã giảm 1%, mức giảm sâu nhất kể từ khi Trung Quốc bắt đầu sử dụng phương pháp thu thập dữ liệu này vào năm 2011.

Còn nếu so với 1 năm trước, giá nhà mới của Trung Quốc đã giảm 4,3% và giá nhà cũ giảm 7,5%.

Theo Reuters, số liệu chính thức hôm thứ Hai cho thấy đầu tư bất động sản tại Trung Quốc đã giảm 10,1% trong 5 tháng đầu năm so với một năm trước đó, sau khi giảm 9,8% trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 4. Doanh số bán nhà giảm với tốc độ nhanh hơn trong tháng 1 đến tháng 5.

Doanh số bán bất động sản theo diện tích sàn trong thời gian từ tháng 1 đến tháng 5 đã giảm 20,3% so với một năm trước đó, so với mức giảm 20,2% trong thời gian từ tháng 1 đến tháng 4.

Các công trình xây dựng mới khởi công tính theo diện tích sàn tại quốc gia này cũng đã giảm 24,2% so với cùng kỳ năm ngoái, sau khi giảm 24,6% trong 4 tháng đầu năm.

Tương tự, số vốn các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc huy động trong 5 tháng đã giảm 24,3% so với một năm trước đó, sau khi giảm 24,9% trong 4 tháng đầu năm.

Theo Bloomberg, tháng trước, Trung Quốc đã công bố một gói cứu trợ bất động sản quy mô lớn, bao gồm nới lỏng các quy định về thế chấp và khuyến khích địa phương mua lại nhà bị “ế” của các tập đoàn bất động sản.

Ba thành phố lớn là Thượng Hải, Thâm Quyến và Quảng Châu cũng đồng thuận nới lỏng quy định dành cho người mua nhà, giảm yêu cầu về tiền đặt cọc và cho phép vay thế chấp với lãi suất thấp hơn. Tuy nhiên, chính quyền thành phố Bắc Kinh vẫn chưa có động thái tương tự.

Về phía nhà đầu tư, họ vẫn hoài nghi về hiệu quả của các biện pháp này do nguồn tài trợ từ ngân hàng trung ương còn hạn chế và tiến độ của các chương trình thử nghiệm hiện tại ở một số thành phố vẫn rất chậm.

Tình trạng dư thừa nhà ở đã kéo giá xuống thấp hơn, mà người dân vẫn giữ tâm lý không muốn đầu tư vào bất động sản.

Các nhà quan sát thị trường hiện có quan điểm khác nhau về triển vọng của thị trường bất động sản Trung Quốc.

"Doanh số bán bất động sản ở Trung Quốc có thể chạm đáy trong 2-3 tháng tới với sự hỗ trợ của các biện pháp nới lỏng, đặc biệt là khi có thêm tiến triển trong việc giảm tồn kho", Wang Tao, Nhà kinh tế trưởng của UBS Group AG nói trong một báo cáo gần đây.

"Doanh số có thể cải thiện thêm trong tháng 6 khi các biện pháp hỗ trợ dần dần được triển khai và các nhà phát triển tăng cường bán hàng trong thời gian tới. Nhưng tốc độ mà thị trường bất động sản có thể chạm đáy phụ thuộc rất nhiều vào tâm lý của người mua nhà", Chen Wenjing, Nhà nghiên cứu tại công ty môi giới bất động sản China Index Holdings cho biết.

Hồng Nhung