Giá nhà ở Hong Kong tăng 13 năm liên tiếp

Giá nhà ở Hong Kong (Trung Quốc) tăng 13 năm liên tiếp vào 2021, ngay cả khi giảm tháng thứ 3 liên tiếp tính đến tháng 12 năm ngoái, theo chỉ số do Cục Đánh giá và Xếp hạng của thành phố công bố.

Chỉ số nhà ở trong tháng 12/2021 giảm 0,3% xuống 392,5 so với tháng trước đó, SCMP đưa tin.

Kể từ tháng 9/2021, khi đạt mức cao kỷ lục 398,1, chỉ số này giảm 1,4%. Nhưng trên cơ sở hàng năm, chỉ số tháng 12/2021 cao hơn 3,3% so với 379,9 của một năm trước đó. Sự sụt giảm giá nhà trong tháng 12/2021 trùng với việc thành phố bắt đầu xuất hiện dấu hiệu đầu tiên của làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 5, sau hơn 6 tháng gần như không có ca bệnh cộng đồng.

Martin Wong, Giám đốc kiêm trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Greater China tại công ty bất động sản Knight Frank, cho biết: “Chừng nào đại dịch không trầm trọng thêm, chúng tôi tin tưởng vào thị trường bất động sản nhà ở tổng thể. Công ty tư vấn bất động sản kỳ vọng giá nhà ở thị trường đại chúng tăng khoảng 3% trong năm nay và giá nhà ở cao cấp tăng 3-5%”.

Các tòa nhà dân cư ở các quận Cha Kwo Ling và Lâm Tín của Hong Kong. Ảnh: May Tse/SCMP.

Mặc dù đại dịch chưa ảnh hưởng lớn đến giá bất động sản, Wong cho biết thị trường sẽ trải qua khoảng thời gian điều chỉnh trong 1-2 tháng tới khiến lượng giao dịch giảm.

Sự gia tăng số ca mắc Covid-19 trong thành phố đã làm chậm quá trình khởi động dự án mới của các nhà phát triển do những biện pháp giãn cách xã hội của chính phủ. Tuy nhiên, mọi dự án mới đều có khả năng được bán hết.

Wong cho biết tác động từ việc Cục Dự trữ Liên bang (Mỹ) tăng lãi suất sắp xảy ra đối với thị trường bất động sản của Hong Kong, lưu ý rằng thành phố khó có thể theo kịp do điều kiện kinh tế địa phương.

Hong Kong thường tuân theo các động thái của Cục Dự trữ Liên bang vì hệ thống tỷ giá hối đoái cố định.

“Tỷ lệ thế chấp thực tế ở Hong Kong trong 12 tháng tới sẽ vẫn dưới 2%, thấp hơn lợi suất cho thuê, khuyến khích mọi người mua bất động sản”, Wong nói.

Trong khi đó, chỉ số giá nhà của 2 đại lý bất động sản hàng đầu Hong Kong, từng theo dõi các giao dịch tại hơn 100 bất động sản nhà ở, ghi nhận mức tăng cao hơn so với chỉ số chính thức của chính phủ vào năm 2021.

Chỉ số Centa-City Leading của Cơ quan Bất động sản Centaline cho thấy giá nhà thứ cấp tăng 4,8% trong năm ngoái, trong khi Chỉ số Midland Property Price của Midland Holding tăng 4,97%.

Albert Wong, cố vấn danh dự tại AAHorses Mortgage Brokerage Services, cho biết xu hướng giá giảm trong quý vừa qua cho thấy động lực nổi bật trên thị trường bất động sản và giá nhà có khả năng giảm 20% trong 2 năm tới.

“Người mua nhà nên tham khảo dữ liệu của chính phủ, bao gồm tất cả giao dịch thứ cấp của khu dân cư ở Hong Kong, vì nó phản ánh chính xác xu hướng giá cả. Người tìm nhà không cần phải vội vàng khi đưa ra quyết định mua chỉ bằng cách tham khảo một số chỉ số có thể bị biến động ngắn hạn”, ông nói.

Thiên Nhi