Giá nhà phía Nam tăng, người có nhu cầu thực khó tiếp cận

Nhiều năm qua, các dự án mới tập trung chủ yếu vào trung - cao cấp, trong khi nhu cầu thực của người dân lại nằm ở phân khúc giá từ 1 - 2 tỷ đồng/căn. Ảnh minh họa: Thanh Liêm - TTXVN

Trong bối cảnh kinh tế phục hồi còn nhiều thách thức, giá nhà tại khu vực phía Nam, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh Đông Nam Bộ, Đồng bằng sông Cửu Long, vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Trong khi đó, người có nhu cầu thực - công nhân, lao động trẻ, hộ gia đình thu nhập trung bình - ngày càng khó có đủ điều kiện để mua nhà.
Giá nhà tăng, nguồn cung hiếm

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) Lê Hoàng Châu cho biết, giá nhà không giảm do vướng mắc thủ tục pháp lý khiến nhiều dự án chậm triển khai, chi phí đất đai và vật liệu tăng, cùng xu hướng các chủ đầu tư chuyển dịch lên phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận.

Thu nhập của người lao động phía Nam tăng chậm, không theo kịp đà tăng giá nhà. Khảo sát của Viện Nghiên cứu phát triển Thành phố Hồ Chí Minh cho thấy, thu nhập bình quân của một lao động trẻ trong khu vực công nghiệp, dịch vụ khoảng 12 - 18 triệu đồng/tháng. Với mức này, việc mua căn hộ trị giá 2,5 - 3 tỷ đồng gần như ngoài tầm với.

Cần giải pháp căn cơ

Các chuyên gia cho rằng, để giải quyết bài toán nhà ở cho người dân phía Nam, cần có chiến lược tổng thể. Ảnh: Hồng Đạt - TTXVN

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, kế hoạch xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2025 mới hoàn thành chưa đến 25%. Nhiều dự án vẫn vướng thủ tục đất đai, giải phóng mặt bằng. Tại tỉnh Đồng Nai, hay khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, nhiều dự án nhà ở công nhân được phê duyệt nhưng triển khai chậm do khó khăn về vốn, lợi nhuận giới hạn thấp khiến doanh nghiệp chưa mặn mà.

Chính phủ đã triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ, với lãi suất ưu đãi hơn 1,5 - 2% so với thị trường. Tuy nhiên, thực tế triển khai còn chậm. Tính đến cuối tháng 8/2025, tại Thành phố Hồ Chí Minh mới chỉ có ba dự án nhà ở xã hội tiếp cận được nguồn vốn này. Nhiều ngân hàng thương mại còn e dè trong việc giải ngân do lo ngại rủi ro. Người dân có nhu cầu thực cũng khó vay, vì yêu cầu chứng minh thu nhập, giấy tờ phức tạp.

Hồng Đạt/vnanet.vn