Giá nhà trung tâm quá tầm với, người trẻ 'hồi sinh' nhờ vành đai mới

Nhiều người trẻ đang tìm lối đi mới bằng cách rẽ hướng sang các khu vực có giá nhà hợp lý hơn, đồng thời tận dụng loạt ưu đãi của nhà băng.

Giấc mơ có nhà trung tâm ngày càng xa

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê trong năm 2024, thu nhập và bình quân của người lao động Việt Nam đạt 7,7 triệu đồng/tháng, tăng 8,6% theo năm. Tại khu vực thành thị, con số này khoảng 9,3 triệu đồng/tháng, tăng gần 7% so với năm 2023.

Tuy nhiên, so với tốc độ tăng 26-36% theo năm của giá chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, sự chênh lệch giữa mức lương và giá nhà ngày càng lớn. Không chỉ người dân có thu nhập trung bình, cả những nhân sự trong ngành tài chính - ngân hàng (thu nhập bình quân 20 triệu đồng/tháng) cũng chật vật khi muốn sở hữu chung cư tại trung tâm đô thị.

Để tháo gỡ, Chính phủ đưa ra loạt chính sách, với sự vào cuộc của nhiều ngân hàng cùng gói vay hấp dẫn. Tuy nhiên, việc dùng đòn bẩy tài chính cần được cân nhắc thận trọng, nếu không muốn rơi vào vòng xoáy trả nợ. Theo các chuyên gia, lãi suất vay mua nhà 3-5% của các ngân hàng khá hấp dẫn nhưng hầu hết chỉ áp dụng trong 3-6 tháng đầu. Hết thời gian này, lãi thả nổi thường dao động 11-14%/năm, thậm chí cao hơn tùy ngân hàng. Nếu chọn cố định dài hạn, mức khởi điểm cũng đến 8-9%/năm.

Theo đó, để sở hữu chung cư với mức giá trung bình tại nội thành TP.HCM khoảng 3,5 tỷ đồng, người trẻ cần giải bài toán tài chính không đơn giản. Đơn cử, nếu vay 70% giá trị căn hộ là 2,5 tỷ đồng trong 20 năm, với lãi suất cố định 7%/năm trong 2 năm đầu và dao động 11-14%/năm trong 18 năm sau thì trung bình mỗi tháng bạn phải chi 26-29 triệu đồng.

Theo nguyên tắc chi phí nhà ở không quá 30% thu nhập, để cân bằng tài chính, mỗi cá nhân hoặc gia đình cần có thu nhập khoảng 85-90 triệu/tháng. Con số này là giấc mơ với nhiều người trẻ. Vì vậy khi vay mua nhà, người trẻ không chỉ quan tâm lãi suất ban đầu, mà cần chọn ngân hàng có chính sách phù hợp, thời gian áp dụng ưu đãi và tận dụng hỗ trợ từ chủ đầu tư để tránh “đứt gánh giữa đường”.

Người trẻ vay mua nhà cần quan tâm đến nhiều khía cạnh tài chính.

Điểm tích cực là giấc mơ mua nhà của người trẻ đang ngày càng rõ nét, khi nhận được sự quan tâm của Chính phủ cùng sự vào cuộc quyết liệt của nhiều nhà băng. Dù vậy, trong báo cáo của Savills, từ năm 2023, giá căn hộ nội thành TP.HCM đã gấp khoảng 30 lần so với mức thu nhập trung bình của người dân.

Vậy, người trẻ cần tiếp tục tích góp hay tìm hiểu lối đi mới? Một trong những giải pháp khả thi là tìm kiếm bất động sản ở khu vực vành đai phát triển kinh tế - nơi giá cả hợp lý hơn so với trung tâm.

Chuyển hướng sang khu vực vành đai phát triển mới

Thực tế, xu hướng dịch chuyển ra vành đai - những khu vực phát triển kinh tế mới, đang trở thành lựa chọn của đa số người mua nhà. Tại miền Nam, khu vực phía đông TP Thủ Đức hay Bình Dương giáp ranh TP.HCM đang trở thành “điểm đến”. Giá bất động sản tại đây vẫn giữ ở mức hợp lý, nguồn cung mới đa dạng từ chung cư đến nhà phố, với khoảng cách địa lý đủ gần để đáp ứng nhu cầu của người trẻ muốn an cư lạc nghiệp.

Khu vực này cũng đang được đầu tư hạ tầng giao thông bài bản, với những tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 13, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn hay tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên đã đi vào vận hành. Hạ tầng hoàn thiện giúp thời gian di chuyển tới nội thành TP.HCM rút ngắn trong 35-50 phút. Chọn khu vực này, người trẻ có cơ hội sở hữu ngôi nhà với không gian sống thoải mái cùng số tiền hợp lý.

Cùng hạ tầng phát triển, nhiều nguồn cung mới quy tụ tại phía đông TP Thủ Đức.

Dẫn chứng với câu chuyện của người trẻ dưới 35 tuổi có thu nhập ổn định 15-20 triệu đồng/tháng và đang cân nhắc mua căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực TP Thuận An hoặc phía đông Thủ Đức. Căn hộ này nằm trong dự án chung cư mới, diện tích khoảng 60 m2, giá bán 1,8-2 tỷ đồng. Đây là mức giá thấp hơn so với căn hộ tương tự ở quận 7 hay Thủ Đức (có thể lên đến 3-4 tỷ đồng).

Với chính sách vay ưu đãi hiện hành, người mua nhà có thể tận dụng gói vay ưu đãi dành cho người trẻ từ ngân hàng thương mại với lãi suất 5,5-8,5%/năm cố định lên đến 5 năm, thời hạn vay 30 năm, được ân hạn nợ gốc 2-3 năm đầu. Như vậy, số tiền trả lãi hàng tháng khoảng 4 triệu đồng - chiếm chưa đến 30% thu nhập; mức trả gốc và lãi sau 3 năm đầu rơi khoảng 8,5-10,5 triệu đồng. Đây là con số khả thi so với việc thuê nhà ở nội thành TP.HCM với giá 10-12 triệu đồng/tháng mà không tích lũy hay sở hữu được tài sản.

Như vậy, người trẻ đang hưởng “lợi kép” khi vừa có ngân hàng hỗ trợ vay mua nhà lần đầu với lãi suất hấp dẫn, vừa có thêm lựa chọn từ nguồn cung mới ở đô thị vệ tinh. Đây là khu vực đang được đầu tư phát triển hạ tầng hoàn thiện, với đường xá, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đông đúc. Dù không phải ai cũng hào hứng với ý tưởng rời xa trung tâm, nhưng với tốc độ phát triển hiện tại, vành đai hôm nay có thể là “trung tâm mới” trong tương lai gần.

Dưới áp lực giá nhà ở các đô thị lớn như TP.HCM, việc dịch chuyển ra khu vực vành đai không chỉ là giải pháp tài chính mà còn mở ra lối sống mới - thoải mái, bền vững và phù hợp hơn với thế hệ trẻ. Vì vậy, người trẻ cần chủ động nắm bắt cơ hội, biến thách thức thành bàn đạp để hiện thực hóa giấc mơ an cư từ sớm.

Chi An