Giá nhiều tòa căn hộ dịch vụ tại Thanh Xuân chạm ngưỡng vài chục tỷ vẫn 'hút' nhà đầu tư

Giá nhiều tòa căn hộ dịch vụ tại Thanh Xuân tăng cao

Từng bị coi là "ngách nhỏ" trên thị trường, nay tòa căn hộ dịch vụ hay còn gọi là tòa chung cư mini đang trở thành lựa chọn đầu tư nổi bật, đặc biệt tại các quận nội thành như Thanh Xuân, Hà Nội. Theo khảo sát tháng 6/2025 từ nền tảng Batdongsan.com.vn (thuộc PropertyGuru Việt Nam), thị trường ghi nhận giá bán phổ biến từ 12 – 35 tỷ đồng/tòa, một số tòa cao cấp đạt gần 50 tỷ đồng vẫn có giao dịch đều đặn.

Không khó để bắt gặp những tòa nhà có thiết kế từ 6 – 9 tầng, mỗi tầng chia thành nhiều phòng khép kín, có thang máy, hầm để xe, tọa lạc tại các phường trung tâm như Thanh Xuân Trung, Khương Mai, Nhân Chính... Đây là loại hình được đánh giá cao về khả năng sinh lời dài hạn.

Một ví dụ điển hình là tòa nhà 8 tầng, rộng 60m2, thiết kế 19 phòng ngủ nằm ngay trên mặt phố Vũ Trọng Phụng, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân hiện đang rao bán ở mức 31,9 tỷ đồng.

Tương tự, tòa căn hộ rộng 100m2, thiết kế 16 phòng ngủ trên đường Vương Thừa Vũ, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân đang được rao bán với giá 25 tỷ đồng, hay một tòa căn hộ dịch vụ khác thiết kế 7 tầng, rộng 68m2 trên đường Triều Khúc, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân cũng có giá lên đến 14,2 tỷ đồng.

Vì sao tòa căn hộ dịch vụ được ưa chuộng?

- Khai thác dòng tiền hiệu quả: Nhà đầu tư có thể thu từ 3-5 triệu đồng/phòng mỗi tháng, tùy vị trí và chất lượng nội thất. Với 15–20 phòng, tổng thu nhập hàng tháng có thể vượt 100 triệu đồng.

- Chi phí đầu tư hợp lý hơn nhà mặt phố: Nếu một căn mặt phố 6 tầng có thể chạm ngưỡng 50–70 tỷ nhưng cho thuê không hiệu quả bằng, thì căn hộ dịch vụ đem lại lợi suất cao và đều đặn hơn.

- Nhu cầu thuê thực tế, ổn định: Sinh viên, người đi làm, chuyên gia nước ngoài... là tệp khách thuê chính. Trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh, cho thuê vẫn là lựa chọn phổ biến.

- Chuyển biến về pháp lý và PCCC: Sau các sự cố về chung cư mini, nhiều tòa nhà mới đã được xây dựng bài bản hơn, tuân thủ nghiêm ngặt tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy – giúp lấy lại niềm tin của thị trường.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo, đây là phân khúc "dễ lãi nhưng không dễ làm". Nhà đầu tư cần khảo sát kỹ các yếu tố sau trước khi xuống tiền như pháp lý công trình:

- Giấy phép xây dựng, sổ đỏ đất ở lâu dài, không vi phạm quy hoạch.

- Chất lượng xây dựng: Vật liệu, kết cấu, hạ tầng kỹ thuật và hệ thống điện nước.

- Khai thác thuê có bền vững không: Kiểm tra kỹ nhu cầu thuê thực tế trong khu vực, giá thuê trung bình, khả năng duy trì lấp đầy phòng trên 80%.

Tòa căn hộ dịch vụ tại Thanh Xuân không còn là lựa chọn tạm thời, mà đang chứng minh sức mạnh của một phân khúc đầu tư dài hạn, vừa tạo dòng tiền đều đặn, vừa tăng giá trị tài sản.

Hồng Thủy