Giá rao bán chung cư tăng 'sốc' 1 tỷ đồng sau một tháng: Điều gì đang diễn ra trên thị trường chung cư?

Cách đây một tháng, căn góc của tòa chung cư Hemisco ở Hà Đông, Hà Nội được giao dịch thành công ở mức giá 5,1 tỷ đồng. Tuy nhiên mới đây, một căn hộ khác có vị trí tương tự, cùng trục, cùng diện tích (khoảng 90m2) lại được rao bán với mức giá 6,1 tỷ đồng (gần 68 triệu đồng/m2) – tăng đúng 1 tỷ đồng chỉ sau 30 ngày.

Chênh lệch giá quá lớn khiến cư dân trong tòa nhà không khỏi ngỡ ngàng. Nhiều người cho rằng mức giá 6,1 tỷ đồng là “không tưởng”, khó phản ánh đúng giá trị thực tế và mức giá chung trên thị trường của căn hộ.

Thông tin căn hộ 90m2 được rao bán với giá hơn 6 tỷ đồng khiến nhiều cư dân sinh sống trong tòa nhà sửng sốt vì cho rằng quá cao. Ảnh chụp màn hình.

Anh Khánh, cư dân sống tại tòa nhà, nhận xét: “Hai căn cùng góc, cùng diện tích, cùng trục mà cách nhau hẳn một tỷ đồng chỉ sau một tháng thì hơi vô lý. Chúng tôi nghĩ chủ nhà đang thăm dò giá chứ không muốn bán thật".

Chị Hương, cư dân sống tại đây cũng cho rằng, giá chung cư có tăng thời gian qua nhưng mức tăng phổ biến chỉ vài chục đến vài trăm triệu đồng, tùy vị trí và tình trạng căn hộ. Việc nhảy vọt 1 tỷ đồng trong thời gian ngắn như vậy là điều hiếm thấy.

"Giá mà cao như vậy thì chắc nhiều người cũng sẽ bán nhà luôn", chị Hương nói.

Còn theo chị Hải - một người môi giới bất động sản chuyên khu vực Hà Đông, mức giá 6,1 tỷ đồng là khá cao so với mặt bằng chung hiện tại. “Nếu chủ nhà muốn bán thật, có thể sẽ phải điều chỉnh. Thị trường có tăng nhưng không tăng theo kiểu "nhảy cóc" xa như vậy”, chị nói.

Chị Hải cho rằng, thực tế việc xuất hiện những mức rao bán bất động sản “vượt chuẩn” không phải hiếm. Tuy nhiên, mức giá khoảng 6 tỷ đồng/căn hộ 90m2 tại khu vực này không phải là không thể.

Hiện căn hộ giá 6,1 tỷ vẫn chưa có giao dịch thực tế nào được ghi nhận. Cư dân trong tòa nhà tiếp tục theo dõi động thái của thị trường và chờ xem liệu “mức giá kỷ lục” này có ai chấp nhận mua hay không.

Thực tế, nhìn vào một vài tin rao bán căn hộ tại chính tòa chung cư này, có thể thấy mức giá dưới 6 tỷ đồng vẫn chiếm đa số. Có căn diện tích khoảng 85 m², đã có sổ đỏ và đầy đủ nội thất, đang được rao bán ở mức 5,4 tỷ đồng (khoảng 63,5 triệu đồng/ m2). Một số căn tương tự, đăng tải trong vòng 1–2 tuần gần đây, cũng duy trì mức 5,39–5,4 tỷ đồng, tức cách khá xa mốc 6 tỷ đồng.

Mức giá nhà chung cư 5-6 tỷ đồng/ căn hộ ở Hà Nội hiện tại là không nhiều. Ảnh: Quỳnh Mai.

Cũng bàn về vấn đề nêu trên, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng, mức giá 6,1 tỷ đồng không hẳn là “ngáo giá” như nhiều cư dân nhận định. Theo ông, phân khúc căn hộ từ 5–6 tỷ đồng tại nội đô Hà Nội ngày càng hiếm, đặc biệt là các căn góc, diện tích đẹp và nằm trong những dự án đã hoàn thiện, có cộng đồng cư dân ổn định.

“Nguồn cung thực sự của nhóm căn hộ này không nhiều. Với tâm lý mua để ở hoặc đầu tư giữ tài sản, mức giá 6 tỷ đồng không còn là chuyện lạ. Chính vì vậy, thông tin căn hộ rao 6,1 tỷ có thể thu hút rất nhiều người quan tâm”, ông Điệp nói.

Chuyên gia cũng nhận định thị trường bất động sản hiện đã ổn định hơn so với năm trước, đặc biệt ở phân khúc chung cư. Nguyên nhân là thời gian gần đây nhiều dự án mới được khởi động và tái khởi động, giúp tâm lý thị trường được cải thiện và giảm bớt tình trạng khan hiếm nguồn cung. Việc các chủ đầu tư triển khai mạnh mẽ hơn cũng tạo ra mặt bằng giá rõ ràng, hạn chế tình trạng tăng giá theo tin đồn hoặc các yếu tố tâm lý.

Theo ông Điệp, trong bối cảnh nguồn cung đang dần được bổ sung, giá sẽ tiếp tục có sự phân hóa. Những căn hộ vị trí đẹp, pháp lý tốt, chất lượng cao vẫn giữ giá hoặc thậm chí tăng, trong khi các dự án xa trung tâm hoặc tiện ích hạn chế sẽ khó tạo đột biến hơn.

Quỳnh Mai