Giao dịch bất động sản Tây Ninh tăng mạnh nhờ cơ cấu sản phẩm thay đổi

Sản phẩm bám sát hạ tầng giao thông kết nối với TP.HCM

Với thị trường bất động sản phía Nam, Tây Ninh là một tỉnh có thị trường bất động sản phát triển khá sơm. Tuy nhiên, cơ cấu dòng sản phẩm lại đi khác biệt với các thị trường khác, cụ thể từ những năm 2010, tới năm 2020 thị trường này chủ đạo vẫn là phân khúc đất nền phân lô.

Chung cư tại tại tỉnh Tây Ninh đang hút khách hàng bởi độ khan hiếm hàng cũng như giá bán thấp.

Ngoài ra, thị trường này cũng khá bó hẹn các doanh nghiệp lớn đổ bộ về phát triển, đơn cử như thị trường 2010 tới 2020 các dự án đến chủ yếu từ những chủ đầu tư Tập đoàn Quốc tế Năm Sao, Tập đoàn Trần Anh Group, Cát Tường Group, Thắng Lợi, Đồng Tâm. Những doanh nghiệp này là phát triển ở địa phương từ khi thành lập.

Các dòng sản phẩm cũng bị bó hẹp ở những khu vực như Đức Hòa, Cần Giuộc, Cần Đước, Bến Lứt, Tân An của tỉnh Long An cũ. Những khu vực như Bầu Bàng, Trảng Bàng… của tỉnh Tây Ninh cũ thì vắng bóng dự án bất động sản.

Tuy nhiên, từ năm 2020 cơ cấu dòng sản phẩm cũng như các doanh nghiệp địa ốc đã thay đổi, những thương hiệu lớn bắt đầu đổ bộ về thị trường này phát triển dự án. Đơn cử như năm 2020 Tập đoàn Nam Long là doanh nghiệp lớn từ TP.HCM đổ bộ về đây phát triển dự án mang tên Waterpoint tại xã Bến Lứt với diện tích 355ha, gồm dòng sản phẩm chủ đạo là chung cư và nhà phố, biệt thự vườn. Dự án này được Nam Long triển khai phát triển khi tuyến Cao Tốc TP.HCM – Trung Lương được đưa vào hoạt động.

Tới năm 2024, khi hàng loạt dự án giao thông được công bố phát triển, cũng là lúc hàng loạt thương hiệu bất động sản lớn như Vin Group, Eco Park, Seaholdings… đổ bộ về thị trường này phát triển dự án.

Ông Phùng Quang Hải, Tổng giám đốc Tập đoàn Quốc tế Năm Sao cho rằng các doanh nghiệp bất động sản lớn chú ý tới thị trường Tây Ninh đến từ câu chuyện quy hoạch giao thông của tỉnh Tây Ninh kết nối với TP.HCM.

Cụ thể, ông Hải cho biết hiện TP.HCM và Tây Ninh đang bắt tay phát triển xây dựng các dự án giao thông như tuyến Vành đai 3 TP.HCM đang thi công gấp rút để thông xe kỹ thuật từng đoạn vào ngày 19/12 tới, và toàn tuyến vào đầu năm 2026, trở thành cú hích hạ tầng được mong đợi nhất ở giai đoạn này.

Dự án chạy qua TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Tây Ninh, trong đó đoạn qua Tây Ninh dự kiến hoàn thành đầu năm 2026, kết nối nhanh từ khu vực phía Tây đến trung tâm TP.HCM, thúc đẩy sự hình thành các đô thị vệ tinh.

Dự án Vành đai 4, đoạn qua Tây Ninh đang trong giai đoạn đầu tư. Đoạn tuyến dài khoảng 40 km, đi qua các huyện Đức Hòa, Bến Lức và Cần Đước cũ. Dự án có vốn đầu tư hơn 120.000 tỉ đồng này hoàn thành sẽ rút ngắn 40% thời gian di chuyển giữa Tây Ninh vào trung tâm TP.HCM và đi các tỉnh lân cận.

Bên cạnh đó, cao tốc Bến Lức - Long Thành vốn đầu tư gần 30.000 tỉ đồng sẽ hoàn thành toàn tuyến vào cuối năm 2026 cũng là cú hích hạ tầng cho khu Tây TP.HCM, khi thời gian di chuyển từ khu vực này đến sân bay Long Thành ước tính có thể chỉ còn khoảng một giờ đồng hồ.

Hiện gần 30km/57km tại huyện Bến Lức, Cần Giuộc cũ đến Nhà Bè TP.HCM cũ đã được thông xe. Trong đó, đoạn 21km nối từ nút giao đường cao tốc TP.HCM - Trung Lương đến cảng Hiệp Phước sẽ tạo thành hành lang kết nối thuận lợi với khu vực miền Tây.

Đặc biệt, nút giao thông Mỹ Yên tại Bến Lức kết nối 3 tuyến đường cao tốc trọng điểm là TP.HCM - Trung Lương, Bến Lức - Long Thành và đường Vành đai 3 đang dần về đích, trở thành điểm nhấn hạ tầng cho khu Tây TP.HCM.

Trong tương lai, khi tuyến Vành đai 3 hoàn thành và cao tốc Bến Lức - Long Thành thông xe toàn bộ, nút giao Mỹ Yên trở thành một trong những đầu mối giao thông lớn bậc nhất khu Tây TP.HCM, kết nối dễ dàng đi các khu vực.

Bên cạnh đó, dự án mở rộng cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận lên 6 - 8 làn xe giúp tăng cường kết nối liên vùng, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của toàn khu vực phía Nam. Chưa kể, đại lộ Võ Văn Kiệt nối TP.HCM được quy hoạch mở rộng và kéo dài đến khu công nghiệp Hải Sơn - Tân Đô (huyện Đức Hòa, Tây Ninh). Đoạn đường này, khi hoàn thành, sẽ kết nối trực tiếp với đường Lê Khả Phiêu ở Bến Lức, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và phát triển kinh tế khu vực.

Ngoài ra, việc mở rộng, nâng cấp các tuyến đường nội tỉnh như QL62, QL1A, QL22, 827E, 830C, 823D, ĐT.830C, xây dựng các cây cầu... tạo hệ thống giao thông liền mạch, dễ dàng kết nối phía Tây với các khu vực khác của TPHCM.

“Trong kế hoạch phát triển của Tây Ninh từ nay đến năm 2030, tỉnh tiếp tục ưu tiên đầu tư 14 dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng và các trục động lực kinh tế. Việc liên tục đầu tư hạ tầng, đưa khu Tây trở thành nơi thu hút dự án lớn và dòng vốn nhà đầu tư đổ về”, ông Hải nói.

Cũng theo ông Hải, sau khi các dự án giao thông được phát triển, các dự án bất động sản cũng bám sát vào các tuyến giao thông này để phát triển. Điều này chưa hề xuất hiện trước đây. Và những khu vực không có dự án giao thông phát triển cũng cho thấy độ “nhạt nhẽo” của nhà đầu tư khi không xuất hiện những dự án bất động sản thời gian qua.

Thị trường có giao dịch tốt nhất khu vực

Theo khảo sát của phóng viên Baodautu.vn, từ đầu năm 2025 thị trường Tây Ninh liên tục xuất hiện các dự án mới, đơn cử như dự án Destino Centro do Tập đoàn Seaholding làm chủ đầu tư tại mặt tiền đường Quốc lộ 1A, Bến Lức, Tây Ninh. Dự án được xây dựng trên tổng diện tích 21.565,5 m², được thiết kế 5 block cao 20 tầng với khoảng 2.000 căn hộ chung cư, hiện dự án đang đẩy nhanh xây dựng, trong đó có block đã cất nóc. Dự án được chủ đầu tư đưa ra thị trường đầu năm 2025 nhưng tới nay lượng tiêu thụ sản phẩm đạt trên 70% giao dịch. Đây là một con số ấn tượng tại thị trường hiện nay, khi hầu hết các dự án khu Đông, lượng bán ra khá chậm, chỉ đạt từ 40 tới 60% giao dịch thành công từ đầu năm 2025 tới nay.

Ngoài ra, hàng loạt dự án như Eco Retreat của Tập đoàn Eco Park, Vin Green City của Tập đoàn Vin Group… cũng có báo cáo tiến độ bán hàng khá cao so với thị trường hiện nay.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Phòng Nghiên Cứu & S22M Savills TP.HCM cho rằng thị trường Tây Ninh hiện nay đang là một điểm sáng nhắm tới của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, dòng sản phẩm chủ đạo mà các doanh nghiệp nhắm tới vẫn chủ yếu là nhà phố, biệt thự. Trong khi đó, thị trường này hiện thiếu nghiêm trọng các dự án chung cư. Chính vì việc thiếu dòng sản phẩm chủ đạo này mà khi các dự án chung cư được mở bán đã có mức tiêu thụ tốt nhất so với thị trường phía Nam.

Ngoài ra, bà Huỳnh cho rằng điểm mạnh của thị trường Tây Ninh hiện nay là ít tính cạnh tranh trong phân khúc chung cư, giá bán khá thấp so với khu vực, giao thông kết nối với TP.HCM lại khá thuận tiện từ những dự án giao thông đã và dang xây dựng.

“Từ nay đến cuối năm, bất động sản Tây Ninh sẽ tiếp tục phát triển, trong đó các dự án dọc theo các tuyến hạ tầng trọng điểm vẫn là lựa chọn hàng đầu tư khác hàng. Đây chính là “điểm đến” dòng tiền đầu tư bền vững ở chu kỳ mới, nhất là khi nguồn cung tại TP.HCM ngày càng thu hẹp”, bà Giang Huỳnh nhận định.

Ông Võ Thành Đạt, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản WestLand cho rằng thực tế, suốt thời gian qua, bất động sản Tây Ninh ghi nhận thanh khoản tích cực nhờ “sóng” hạ tầng. Đặc biệt các khu đô thị quy mô lớn được phát triển bởi các doanh nghiệp như Vinhomes, Nam Long, Eco Park, MIK Group, Seaholding, Trần Anh Group... nhận được sự quan tâm đáng kể từ người mua.

Là một doanh nghiệp bán hàng, ông Đạt cho biết, hiện nay khách hàng đang đổ về các dự án Tây Ninh để mua nhà khác lớn. Trong đó, những dự án có vị trí gần các tuyến hạ tầng trọng điểm được lựa chọn hàng đầu, yếu tố giao thông được nhà đầu tư đánh giá cao về khả năng sinh lời bền vững trong đầu tư.

Ngoài ra, ông Đạt cho rằng một yếu tố nữa tạo ra sự sôi động của thị trường Tây Ninh trong giai đoạn này đó là tốc độ giãn dân nhờ động lực phát triển từ hạ tầng và sáp nhập tỉnh thành trở thành chất xúc tác khiến sức cầu và mặt bằng giá bán các khu vực này tiếp tục gia tăng. Dự kiến mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong ba năm tới đạt 9%- 11%/năm cho thị trường căn hộ và tăng 6%-12%/năm cho thị trường nhà phố, biệt thự.

“Xu hướng mở rộng không gian đô thị ra khu ven TP.HCM sẽ còn tiếp diễn. Đây chính là cơ hội để thị trường bất động sản Tây Ninh hưởng lợi, nhất là các dự án chung cư, hay khu đô thị được quy hoạch tiện ích bài bản, dư địa tăng trưởng còn lớn…”, ông Đạt nói.

Gia Huy