Giá trúng đấu giá đất huyện ven Hà Nội lao dốc

Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Phúc Thọ và Công ty Đấu giá Hợp danh đấu giá đất Việt Nam mới đây đã tổ chức phiên đấu giá 12 thửa đất trên địa bàn huyện này.

Trong đó, 7 thửa đất tại khu Dộc Tranh (xã Trạch Mỹ Lộc) giá khởi điểm 23,4 triệu đồng/m2; 4 thửa khu Hương Nam (xã Xuân Đình), giá từ 25 triệu đồng/m2 và 1 thửa khu Cổng chợ (xã Tích Giang) với giá từ 16,5 triệu đồng/m2.

Tổng số, có hơn 120 hồ sơ với 32 khách hàng đăng ký tham gia. So với phiên đấu giá hồi tháng 8, 9, lượng người tham gia đã giảm mạnh.

Ghi nhận tại phiên đấu giá này, mức trúng đấu giá đất cũng tụt sâu. Thửa đất khu Cổng chợ (xã Tích Giang) có giá trúng cao nhất là 38,1 triệu đồng/m2.

7 thửa đất khu Dộc Tranh đều bán thành công, nhưng giá trúng cao nhất là 37,6 triệu đồng/m2. Mức trúng thấp nhất tại khu này là 28,8 triệu đồng/m2, chỉ cao hơn giá khởi điểm khoảng 20%.

Trong khi, cũng tại khu đất Dộc Tranh, các cuộc đấu giá trước đó liên tục "lập đỉnh" với mức trúng cao nhất phiên sau cao hơn phiên trước, từ 60 đến 69,8 rồi 75 triệu đồng/m2 tại buổi đấu giá hồi giữa tháng 9.

Biểu đồ: Hồng Khanh

Có thể thấy, gần đây, hoạt động đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt sau nhiều động thái chấn chỉnh từ cơ quan quản lý. Lượng người tham dự các phiên đấu giá ít đi đáng kể.

Trong tháng 8, 9, nhiều phiên đấu giá tại các huyện ven Hà Nội đã thu hút hàng trăm người tham dự, thậm chí có những buổi có trên 1.000 hồ sơ đăng ký. Giá trúng đã liên tiếp “lập đỉnh” thiết lập kỷ lục mới với nhiều khu đất trên 100 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, sức nóng từ các phiên đấu giá không còn được duy trì. Tại “điểm nóng” đấu giá đất ở Hoài Đức hồi tháng 8, có hơn 500 người và khoảng 1.500 bộ hồ sơ tham gia đấu giá thì tại phiên đấu giá đầu tháng này, chỉ có hơn 100 khách đăng ký - giảm gần 4 lần so với hồi tháng 8.

Tại một “điểm nóng” đấu giá đất khác là huyện Thanh Oai (Hà Nội), sau phiên đấu giá gây xôn xao dư luận ngày 10/8 với mức giá trúng đấu giá cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2 nhưng có tới 80% bỏ cọc, ngày mai (16/11), huyện Thanh Oai sẽ tổ chức đấu giá 25 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động.

Diện tích các thửa đất từ gần 84m2 đến hơn 143m2. Giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m2, tương ứng tiền cọc 88-151 triệu đồng/lô.

Cuộc đấu giá sẽ phải qua tối thiểu 6 vòng bắt buộc, với bước giá 5 triệu đồng/m2. Như vậy, người tham gia phải bỏ ra tối thiểu 30,3 triệu đồng/m2 để trúng đấu giá.

Chuyên gia khuyến cáo, khi thị trường có dấu hiệu như giá rao bán tăng phi mã trong thời gian ngắn, các nhà đầu tư cần kiểm tra rõ pháp lý, quy hoạch và đặc biệt cần biết rõ lý do tăng giá để đưa ra thời điểm xuống tiền phù hợp; không nên đầu tư theo hiệu ứng FOMO.

Hồng Khanh