Giải phóng mặt bằng Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh: Công khai, minh bạch để kiểm soát đầu cơ đất

Cùng với tiềm năng mở ra động lực phát triển mới, các địa phương có tuyến đường đi qua đang chủ động tăng cường quản lý đất đai, minh bạch thông tin, kiểm soát đầu cơ và tạo đồng thuận trong nhân dân.

Một đoạn Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh đang hình thành. Ảnh: Lê An

Minh bạch thông tin

Đối với phường Long Hưng, Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh có ý nghĩa quan trọng trong định hướng phát triển không gian đô thị khu vực. Cùng với các dự án, công trình trọng điểm đang được triển khai, tuyến đường được kỳ vọng góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông, tăng cường kết nối, tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội và từng bước hình thành không gian đô thị hiện đại, đồng bộ, gắn với lợi thế ven sông Đồng Nai.

Phó Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND phường Long Hưng Phan Huy Toàn cho biết, việc triển khai Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh góp phần cụ thể hóa các quan điểm, mục tiêu của Nghị quyết số 16-NQ/TW ngày 21-7-2026 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển thành phố Đồng Nai đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2065.

Thi công xây dựng Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh. Ảnh: Lê An

Tuy nhiên, theo ông Phan Huy Toàn, cùng với quá trình đầu tư hạ tầng và xu hướng gia tăng giá trị đất đai, địa phương cũng phải chủ động kiểm soát nguy cơ phát sinh tình trạng mua gom, đầu cơ, môi giới, thổi giá đất và phát tán thông tin chưa được kiểm chứng về quy hoạch, dự án.

Bởi lẽ, nếu không được kiểm soát tốt, tình trạng này sẽ gây nhiễu thông tin thị trường, có thể ảnh hưởng đến an ninh trật tự, đời sống người dân, công tác quản lý nhà nước về đất đai cũng như quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Trước yêu cầu đó, UBND phường Long Hưng đã chỉ đạo các bộ phận chuyên môn tăng cường tuyên truyền, cung cấp thông tin chính xác về quy hoạch, chủ trương đầu tư, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để người dân hiểu đúng, không bị tác động bởi những thông tin thiếu cơ sở.

Cùng với tuyên truyền, địa phương tăng cường quản lý đất đai, trật tự xây dựng, nắm chắc tình hình địa bàn; kịp thời phát hiện, xử lý vi phạm và theo dõi những vấn đề phát sinh liên quan đến môi giới, mua bán, chuyển nhượng đất đai, thông tin sai lệch.

Phường Long Hưng cũng xác định công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng phải bảo đảm đầy đủ quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân; thực hiện công khai, minh bạch, đúng quy định. Chính sách phải được thực hiện đúng đối tượng, đúng điều kiện, đồng thời quan tâm đến quyền lợi của người trực tiếp sản xuất, sinh sống và sử dụng đất hợp pháp. Địa phương không để hành vi mua gom, đầu cơ, trục lợi chính sách làm ảnh hưởng đến lợi ích chung.

Đối với những trường hợp chưa đồng thuận, phương châm được địa phương xác định là “tăng đối thoại, giảm khiếu nại”. Theo đó, chính quyền tiếp tục tuyên truyền, vận động, đối thoại, giải thích đầy đủ chính sách và phối hợp giải quyết từng trường hợp cụ thể. Trường hợp đã thực hiện đầy đủ các quy định nhưng vẫn cố tình không chấp hành sẽ được xử lý theo đúng trình tự, thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Gỡ vướng từ từng trường hợp cụ thể

Xã An Phước là nơi dự án Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh có gần 50% chiều dài tuyến đường đi qua. Phần lớn hiện trạng là đất nông nghiệp. Vì thế, công tác quản lý đất đai và giải phóng mặt bằng đang được triển khai song song với yêu cầu bảo đảm quyền lợi của người dân.

Lãnh đạo UBND xã An Phước trao đổi với người dân về Dự án Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh. Ảnh: Lê An

Theo Phó Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND xã An Phước Đoàn Minh Trí, Dự án Đại lộ Nguyễn Hữu Cảnh đoạn qua xã An Phước phải thực hiện thu hồi đất khoảng 6,9km, với tổng diện tích hơn 38ha và khoảng 150 trường hợp.

Qua hơn 4 tháng triển khai, từ tháng 4-2026 đến hết tháng 8-2026, UBND xã An Phước đã lập phương án bồi thường, hỗ trợ cho 100% trường hợp; vận động người dân bàn giao mặt bằng đạt hơn 80% tổng diện tích.

Để đẩy nhanh tiến độ, chính quyền xã đã thành lập 2 tổ vận động do Chủ tịch UBND xã và Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam xã làm Tổ trưởng, trực tiếp đến từng hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi để lắng nghe ý kiến, nắm bắt tâm tư, nguyện vọng và giải quyết các quyền lợi chính đáng của người dân, nhất là chính sách chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

Theo ông Đoàn Minh Trí, áp lực lớn trong giai đoạn đầu là làm sao để người dân hiểu và đồng thuận với chính sách khi giá đất bồi thường có sự thay đổi khá lớn so với trước. Do đó, xã An Phước xác định phải nắm chắc từng trường hợp, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất chi nhánh Biên Hòa giải thích rõ căn cứ, chính sách và phương án bồi thường; đồng thời lắng nghe, kịp thời tháo gỡ những kiến nghị chính đáng. Kết quả là nhiều hộ dân đã đồng ý bàn giao mặt bằng.

Thường trực HĐND, lãnh đạo UBND, Ủy ban MTTQ Việt Nam xã An Phước và Trung tâm Phát triển quỹ đất chi nhánh Biên Hòa tổ chức hội nghị đối thoại với người dân. Ảnh: Lê An

Đối với một số trường hợp chưa đồng thuận, chính quyền xã tiếp tục phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền để giải thích, tuyên truyền, tổng hợp đầy đủ các kiến nghị của người dân báo cáo cấp thành phố. Mục tiêu là vừa bảo đảm tiến độ dự án, vừa bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng của người dân theo quy định.

Theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11-12-2025 của Quốc hội, giá trị bồi thường đất nông nghiệp được tính theo Bảng giá đất tại Nghị quyết số 28/2025/NQ-HĐND, nhân với hệ số điều chỉnh giá đất tại Quyết định số 03/2026/QĐ-UBND. Theo đó, giá đất nông nghiệp bình quân tại xã An Phước khoảng 3 tỷ đồng/ha.

Người dân xã An Phước xem thông tin về dự án. Ảnh: Lê An

Ngoài tiền bồi thường về đất, các trường hợp đủ điều kiện còn được xem xét hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm và các chính sách khác. Những hộ đủ điều kiện và chấp hành bàn giao mặt bằng theo yêu cầu cũng được xem xét thưởng di dời theo phương án được phê duyệt.

Điểm chung trong cách làm của phường Long Hưng và xã An Phước là chủ động cung cấp thông tin chính xác, quản lý chặt đất đai và đối thoại trực tiếp với người dân. Đây là giải pháp quan trọng để hạn chế tác động của tin đồn, tâm lý đám đông và hoạt động đầu cơ khi hạ tầng lớn được triển khai.