Gian nan hành trình cấp sổ đỏ căn hộ chung cư The Summit

Chiều 18/4, thông tin từ Ban quản trị Dự án Khu chung cư cao cấp The Summit (còn gọi là Son Tra Ocean View) cho biết, Văn phòng Đăng ký đất đai Tp Đà Nẵng đã cấp sổ đỏ cho một số căn hộ tại dự án này.

Như đã thông tin, Dự án Khu chung cư cao cấp The Summit do Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một (trụ sở tại quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng) làm chủ đầu tư. Dự án với 350 căn hộ đã đưa vào sử dụng từ 2019 nhưng đến nay các căn hộ chưa được cấp sổ đỏ (GCNQSDĐ). Trong đó có 31 căn hộ đã hoàn thành nộp lệ phí trước bạ nhà đất từ tháng 8 và 9/2022.

Loạt căn hộ đầu tiên của chung cư The Summit được cấp sổ đỏ

Ngày 16/10/2024, Văn phòng Đăng ký đất đai Tp. Đà Nẵng có văn bản số 2936 cho biết, đã thực hiện đính chính lại nội dung mục đích sử dụng đất do sai sót thông tin về thửa đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai trong quá trình cấp GCNQSDĐ số AN 219326 cấp ngày 01/7/2008 của Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một đối với dự án The Summit, theo Kết luận thanh tra số 01/KLTT-TTr ngày 29/7/2024 của Thanh tra Sở TM&MT.

Những tưởng sau khi đính chính sổ tổng dự án The Summit thì có thể cấp sổ đỏ cho các căn hộ. Tuy nhiên, khi rà soát hồ sơ thì phát hiện Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải Châu có Quyết định số 48/QĐ-CCTHADS ngày 16/8/2023 yêu cầu tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sử dụng thay đổi hiện trạng tại dự án chung cư The Summit của Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai Tp. Đà Nẵng, GCNQSDĐ số AN 219326 cấp ngày 01/7/2008 cho bà Võ Thị Ngọc. Sau đó, bà Ngọc góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một để đầu tư xây dựng dự án chung cư The Summit.

Ngày 17/8/2022, Văn phòng Đăng ký đất đai Tp. Đà Nẵng thực hiện chỉnh lý biến động từ hình thức sử dụng riêng thành sử dụng chung tại GCNQSDĐ số AN 219326 nêu trên (diện tích đất của khu đất L1, tờ bản đồ KT01 thuộc quyền sở hữu chung của người mua căn hộ chung cư và Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một).

Ngày 19/6/2019, công trình Khu chung cư cao cấp The Summit (21 tầng và 1 tầng hầm) được nghiệm thu và đưa vào sử dụng. Công ty TNHH Đất Kinh Tuyến Số Một đã chuyển nhượng căn hộ cho các hộ dân và đã đưa vào sử dụng. Do đó, GCNQSDĐ số AN 219326 thuộc quyền sở hữu chung của toàn thể các hộ dân mua căn hộ chứ không thuộc quyền sở hữu riêng của chủ đầu tư.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai Tp. Đà Nẵng, Quyết định số 48/QĐ-CCTHADS ngày 16/8/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải Châu làm ảnh hưởng đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho người dân tại dự án, do đó các hộ dân có nhiều đơn kêu cứu tới chính quyền Tp. Đà Nẵng.

Vì đây là dự án nóng trên địa bàn thành phố. Do đó, Văn phòng Đăng ký đất đai Tp. Đà Nẵng đề nghị Chi cục Thi hành án dân sự quận Hải Châu chấm dứt Quyết định số 48/QĐ-CCTHADS ngày 16/8/2023 liên quan đến tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sử dụng thay đổi hiện trạng tài sản của chủ đầu tư.

Vừa qua, ngày 15/4/2025, Văn phòng Đăng ký đất đai Tp. Đà Nẵng tiếp công dân và cho biết, Công ty TNHH Đất Kinh tuyến Số Một đã nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho các hộ dân vào ngày 12/4/2025. Sau khi kiểm tra và có ý kiến phản hội của cơ quant hi hành án, Văn phòng sẽ cấp sổ đỏ đợt một trong tuần này và tiếp tục cấp sổ đỏ khác trong tuần sau.

Liên quan đến Công ty TNHH Đất Kinh tuyến Số Một, tháng 12/2024, Cơ quan CSĐT Công an Tp. Đà Nẵng đã khởi tố, bắt tạm giam đối với bà Huỳnh Thị Thanh H. (47 tuổi - giám đốc công ty) để điều tra về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Cơ quan điều tra xác định, bà H. thành lập 6 doanh nghiệp để quản lý đầu tư các dự án bất động sản trên địa bàn Đà Nẵng với mục đích để tìm cổ đông góp vốn. Bà H. bị cáo buộc đã gian dối, huy động góp vốn vào các dự án trên 5 lô đất để lừa đảo số tiền gần 54 tỷ đồng.

Minh Hằng