Giao dịch bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai phải đúng quy định

Phối cảnh một dự án bất động sản trên địa bàn thành phố Tây Ninh.

Theo đó, các tổ chức, cá nhân liên quan trong lĩnh vực đầu tư xây dựng nhà ở, đầu tư xây dựng khu đô thị (bao gồm dự án có thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để người dân tự xây dựng nhà ở) có trách nhiệm thực hiện một số nội dung quy định về giao dịch nhà ở, bất động sản (gọi chung là bất động sản) hình thành trong tương lai trên địa bàn tỉnh.

Trước hết là việc thực hiện công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản (công khai thông tin về bất động sản theo các hình thức: Tại trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản); bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.

Thực hiện các quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản: Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng…

Thực hiện thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản: Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua…

Sở Xây dựng cũng hướng dẫn thực hiện một số nội dung khác như: Việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 147 Luật Nhà ở; điều kiện thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 148 Luật Nhà ở; giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch đối với trường hợp không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 72 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP.

An Khang