Gỡ khó cho các dự án bất động sản sau thanh tra
Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết 170 về cơ chế, chính sách đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại một số địa phương. Nghị quyết chính thức có hiệu lực từ ngày 1-4. Theo nghị quyết của Quốc hội, Khánh Hòa có 11 dự án trong Kết luận thanh tra số 250 ngày 11-9-2020 của Thanh tra Chính phủ được áp dụng cơ chế chính sách đặc thù để gỡ khó. Trong đó, có 5 dự án đã được UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất và 6 dự án giao đất, cho thuê đất không qua đấu thầu.
Cụ thể, 5 dự án đã được UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất gồm: Dự án Khu liên hợp dịch vụ thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch và văn phòng cho thuê Luna; Dự án khách sạn The Horizon Nha Trang; Dự án khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú; Dự án khu phức hợp Thiên Triều; Dự án cao ốc, văn phòng, khách sạn Cattiger (cùng nằm trên địa bàn TP. Nha Trang). Đối với các dự án này, nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án trong trường hợp tại thời điểm áp dụng Nghị quyết 170 vẫn đáp ứng đầy đủ các điều kiện: Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị (quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu) đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh.
Dự án khu phức hợp Thiên Triều hay còn gọi Mường Thanh Viễn Triều.
Ngoài ra, nhà đầu tư phải đáp ứng đủ năng lực, điều kiện thực hiện dự án theo quy định của pháp luật có liên quan. Cùng với đó, UBND tỉnh rà soát việc xác định giá đất đối với các dự án nói trên, tính và thu nộp đầy đủ vào ngân sách nhà nước các khoản nghĩa vụ tài chính của dự án. Trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày 1-7-2014 thì giá đất tính tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính là giá đất trong bảng giá đất tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất. Trường hợp tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất mà giá đất này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì UBND tỉnh quyết định giá đất phù hợp. Trường hợp giao đất, cho thuê đất từ ngày 1-7-2014 thì việc xác định giá đất thực hiện như quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 của Luật Đất đai năm 2024.
Nhà đầu tư được tiếp tục thực hiện dự án phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật sau khi xác định lại giá đất, tính các khoản nghĩa vụ tài chính. Đối với các dự án sau khi rà soát không đủ điều kiện tiếp tục thực hiện theo quy định nói trên thì thực hiện thu hồi đất để quản lý theo quy định của pháp luật hiện hành.
Đối với 6 dự án đã được UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu thầu, gồm: Dự án The Arena; Dự án Câu lạc bộ Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh; Dự án Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa; Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang; Dự án Khu du lịch Sài Gòn - Cam Ranh (cùng nằm trong Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh) và Dự án Tổ hợp khách sạn căn hộ cao cấp Mường Thanh Nha Trang, số 60 Trần Phú, TP. Nha Trang, UBND tỉnh sẽ rà soát, giải quyết theo quy định sau: Nhà đầu tư được tiếp tục sử dụng đất để thực hiện dự án trong trường hợp tại thời điểm áp dụng nghị quyết này dự án đáp ứng đầy đủ các điều kiện (phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch đô thị - quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu) đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật; không vi phạm quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh; nhà đầu tư đáp ứng đủ năng lực, điều kiện thực hiện dự án theo quy định của pháp luật có liên quan.
Cùng với đó, UBND tỉnh rà soát việc xác định giá đất đối với các dự án phù hợp với quy định nói trên, tính và thu nộp đầy đủ vào ngân sách nhà nước các khoản nghĩa vụ tài chính của dự án. Trường hợp giao đất, cho thuê đất trước ngày 1-7-2014 thì việc xác định giá đất áp dụng tương tự như trên; trường hợp giao đất, cho thuê đất từ ngày 1-7-2014 thì việc xác định giá đất thực hiện như quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 của Luật Đất đai năm 2024. Ngoài ra, nhà đầu tư được tiếp tục thực hiện dự án phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật sau khi xác định lại giá đất, tính các khoản nghĩa vụ tài chính.
Ông Nguyễn Minh Thư - Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường: Để áp dụng các cơ chế đặc thù tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án, Chính phủ sẽ ban hành nghị định hướng dẫn thi hành Nghị quyết 170 của Quốc hội. Sau khi chính thức có hướng dẫn, sở sẽ tham mưu cho UBND tỉnh triển khai các bước tiếp theo.
