Gỡ 'nút thắt' các tranh chấp bất động sản

Một phiên thảo luận chuyên đề tại khuôn khổ hội thảo “Tranh chấp bất động sản trong bối cảnh khung khổ pháp lý mới”.

Tại hội thảo, TS Lê Trường Sơn - Hiệu trưởng Trường Đại học Luật TP HCM cho biết, mặc dù trong nhiều năm qua, lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn đang gặp nhiều khó khăn và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, nhưng với những sự thay đổi trong các văn bản pháp luật trụ cột của ngành gần đây, bức tranh bất động sản đang dần có tín hiệu khả quan hơn cho doanh nghiệp.

TS Sơn cho rằng, những quy định mới đó cần được phổ biến, hướng dẫn để các cơ quan, tổ chức, cá nhân hiểu và áp dụng một cách đúng đắn, đảm bảo công bằng và hiệu quả trong quá trình thực thi.

Cùng quan điểm này, ông Vũ Ánh Dương, Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch VIAC nhìn nhận, với những thay đổi tích cực trong Luật Đất đai 2024, trong đó có các quy định liên quan đến mở rộng thẩm quyền giải quyết tranh chấp tại trọng tài, hòa giải. Đây là sự ghi nhận rất phù hợp với bối cảnh phát triển không ngừng của các phương thức giải quyết tranh chấp.

Đại biểu trao đổi tại hội thảo.

Theo thống kê của VIAC, số lượng vụ tranh chấp có liên quan tới yếu tố đất đai có chiều hướng gia tăng đột biến (chiếm tới 26.18% trên tổng số vụ tranh chấp được thụ lý tại VIAC trong năm 2023). Như vậy, với sự mở rộng này, doanh nghiệp đã có sự an tâm hơn khi lựa chọn giải quyết tranh chấp tại trọng tài, hòa giải, tận dụng triệt để những ưu thế nổi bật của các phương thức này.

Trong khuôn khổ hội thảo cũng diễn ra 2 phiên trao đổi, thảo luận, với nhiều nội dung được dư luận, người dân đang đặc biệt quan tâm. Trong đó, liên quan đến hoạt động đầu tư, Luật Đất đai cho thấy nhiều cải tiến khi đã có sự bổ sung các quy định về nguyên tắc sử dụng đất, cơ chế về giao đất, cho thuê đất, cân bằng quyền lợi và vị thế của nhà đầu tư và người có đất bị thu hồi khi đưa ra những quy định hoàn thiện liên quan tới bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Nhiều ý kiến tại hội thảo cho rằng, với những nỗ lực pháp lý mới cho lĩnh vực bất động sản, trong tương lai, nhà đầu tư sẽ được tiếp cận với đất đai một cách thuận lợi hơn, thủ tục hành chính cũng đơn giản, thông thoáng hơn; đồng thời người dân cũng được hưởng lợi khi giá đất bình ổn hơn, xóa bỏ nhiều vướng mắc pháp lý còn tồn tại.

Hồng Phúc