Gỡ vướng cho gần 9.000 hồ sơ nhà, đất

Người dân làm thủ tục nhà, đất tại Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Thủ Đức.

Theo đó, từ ngày 1-27/8, cơ quan thuế đã tiếp nhận tổng cộng 8.808 hồ sơ nhà, đất. Trong đó có 346 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp công nhận quyền sử dụng đất, 277 hồ sơ thu tiền sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, 5.448 hồ sơ thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và 2.737 hồ sơ thuộc các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính.

Những hồ sơ này đang bị tồn đọng do cơ quan thuế chưa có cơ sở để giải quyết. Do vậy, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh sớm ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất và có hướng dẫn, chỉ đạo việc áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật để từ đó cơ quan thuế kịp thời tính nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8.

Ngoài ra, để tránh tồn đọng hồ sơ, khiếu nại, ảnh hưởng đến nhu cầu thực tế và quyền lợi hợp pháp của người dân, Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh sẽ báo cáo Tổng cục Thuế về việc giải quyết các trường hợp không phát sinh nghĩa vụ tài chính nêu trên khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người dân.

Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh đã báo cáo Bộ Tài nguyên-Môi trường về lộ trình điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn thành phố theo Luật Đất đai 2024. Lộ trình điều chỉnh bảng giá đất gồm 3 giai đoạn.

Giai đoạn 1 từ 1/8/2024 đến 31/12/2025 để đất phù hợp với tình hình thực tế trên địa bàn thành phố. Bảng giá đất điều chỉnh được thực hiện đúng theo trình tự quy định tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất. Ủy ban nhân dân quận, huyện và thành phố Thủ Đức thu thập và gửi dữ liệu về giá đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường. Sau đó, đơn vị tư vấn tổng hợp, phân tích, đánh giá sự phù hợp của giá đất điều chỉnh với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh. Thẩm quyền điều chỉnh bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Giai đoạn 2 từ 1/1/2026 đến 31/12/2026. Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đang thực hiện các thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương thực hiện dự án xây dựng bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Thẩm quyền phê duyệt bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về Hội đồng nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.

Giai đoạn 3 từ 1/1/2027 trở đi, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện điều chỉnh, sửa đổi bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo quy định tại Luật Đất đai 2024.

Liên quan đến những ý kiến đề nghị cân nhắc giá đất tại một số khu vực còn hạn chế về điều kiện hạ tầng, kinh tế, xã hội, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh cho biết đã tiếp thu ý kiến này và chuyển cho đơn vị tư vấn để nghiên cứu, đánh giá và thực hiện việc xác định giá đất phù hợp với tình hình thực tế về giá đất cũng như phù hợp với điều kiện hạ tầng, kinh tế, xã hội tại các khu vực còn hạn chế. Kết quả tiếp thu ý kiến góp ý và điều chỉnh giá đất tại bảng giá đất sẽ được Hội đồng thẩm định bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh xem xét, thẩm định theo trình tự.

Đối với việc cần thực hiện đánh giá tác động với một số nhóm đối tượng bị ảnh hưởng tập trung vào việc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh, đây là vấn đề nhận được nhiều ý kiến góp ý nhất trong quá trình tổ chức các hội nghị và cũng là vấn đề được cơ quan tham mưu trăn trở nhất trong quá trình xây dựng văn bản. Tuy nhiên, về mặt nguyên tắc, giá đất tại bảng giá đất phải phản ánh được giá đất thực tế phổ biến trên thị trường trong điều kiện bình thường theo chủ trương của Đảng tại Nghị quyết 18 năm 2022 về quản lý sử dụng đất và quy định của Luật Đất đai 2024. Mức thu và tỷ lệ thu đối với nghĩa vụ này sẽ được quy định tại các văn bản do cơ quan Trung ương ban hành. Sở đã tham mưu Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh báo cáo và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc giao các bộ, ngành có liên quan để tham mưu, xây dựng và ban hành chính sách quy định về mức thu, tỷ lệ thu cho phù hợp khi bảng giá đất đã điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Trong văn bản góp ý về các phương án điều chỉnh bảng giá đất, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cần bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình nộp tiền sử dụng đất sau ngày 31/7/2024 cũng sẽ tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm 2024 theo hệ số K năm 2024 và cập nhật đầy đủ các mức giá đất mà thành phố đã bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án đầu tư công.

TÙNG QUANG