Hà Nội: Giá bất động sản tại 4 huyện sẽ lên quận vào năm 2025 diễn biến thế nào?

Hà Nội đặt mục tiêu đưa 4 huyện lên quận vào năm 2025

Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh vừa ban hành kế hoạch thực hiện đề án đầu tư, xây dựng phát triển 5 huyện: Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Hoài Đức, Đan Phượng thành quận.

Trong 5 huyện kể trên, Đông Anh và Gia Lâm đã cơ bản thực hiện xong giai đoạn đầu tư, xây dựng hạ tầng để đáp ứng các tiêu chí thành lập quận, phường. Huyện Thanh Trì và Hoài Đức đang trong thời điểm đánh giá và công nhận trình độ phát triển cơ sở hạ tầng.

Để đảm bảo tiến độ đề ra, UBND TP Hà Nội yêu cầu huyện Đông Anh, Gia Lâm phối hợp với Sở Nội vụ và các sở ngành hoàn thiện hồ sơ đề án để bộ ngành thẩm định. Phấn đấu trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội phê duyệt đề án thành lập quận Đông Anh, Gia Lâm trong quý bốn năm 2024 hoặc quý một năm 2025.

Hà Nội đưa 4 huyện lên quận vào năm 2025. Ảnh KTĐT.

Với huyện Thanh Trì và Hoài Đức, UBND TP Hà Nội yêu cầu chủ động phối hợp với các sở ngành để cung cấp hồ sơ, số liệu đánh giá tiêu chí lên quận. Đồng thời xây dựng giải pháp đẩy nhanh tiến độ hoàn thành những tiêu chí chưa đạt.

TP Hà Nội yêu cầu 2 huyện trên ưu tiên cân đối nguồn vốn đầu tư xây dựng các công trình, dự án đảm bảo hoàn thành tiêu chí lên quận. Phấn đấu trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội phê duyệt đề án thành lập quận Thanh Trì và Hoài Đức vào cuối năm 2025.

Với huyện Đan Phượng cần tiếp tục rà soát tình hình thực hiện đề án; đồng thời đánh giá các tiêu chí, xây dựng giải pháp cụ thể để hoàn thành đề án.

Trong năm 2023, HĐND TP Hà Nội đã thông qua đề án thành lập quận Đông Anh và quận Gia Lâm. Theo đề án, Đông Anh có 24 phường, Gia Lâm có 16 phường. Để các đơn vị hành chính lên quận, cần được Ủy ban Thường vụ Quốc hội phê duyệt đề án.

Hiện nay, Hà Nội có 30 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 12 quận, 17 huyện và 1 thị xã. Trong đó, 12 quận gồm: Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Hà Đông, Hoàng Mai, Long Biên, Tây Hồ và Thanh Xuân.

Giá bất động sản tại 4 huyện sắp lên quận đang thế nào?

Sau chung cư, giá đất nền tại Hà Nội cũng đã có những biến động mạnh, đặc biệt là ở các huyện ngoại thành như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm hay Thanh Trì.

Theo khảo sát của VnBusiness, thời điểm tháng 6/2024, đất nền trong ngõ rộng 2,5-3m tại Gia Lâm có giá dao động ở mức 27-45 triệu đồng/m2. Đất mặt đường ô tô có thể di chuyển có giá 40-60 triệu đồng/m2. Tại những tuyến đường rộng khoảng 8-10m, giá đất dao động 50-100 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Giá nhà đất tại Đông Dư hiện vào khoảng 60-80 triệu đồng/m2, giá nhà trên đất dao động xung quanh mốc 85-90 triệu đồng/m2. Giá đất các khu vực gần trung tâm như Đặng Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn… cũng đang neo rất cao, ở mức 55-70 triệu đồng/m2, tùy vị trí, hạ tầng giao thông.

Trong khi đó, dữ liệu của chuyên trang Batdongsan.com.vn ghi nhận, trong 6 tháng đầu năm 2024, giá bán đất nền tại Đông Anh tăng mạnh nhất tới 24%, huyện Hoài Đức tăng 19%, huyện Gia Lâm tăng 4%. Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm 2024, mức độ quan tâm đất nền tại huyện Đông Anh tăng mạnh nhất với 104%, huyện Gia Lâm 95%, huyện Hoài Đức 79%.

Còn dữ liệu trực tuyến của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, đất nền Đông Anh đang có sự tăng trưởng mạnh về giá. Đơn cử, đất Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Đông Hội… có vị trí mặt đường lớn kinh doanh đang có giá chào bán 170-220 triệu đồng/m2, trong khi cuối năm ngoái, mức giá chỉ dao động 130-160 triệu đồng/m2.

Ở những vị trí kinh doanh được nhưng không đắc địa bằng các vị trí trên, thị trường cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý. Theo đó, so với quý I/2024, giá bán đất Tây Bắc Lễ Pháp tăng từ mức 70-95 triệu đồng/m2 lên mức 74-100 triệu đồng/m2 trong quý II. Đất Tiên Dương ở vị trí ngõ rộng, 2 ôtô tránh nhau, giá bán cũng tăng từ 55-85 triệu đồng/m2 lên mức 60-90 triệu đồng/m2.

Đất Nguyên Khê, vị trí có thể kinh doanh được, mức giá tăng từ 58-75 triệu đồng/m2 lên mức 62-78 triệu đồng/m2. Các vị trí đất ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng thuộc Vân Nội, Bắc Hồng, giá bán tăng từ 35-40 triệu đồng/m2 lên mức 40-45 triệu đồng/m2.

Đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hoài Đức bắt đầu sôi động trở lại. Khảo sát của PV tại một số khu vực tại Hoài Đức như Tiền Yên, Song Phương, An Thượng, An Khánh, Đông La, đất nền đang “nóng” lên từng ngày, giá bán tăng chóng mặt. Đây là thực trạng diễn ra sau khi đường Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức (Hà Nội) được khởi công xây dựng.

Theo khảo sát, riêng giá đất dịch vụ tại xã Song Phương hiện dao động quanh ngưỡng 70-80 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10-15 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2023.

Trong khi đó, tại An Thượng, đất dịch vụ hiện ở mức rất cao, các lô đất mặt trong dao động trong khoảng 90 - 110 triệu đồng/m2, các lô mặt đường lớn hiện đã lên tới 170 - 180 triệu đồng/m2.

Theo môi giới bất động sản khu vực Hoài Đức, giá đất thổ cư tại Vân Côn hiện cũng tăng lên khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2 do khu vực này chỉ cách Vành đai 4 và Đại lộ Thăng Long vài trăm mét.

So với các huyện cùng lên quận như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm thì thị trường bất động sản Thanh Trì lại khá trầm lắng, đây cũng là một trong những thị trường kém sôi động trong suốt nhiều năm qua.

Theo Vietnamnet.vn, khảo sát từ các nhà môi giới bất động sản tại huyện Thanh Trì, giá đất nền các xã như Đại Áng, Vĩnh Quỳnh, Ngọc Hồi, Liên Ninh... chỉ từ 30-40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, vẫn có những lô đất giá rẻ ngay chợ Đám (xã Đại Áng, Thanh Trì) chỉ cách trục chính đường Đại Áng 100m. Hiện vẫn còn vài lô diện tích nhỏ giá chỉ từ 700 triệu đồng.

Không riêng xã Đại Áng, một số xã lân cận như Duyên Hà cũng có những lô đất nền chào bán chỉ từ 20 triệu đồng/m2. Ngoài ra, những lô rộng hơn 100m2, mặt tiền 6m, gần những tiện ích dân cư nhưng chỉ chào bán với giá từ 22 triệu đồng/m2, giảm 17,2% so với quý I/2022.

Đông Bắc