Hà Nội giữ ổn định nguồn cung nhà ở nhờ hạ tầng và quy hoạch hợp lý
Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2025 của Savills Việt Nam cho thấy sự tương phản rõ nét giữa hai đô thị lớn.
Trong khi TP.HCM tiếp tục đối mặt tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở kéo dài suốt 5 năm, Hà Nội ghi nhận mức độ ổn định nhờ cải thiện hạ tầng và nhu cầu mua bán bền vững.
Ảnh minh họa.
TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành 235.000 căn hộ giai đoạn 2021–2025, song đến nay chỉ đạt 24% với khoảng 56.000 căn, thiếu hụt gần 179.000 đơn vị. Tình trạng chậm cấp phép, siết quy định pháp lý làm gia tăng chênh lệch cung – cầu. Trong quý II/2025, TP.HCM chỉ có 1.600 căn hộ mới, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường. Nguồn cung sơ cấp duy trì ở mức 5.400 căn với 2.400 căn giao dịch.
Giai đoạn 2025–2027, TP.HCM dự kiến đưa ra 39.000 căn hộ nhưng vẫn phụ thuộc vào tiến độ cải cách thủ tục pháp lý.
Trái ngược, Hà Nội duy trì tính ổn định với nguồn cung căn hộ mới đạt 7.000 căn trong quý II, 5.200 giao dịch thành công, cao hơn cùng kỳ 2024. Giai đoạn cuối 2025–2027, thị trường dự kiến bổ sung thêm 58.100 căn từ 58 dự án.
Phân khúc nhà thấp tầng cũng phản ánh sự khác biệt. TP.HCM ghi nhận nguồn cung sơ cấp chỉ hơn 600 căn, với 80 căn mở bán mới, tỷ lệ hấp thụ đạt vỏn vẹn 15% do lượng hàng cao cấp tồn kho lớn, trong khi người mua tiềm năng hạn chế. Đến cuối tháng 6/2025, nguồn cung chỉ đạt 700 căn với 170 giao dịch. Dự kiến đến năm 2027, TP.HCM chỉ bổ sung thêm khoảng 3.600 căn, chủ yếu ở vùng ngoại ô.
Ngược lại, Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng với sự xuất hiện của các đại dự án, cung cấp 267 căn mới trong quý II từ 6 dự án hiện hữu, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 2.642 căn và đạt tỷ lệ hấp thụ 46% với 1.221 giao dịch.
Dù vậy, Hà Nội cũng đang chịu sức ép nhu cầu với khoảng 151.000 hộ gia đình mới giai đoạn 2021–2025, trong khi nguồn cung nhà ở chỉ đạt 102.000 căn, dẫn đến thiếu hụt gần 49.000 căn. Trong giai đoạn 2025–2027, thành phố dự kiến cung cấp thêm 6.443 căn hộ và nhà thấp tầng.
Dù cả Hà Nội và TP.HCM đều đang đối mặt với những thách thức về cung cầu nhà ở, sự chuyển biến tích cực tại Hà Nội là minh chứng rõ nét cho hiệu quả của việc đầu tư đồng bộ vào hạ tầng và quy hoạch. Thị trường bất động sản Thủ đô thể hiện sức bật mạnh mẽ với tỷ lệ hấp thụ cao, nguồn cung duy trì đều đặn và kỳ vọng tăng trưởng ổn định từ nay đến năm 2027.
Ở TP.HCM, dù hiện tại vẫn còn những khó khăn, các cải cách về pháp lý, chính sách quy hoạch và đầu tư hạ tầng đang được đẩy mạnh, hứa hẹn tạo nên động lực mới cho thị trường nhà ở trong trung hạn. Sự chuyển dịch dần về ngoại thành, cùng với nỗ lực gỡ vướng thủ tục hành chính, sẽ mở ra không gian phát triển mới cho đô thị năng động nhất cả nước.
Với nền tảng kinh tế mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, và những thay đổi mang tính hệ thống đang được triển khai, cả Hà Nội và TP.HCM đều đứng trước cơ hội lớn để xây dựng thị trường bất động sản cân bằng, bền vững và hướng đến chất lượng sống tốt hơn cho người dân.
