Hà Nội kiến nghị tháo gỡ rào cản trong lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội

Những tín hiệu tích cực

Theo Sở Xây dựng Hà Nội, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) của thành phố giai đoạn 2021-2025 được phê duyệt, hiện có 82 dự án đầu tư xây dựng NƠXH đã và đang triển khai.

Cụ thể, giai đoạn 2021-2024, trên địa bàn Hà Nội đã hoàn thành khoảng 11.334 căn hộ tại 10 dự án hoàn thành toàn bộ và 3 dự án hoàn thành một phần.

Dự án NƠXH NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) được bàn giao tháng 12/2024.

Năm 2025, thực hiện Quyết định số 444 của Thủ tướng Chính phủ, trong đó Hà Nội được giao chỉ tiêu 4.670 căn NƠXH, Sở Xây dựng đã đôn đốc chủ đầu tư các dự án NƠXH trên địa bàn đẩy nhanh tiến độ dự án. Trong đó có 5 dự án khả thi hoàn thành năm 2025 với khoảng 5.200 căn NƠXH.

Giai đoạn 2026-2030, Hà Nội có 19 dự án đã được chấp thuận chủ trương với khoảng 16.600 căn NƠXH.

Cụ thể, 2 dự án đã khởi công, 17 dự án chưa khởi công; 29 dự án đang đề xuất chủ trương đầu tư để lựa chọn nhà đầu tư với khoảng 30.500 căn NƠXH.

Ngoài ra, có 19 dự án với khoảng 22.640 căn có tên trong kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố, chưa xác định tiến độ hoàn thành do đang phải rà soát điều chỉnh quy hoạch, chủ trương đầu tư.

Cũng theo Sở Xây dựng Hà Nội, UBND thành phố đã giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc chủ trì, đề xuất bổ sung mới khoảng 15 quỹ đất để tạo lập các khu NƠXH độc lập với quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng, dự kiến khoảng 2.000 căn hộ/khu.

Trong đó, đề xuất 2-3 quỹ đất gần các khu vực công nghiệp để đầu tư xây dựng NƠXH để cho thuê sử dụng nguồn vốn đầu tư công theo chủ trương của Ban Bí thư.

Đề xuất rút ngắn thời gian lựa chọn nhà đầu tư

Ông Bùi Tiến Thành, Trưởng phòng Phát triển đô thị Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Hiện nay, Luật Nhà ở 2023, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH được ban hành đã cơ bản tháo gỡ những tồn tại trước đây.

Đồng thời, Luật Thủ đô 2024 (có hiệu lực thi hành từ ngày 1/1/2025) đã bổ sung cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ đối với công tác phát triển NƠXH, như việc lập nhiệm vụ quy hoạch được thực hiện đồng thời với lập quy hoạch chi tiết; sử dụng vốn ngân sách thành phố để đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong các dự án đầu tư xây dựng NƠXH độc lập.

Dự án NƠXH N01 Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NOXH trong quý IV/2025.

Tuy nhiên, theo ông Bùi Tiến Thành, vẫn còn một số tồn tại trong quá trình triển khai, như: Trình tự, thời gian tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự án NƠXH tương đối dài; Điều kiện tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư phải có quy hoạch phân khu đô thị, tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500, trong khi phần lớn các dự án trên địa bàn thành phố được đề xuất trên cơ sở quy hoạch phân khu đô thị, tỷ lệ 1/5000.

Do đó, để đáp ứng chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao, UBND thành phố Hà Nội đã kiến nghị, đề xuất một số giải pháp thực hiện trong thời gian tới.

Về trình tự, thủ tục đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư kiến nghị ban hành quy định rút ngắn thời gian lựa chọn chủ đầu tư, thủ tục đầu tư xây dựng dự án NƠXH.

Cùng đó, cho phép triển khai đồng thời giải phóng mặt bằng và bồi thường, hỗ trợ tái định cư (giao UBND cấp huyện lập dự án đầu tư công để triển khai) với quá trình tổ chức thẩm định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Về quy hoạch, kiến nghị cho phép thành phố tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng NƠXH trên cơ sở chủ trương đầu tư dự án và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khu đất được xác định theo quy hoạch phân khu đô thị, tỷ lệ 1/5000 để đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, đáp ứng mục tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao.

Kiến nghị Quốc hội sớm thông qua Nghị quyết thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển NƠXH để có cơ sở đẩy nhanh công tác phát triển NƠXH, đáp ứng chỉ tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao.

Khánh Hòa