Hà Nội: Nhà ở giá thấp sẽ bị đẩy lên phân khúc trung cấp trong năm 2021?
Mặc dù chịu tác động của dịch Covid-19, nhưng giá bán nhà tại các dự án nằm trong phân khúc bình dân tại Hà Nội trong năm 2020 đã được đẩy lên chạm ngưỡng giá của phân khúc trung cấp. Dự báo trong năm nay, phân khúc căn hộ bình dân tại Hà Nội sẽ bị đẩy lên thành phân khúc trung cấp, như đã xảy ra tại TP Hồ Chí Minh trong khoảng 2 năm trở lại đây.
Số liệu thống kê từ Hiệp hội BĐS Việt Nam, năm 2020 trên địa bàn Hà Nội, tổng nguồn cung các sản phẩm BĐS nhà ở ra thị trường đạt trên 28.800 sản phẩm (bao gồm cả hàng tồn kho), tỷ lệ hấp thụ bình quân đạt 48%. Cơ cấu nguồn cung được chào bán, gồm: 30,8% thuộc phân khúc cao cấp; 56,7% thuộc phân khúc trung cấp và 12,5% thuộc phân khúc bình dân. Trong khi đó, tỷ lệ giao dịch thành công theo các phân khúc, gồm: 14,6% cao cấp; 56,3% trung cấp và 29,1% bình dân.
Thị trường Hà Nội cũng ghi nhận sự biến động về biên độ giá, từ quý IV/2018 so với quý IV/2020. Cụ thể, sản phẩm cao cấp biến động ít nhất, giá bình quân dao động từ 36,5 – 36,9 triệu đồng/m2; sản phẩm trung cấp dao động từ 29 – 31,2 triệu đồng/m2; riêng phân khúc bình dân có biên độ biến động giá cao nhất, nếu như quý IV/2018 có giá bình quân 20,5 triệu đồng/m2, thì đến quý IV/2020 tăng lên 24,8 triệu đồng/m2 (theo quy ước của Hiệp hội BĐS, sản phẩm trung cấp có giá bán từ 25 triệu đồng/m2 trở lên).
Phân khúc bình dân tại Hà Nội được dự báo sẽ có biến động giá thành phân khúc trung cấp.
“Căn hộ bình dân, giá thấp ngày càng chiếm tỉ trọng thấp. Căn hộ chỉ hấp thụ tốt ở phân khúc bình dân và rất chậm ở phân khúc cao cấp. Kể cả những dự án được đánh giá là chất lượng tốt cũng có tỉ lệ hấp thụ không cao. Hàng tồn trên thị trường chủ yếu nằm ở căn hộ có giá trên 35 triệu/m2, nhà đất có giá trên 100 triệu đồng/m2” – Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho hay.
Trong năm 2020, thị trường BĐS Hà Nội cũng ghi nhận một kỷ lục mới về giá bán, như: Dự án Kiến Hưng (Hà Đông) có giá 200 - 250 triệu đồng/m2; Him Lam Vạn Phúc có giá 300 triệu đồng/m2... Giá đất tại các vùng Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2019. Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Chí Thanh cho rằng, giá nhà đất tại các tỉnh, thành đều tăng, nhưng sau khi tăng lên đều sụt giảm về giá trị thật. Đây chính là hệ quả của việc nguồn hàng trên toàn thị trường không được bổ sung mà nhu cầu đầu tư đang giữ lực tốt.
“Năm 2021 nhu cầu về sản phẩm căn hộ vẫn chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường, nhưng giá nhà đất ở các khu đô thị như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng khoảng 5 - 10% so với năm 2020. Như vậy, phân khúc bình dân sẽ vượt ngưỡng 25 triệu đồng/m2” – ông Nguyễn Chí Thanh cho hay.
