Hà Nội: Nhiều dự án chung cư cũ giá tăng hơn 30%

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo về tình hình thị trường bất động sản Quý II/2024.

Nguồn cung chưa khởi sắc

Theo đó, trong quý II/2024, trên cả nước có 9 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô khoảng 5.005 căn. Số lượng dự án bằng 90% so với quý I/2024 và bằng 128,57 so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, tại miền Bắc có 06 dự án; tại miền Trung có 01 dự án, miền Nam có 02 dự án.

Số dự án được cấp phép mới là có 19 dự án với quy mô khoảng 10.230 căn. Số lượng dự án được cấp phép mới bằng quý I/2024 và bằng 126,67% so với cùng kỳ năm 2023.

Cùng với đó, có 50 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với quy mô khoảng 13.167 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 131,58% với quý I/2024 và bằng 106,38% so với cùng kỳ năm 2023.

Đang triển khai xây dựng 998 dự án với quy mô khoảng 437.153 căn, số lượng dự án đang triển khai xây dựng bằng 101,42% so với quý I/2024 và bằng 101,2% so với cùng kỳ năm 2023.

Về nhà ở xã hội, trên địa bàn cả nước có 9 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai. Trong đó, hoàn thành 3 dự án với quy mô 1.120 căn; khởi công xây dựng 1 dự án với quy mô 395 căn; một số dự án mới làm lễ động thổ, ra mắt.

Số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là 5 dự án với quy mô 2.876 căn.

Nguồn cung căn hộ chung cư vẫn khan hiếm

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở, trong quý có 20 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 1.979 ô/nền, bằng 95,24% so với Quý I/2024 và bằng 80% so với cùng kỳ năm 2023.

Đang triển khai xây dựng 493 dự án với quy mô khoảng 82.993 ô/nền, bằng 95% so với quý I/2024 và bằng 151,23% so với cùng kỳ năm 2023.

Được cấp phép mới 16 dự án với quy mô khoảng 1.882 ô/nền, bằng 133,33% so với quý I/2024 và bằng 35,56% so với cùng kỳ năm 2023.

Tồn kho đất nền cao, giá chung cư phi mã

Về lượng giao dịch, theo tổng hợp số liệu từ 60/63 Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt 25.885 giao dịch thành công; lượng giao dịch đất nền: có 124.991 giao dịch thành công.

Như vậy, lượng giao dịch thuộc loại hình căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm so với quý I/2024 trong khi lượng giao dịch đất nền có xu hướng tăng.

Cụ thể, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ bằng 72,2% so với quý I/2024, bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023; lượng giao dịch đất nền bằng 127,9% so với quý I/2024 và bằng 185,8% so với cùng kỳ năm 2023.

Lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý II/2024 vào khoảng 17.105 căn, nền (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó, chung cư có 2.999 căn; nhà ở riêng lẻ có 7.045 căn; đất nền có 7.061 nền.

Theo đó, có thể thấy tỷ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án. Dù vậy, tồn kho 2 phân khúc này đã giảm so với quý I, còn tương đương 73% (lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý I/2024 là 19.323 căn/nền).

Về giá giao dịch, giá chung cư, đặc biệt là ở 2 thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM vẫn tăng với mức tăng trung bình khoảng từ 5% đến 6,5% trong quý II và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm.

Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá rao bán căn hộ tại khu đô thị Royal City tăng 33%; The Pride tăng 33%, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%; Vinhomes West Point tăng 28%.

Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%…

Muốn mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như dự án Bình Minh Garden Đức Giang; Le Grand Jardin Sài Đồng..., đồng thời giá bán cũng không dưới 3 tỷ (ở mức từ 3,2-4,5 tỷ đồng/căn hộ từ 2-3 phòng ngủ).

Giá rao bán tại một số dự án cụ thể như: Tại Tây Mỗ, Nam Từ Liêm: Dự án Lumi Hanoi khoảng 66 - 82 triệu đồng/m2; Dự án Imperia Sola Park giá khoảng 55÷72 triệu đồng/m2; Dự án The Canopy Residences cũng tại quận Nam Từ Liêm giá khoảng 57 - 72 triệu đồng/m2...

Dự án Grand SunLake tại phường Văn Quán, quận Hà Đông giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2; Dự án The Wisteria tại huyện Hoài Đức giá khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2...

Hà Loan