Hà Nội sắp có dự án nhà ở xã hội giá chỉ từ 23 triệu đồng/m2

Phối cảnh nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc dự án khu nhà ở Minh Đức, tại xã Mê Linh

Sở Xây dựng thành phố Hà Nội đã ban hành thông báo về việc công bố công khai thông tin công trình nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc dự án khu nhà ở Minh Đức, tại xã Mê Linh.

Theo đơn giá bán dự kiến của dự án dao động trong khoảng 23 - 25 triệu đồng/m2, mức giá đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa bao gồm chi phí bảo trì. Với diện tích căn hộ phổ biến từ 70 - 77 m2, tổng giá trị mỗi căn ước tính chỉ từ hơn 1,6 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với các dự án nhà ở thương mại tại khu vực phía Bắc Hà Nội.

Bên cạnh hình thức bán, dự án còn bố trí 10% quỹ căn hộ để cho thuê mua. Giá thuê mua tạm tính là 312.860 đồng/m²/tháng (đã bao gồm VAT và phí bảo trì), thời gian thuê mua kéo dài 5 năm. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng, người thuê mua sẽ được chuyển quyền sở hữu căn hộ theo quy định.

Chủ đầu tư và Sở Xây dựng lưu ý, các mức giá nêu trên hiện mới là giá tạm tính, giá chính thức sẽ được phê duyệt sau khi hoàn tất đầy đủ các thủ tục theo quy định hiện hành của pháp luật về nhà ở xã hội.

Dự án nhà ở xã hội tại Khu nhà ở Minh Đức được xây dựng trên ô đất CT có diện tích 11.604,3m2, với mật độ xây dựng 40%. Tổng diện tích xây dựng là 4.641m2, trong khi tổng diện tích sàn xây dựng lên tới gần 65.000m2.

Công trình được thiết kế với 14 tầng nổi và 1 tầng hầm, bao gồm 612 căn hộ, trong đó khoảng 90% là căn hộ nhà ở xã hội để bán, còn lại phục vụ nhu cầu thuê mua. Các căn hộ chủ yếu được bố trí từ 2 - 3 phòng ngủ, diện tích lần lượt khoảng 70m2 và 77m2, phù hợp với các hộ gia đình trẻ, công nhân, viên chức và người lao động có thu nhập trung bình, thấp.

Quy mô dân số dự kiến của dự án là 1.766 người, góp phần hình thành một khu dân cư ổn định, đồng bộ trong tổng thể Khu nhà ở Minh Đức tại xã Mê Linh.

Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức. Dự án được triển khai theo hình thức đầu tư ngoài ngân sách, không sử dụng vốn đầu tư công, phù hợp với chủ trương xã hội hóa phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ và thành phố Hà Nội.

Khi dự án đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ theo quy định, người dân có nhu cầu mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại đây sẽ nộp hồ sơ trực tiếp tại Văn phòng tư vấn, hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ đặt tại mặt đường 23B, thôn Đại Đồng, xã Mê Linh, thành phố Hà Nội.

Sở Xây dựng Hà Nội nhấn mạnh, chủ đầu tư chỉ tiếp nhận hồ sơ tại địa điểm duy nhất nêu trên, người dân cần hết sức cảnh giác với các thông tin môi giới, trung gian không chính thống.

Các hộ gia đình, cá nhân được đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại dự án là những đối tượng được quy định tại Điều 76, 77 và 78 của Luật Nhà ở năm 2023, đồng thời phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở, thu nhập và cư trú theo quy định pháp luật.

Người đứng đơn phải trực tiếp nộp hồ sơ, ký giấy biên nhận và đăng ký nguyện vọng về diện tích căn hộ. Hồ sơ kèm theo phải là bản sao chứng thực các giấy tờ như căn cước công dân, xác nhận thường trú hoặc tạm trú, cùng các giấy tờ chứng minh đối tượng ưu tiên (nếu có).

Đối với người có công với cách mạng hoặc người khuyết tật, nếu có đầy đủ giấy tờ chứng minh, sẽ được xem xét ưu tiên hỗ trợ về nhà ở mà không phải thông qua hình thức bốc thăm, với một tỷ lệ nhất định theo quy định.

Sở Xây dựng Hà Nội khuyến cáo người dân không nộp tiền, đặt cọc hoặc giao dịch thông qua các sàn trung gian, đồng thời không nhận chuyển nhượng trái quy định đối với nhà ở xã hội. Mọi hành vi lợi dụng chính sách để trục lợi, thu tiền sai quy định đều bị nghiêm cấm và sẽ xử lý nghiêm theo pháp luật.

Người dân cũng được khuyến nghị chỉ theo dõi và nộp hồ sơ theo các thông tin được đăng tải công khai trên website của Sở Xây dựng Hà Nội và trang thông tin chính thức của chủ đầu tư, nhằm tránh rủi ro và tranh chấp về sau.

Lý Anh