Hà Nội sắp có phân khu đô thị rộng hơn 500 ha ở phía Bắc

Hà Nội phê duyệt phân khu đô thị Sóc Sơn

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn vừa ký ban hành quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn (khu 6), tỷ lệ 1/2000. Phạm vi quy hoạch tại các xã gồm Đông Xuân, Mai Đình và Phù Lỗ (huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội).

Phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6 có tính chất là khu vực xây dựng đô thị, gồm các chức năng chính là: Công nghiệp (cụm công nghiệp vừa và nhỏ); Công cộng, hỗn hợp phục vụ khu đô thị đại học và dịch vụ phụ trợ Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài; Khu vực công viên cây xanh sinh thái; Làng xóm đô thị hóa.

Hà Nội phê duyệt phân khu đô thị Sóc Sơn rộng hơn 500 ha. Ảnh BCT.

Tổng diện tích trong phạm vi lập Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6 khoảng 533,25 ha; dân số 16.330 người gồm 4 ô quy hoạch và đường giao thông cấp đô thị để kiểm soát phát triển, cụ thể:

Khu vực A (433,02 ha): gồm 3 ô quy hoạch có ký hiệu VI.1, VI.2, VI.3 gồm các khu vực hiện hữu cải tạo chỉnh trang, Cụm công nghiệp vừa và nhỏ Sóc Sơn (hướng tới chuyển đổi sang mô hình công nghiệp dịch vụ hỗ trợ).

Khu vực B (100,23 ha): gồm ô quy hoạch có ký hiệu VI.4 có chức năng chính là dịch vụ công cộng đầu mối tập trung (Trung tâm thương mại, trung tâm buôn bán, mua sắm, outlet...)

Không gian đô thị được phát triển theo nguyên tắc dọc theo tuyến đường đô thị (Quốc lộ 18, Quốc lộ 3) hình thành các không gian lớn, kết hợp với các khu vực xây dựng tập trung (các khu chức năng mới)...

UBND TP Hà Nội cũng giao huyện Sóc Sơn chủ trì, phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội tổ chức công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch được duyệt cho các tổ chức, cơ quan liên quan và nhân dân được biết, thực hiện. Đồng thời, chịu trách nhiệm kiểm tra, giám sát, quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch.

Giá bất động sản Sóc Sơn đang biến động ra sao?

So với các huyện đang chuẩn bị lên quận như Gia Lâm, Đông Anh, hay Hoài Đức thì Sóc Sơn ít biến động hơn về thị trường bất đột sản. Theo dữ liệu tại Batdongsan.com.vn, giá đất tại Sóc Sơn giao động từ 2-64 triệu/m².

Trước đó, Công ty Đấu giá Hợp danh Liên Châu vừa ra thông báo đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở đối với 18 thửa đất tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất số 1 thôn Hương Đình, xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội. Các thửa đất có diện tích từ 95 m2/thửa đến 140 m2/thửa với mức giá khởi điểm từ 27 triệu đồng/m2 đến 31,8 triệu đồng/m2.

Giá đất tại Sóc Sơn giao động từ 2-64 triệu/m². Ảnh BĐS.

Trước đó năm 2023, huyện Sóc Sơn cũng tổ chức đấu giá nhiều khu đất, mức giá khởi điểm tùy từng khu vực đấu giá. Cụ thể như 22 thửa đất tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, có diện tích từ 89,1 m2/thửa đến 200 m2/thửa có mức giá khởi điểm từ 45 triệu đồng/m2 đến 49,7 triệu đồng/m2.

Hay như 10 thửa đất tại khu đất đấu giá quyền sử dụng đất số 1, thôn Hương Đình, xã Mai Đình, huyện Sóc Sơn. Các thửa đất có diện tích từ 95 m2 đến 340 m2 với mức giá khởi điểm từ 23 triệu đến 31,6 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, 28 thửa đất ở tại thôn Tân Trung Chùa, xã Hiền Ninh cũng được mang ra đấu giá trong năm 2023. Các thửa đất có diện tích từ 108 m2/thửa đến 284 m2/thửa với mức giá khởi điểm từ 8,5 triệu đồng/m2 đến 16,1 triệu đồng/m2.

Do địa phương chưa có nhiều quy hoạch nên các cuộc đấu giá đất tại Sóc Sơn ít được các nhà đầu tư quan tâm, thậm chí có những lô đất đấu giá tới 6 đợt, các khu có vị trí tốt cũng phải đấu giá 2-3 đợt mới thành công.

Đông Bắc