Hà Nội xây dựng bảng giá đất 2026: Bổ sung hệ số K và phân vị trí đất

Đáng chú ý là dự thảo bổ sung, làm rõ các tiêu chí xác định vị trí đất phi nông nghiệp theo Nghị định 71/2024 và Nghị định 226/2025.

Hà Nội quy định bảng giá đất mới từ 1/1/2026

UBND thành phố Hà Nội xác định đất phi nông nghiệp được phân thành 4 vị trí dựa trên mặt tiếp giáp đường, ngõ và kích thước mặt cắt ngõ. Vị trí 1 áp dụng với thửa đất có mặt giáp đường trong bảng giá; vị trí 2, 3, 4 lần lượt áp dụng theo mặt cắt ngõ từ trên 3,5m, từ 2-3,5m và dưới 2m.

Thành phố Hà Nội cũng quy định hệ số K cho các thửa đất có nhiều mặt tiền. Đất có bốn mặt giáp đường được nhân hệ số K = 1,3; ba mặt giáp đường K = 1,25; hai mặt giao cắt K = 1,2; hai mặt không giao cắt K = 1,18. Các trường hợp có thêm mặt giáp ngõ sẽ áp dụng hệ số K từ 1,1 đến 1,15 tùy kích thước ngõ.

Đối với đất trong khu dân cư cũ, nếu nằm cách tuyến đường chính từ 200m trở lên, giá đất được giảm theo từng mức: giảm 5% (cách 200–300m), giảm 10% (300–400m), giảm 15% (400–500m) và từ 20% hoặc áp dụng giá đất nông thôn nếu xa hơn 500m tùy từng phụ lục.

Thửa đất có chiều sâu lớn sẽ được chia lớp theo khoảng cách từ chỉ giới đường: lớp 1 (0–100m) tính 100% giá; lớp 2 (100–200m) giảm 10%; lớp 3 (200–300m) giảm 20%; lớp 4 (trên 300m) giảm 30%.

Với thửa đất có hình dạng phức tạp như L hoặc T, phần diện tích tiếp giáp đường được tính theo giá vị trí; phần còn lại áp dụng hệ số K từ 0,7 đến 0,9 tùy vị trí.

Dự thảo nhấn mạnh nguyên tắc: sau khi áp dụng hệ số K hoặc chia lớp, giá đất không được thấp hơn mức giá của vị trí liền kề cao nhất trên tuyến đường đó. Trường hợp đất giáp ranh giữa các khu vực sẽ áp dụng theo vị trí có giá cao nhất.

Đối với các tuyến đường chưa có tên trong bảng giá đất, giá sẽ được xác định theo nguyên tắc chung và tham chiếu giá của tuyến đường lân cận.

Dự kiến, nội dung trên sẽ được HĐND thành phố xem xét, thông qua tại kỳ họp thường lệ cuối năm được tổ chức ngày 26-27/11/2025.

H.La/VOV.VN