HĐND TP.HCM họp về bảng giá đất và loạt dự án hàng trăm nghìn tỷ đồng

Chiều 26/12, tại Trung tâm Hội nghị Bà Rịa - Vũng Tàu (phường Bà Rịa), HĐND TP.HCM đã khai mạc họp kỳ thứ bảy (kỳ họp chuyên đề) để xem xét thông qua dự thảo bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 và hàng loạt dự án hạ tầng giao thông tạo động lực phát triển cho Thành phố trong giai đoạn tới.

Trình bảng giá đất nông nghiệp cập nhật

Theo tờ trình mới nhất về bảng giá đất, UBND Thành phố đề xuất giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm cao nhất 1,2 triệu đồng/m2, thấp nhất là 300.000 đồng/m2; và giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm cao nhất gần 1,5 triệu đồng/m2, thấp nhất 370.000 đồng/m2.

Điểm đáng chú ý là trong tờ trình mới nhất, UBND Thành phố đã đề xuất giữ nguyên giá đất nông nghiệp như dự thảo Sở Nông nghiệp và Môi trường Thành phố lấy ý kiến Nhân dân, thay vì giảm mạnh so với tờ trình đã gửi HĐND trước đó.

Giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm

Theo UBND TP.HCM, đề xuất chỉnh sửa này nhằm sung giải trình, tiếp thu của UBND Thành phố sau buổi thẩm tra của Ban Kinh tế Ngân sách - HĐND thành phố đối về ban hành Nghị quyết quy định bảng giá đất lần đầu.

Điều này nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa nhà nước và người sử dụng đất, nhằm ổn định đời sống người dân tại từng địa bàn phường, xã, đặc khu trên địa bàn thành phố vừa mới sáp nhập.

Giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm

Đối với giá đất ở, tại địa khu vực TP.HCM cũ (khu vực 1), giá cao nhất được đề xuất là 687,2 triệu đồng/m2, áp dụng cho các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Mức giá thấp nhất là 2,3 triệu đồng/m2 (khu dân cư Thiềng Liềng, thuộc huyện Cần Giờ cũ). Trong khi đó, đường Trần Bình Trọng có mức điều chỉnh tăng cao nhất, gấp 1,65 lần so với giá cũ. Một số khu vực khác không điều chỉnh tăng, giữ nguyên mức giá theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND.

Tại khu vực Bình Dương cũ (khu vực 2), mức giá đất ở cao nhất là 89,6 triệu đồng/m2 (đường Bác Sĩ Yersin, đường Bạch Đằng). Giá thấp nhất là 1,3 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, tại khu vực này có tuyến đường ghi nhận hệ số tăng cao nhất lên tới hơn 8 lần so với bảng giá hiện hành (đường ĐH.505). Tại địa bàn khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ (khu vực 3), giá đất ở cao nhất là hơn 49,4 triệu đồng/m2 (đường Thùy Vân) và thấp nhất là hơn 1,8 triệu đồng/m2.

Đối với đất thương mại, dịch vụ, khu vực 1 (TP.HCM cũ) cũng có mức rất cao với đỉnh điểm là 573,6 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Tại Bình Dương cũ, giá cao nhất cho loại đất này là 53,8 triệu đồng/m2 và tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là hơn 89,6 triệu đồng/m2 (đường Thùy Vân).

Xem xét đầu tư loạt dự án đầu tư công, PPP quy mô lớn

Tại kỳ họp này, HĐND TP.HCM cũng xem xét thông qua hàng loạt các dự án giao thông hạ tầng có tính chất liên vùng, dự án văn hóa thể thao, y tế quan trọng.

HĐND TP.HCM xem xét thông qua hàng loạt các dự án giao thông hạ tầng có tính chất liên vùng. Ảnh: Trọng Tín.

Cụ thể, đối với các dự án sử dụng ngân sách địa phương, UBND Thành phố đề xuất chủ trương đầu tư xây dựng tuyến đường liên cảng Cát Lái - Phú Hữu, kết nối đến nút giao cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và đường Vành đai 3 TP.HCM, tổng vốn đầu tư dự kiến 8.782 tỷ đồng; Dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.063 tỷ đồng;

Với các dự án y tế, TP.HCM đề xuất chủ trương đầu tư dự án Bệnh viện đa khoa thực hành 500 giường thuộc Trường Đại học Y khoa Phạm Ngọc Thạch với tổng vốn đầu tư 4.787 tỷ đồng; Dự án xây dựng mới Bệnh viện Chấn thương với tổng vốn đầu tư 4.207 tỷ đồng.

Về các dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), (hợp đồng BT), thanh toán bằng quỹ đất có 3 dự án. Cụ thể, Khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc có tổng vốn đầu tư khoảng 145.629 tỷ đồng; Dự án cầu Phú Mỹ 2 nối TP.HCM và tỉnh Đồng Nai có tổng mức đầu tư khoảng 23.185,6 tỷ đồng; Dự án cầu Cần Giờ nối xã Nhà Bè và xã Bình Khánh có tổng mức đầu tư khoảng 13.201 tỷ đồng.

Để triển khai nhanh các dự án PPP, UBND Thành phố đề xuất lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt theo quy định tại Nghị định số 257/2025 của Chính phủ quy định chi tiết về việc thực hiện dự án áp dụng loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao.

Ngoài ra, tại kỳ họp lần này, HĐND TP.HCM cũng sẽ xem xét bổ sung 5 tuyến metro nối TP.HCM và sân bay Long Thành, Vũng Tàu, Thủ Dầu Một vào cơ chế đặc biệt theo nghị quyết 188 Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù, đặc biệt để phát triển hệ thống mạng lưới đường sắt đô thị tại TP Hà Nội và TP.HCM.

Đồng thời đề xuất giao UBND TP.HCM làm đầu mối triển khai tuyến metro Thủ Thiêm - Long Thành với tổng mức đầu tư 84.750 tỷ đồng.

Trọng Tín