Hiện trạng 2 dự án nghìn tỷ của Novaland sau nhiều năm 'đóng băng'

Sau nhiều năm chịu tác động từ những khó khăn chung của thị trường bất động sản, Novaland đang từng bước đưa nhiều dự án trọng điểm trở lại thị trường. Động thái này diễn ra trong bối cảnh nhiều vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, nguồn vốn dần được khơi thông, tạo điều kiện để doanh nghiệp tăng tốc thi công và chuẩn bị đưa sản phẩm trở lại thị trường.

Một trong những dự án mới nhất được tái khởi động là The Park Avenue, nằm tại giao lộ đường 3/2 và Lê Đại Hành (TP HCM).

Theo thông tin từ đơn vị thi công là CTCP Xây dựng và Thiết kế số 1 (Decofi), dự án đã được triển khai trở lại từ giữa tháng 7 sau nhiều năm gần như “đứng hình”.

Dự án từng được khởi động lại vào cuối năm 2025 với sự tham gia của một tổng thầu khác, tuy nhiên sau đó tiến độ tiếp tục gián đoạn. Hiện tại, nhà thầu mới đã đưa cẩu tháp vào công trường.

Theo ghi nhận, dự án đã xây dựng xong phần móng. Theo thông tin quảng bá từ nhiều trang mạng, hiện tại dự án The Park Avenue có giá bán dao động khoảng 100 triệu/m2

The Park Avenue được cấp phép xây dựng từ năm 2016 nhưng phải dừng thi công trong thời gian dài và khu đất từng được tận dụng làm bãi giữ xe, kinh doanh dịch vụ quán ăn, cà phê...

Dự án được xây dựng trên quỹ đất rộng 9.000 m2, gồm 2 tháp cao 32 tầng với mật độ xây dựng chỉ 45%, tích hợp 5 tầng thương mại, dịch vụ, cung cấp gần 1.000 sản phẩm căn hộ, thương mại dịch vụ và văn phòng.

Bên cạnh The Park Avenue, Novaland cũng vừa thông báo đưa The Grand Manhattan (trên đường Cô Giang - Cô Bắc, phường Cầu Ông Lãnh) trở lại kế hoạch kinh doanh trong giai đoạn 2026-2027 sau nhiều năm gần như "đóng băng" vì các vướng mắc pháp lý.

The Grand Manhattan được xem là một trong những quỹ đất hiếm còn lại tại trung tâm TP HCM. Dự án nằm trên khu đất khoảng 1,4 ha, gồm ba tháp cao 38 tầng với hơn 1.000 căn hộ, kết hợp trung tâm thương mại, khách sạn và các tiện ích nội khu.

Đây là dự án được doanh nghiệp giới thiệu ra thị trường từ năm 2018, song hoạt động bán hàng bị gián đoạn từ cuối năm 2022 khi Novaland bước vào quá trình tái cấu trúc. Ngoài áp lực về dòng tiền, dự án còn gặp khó trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai khiến tiến độ kéo dài nhiều năm.

Đến nay, nút thắt này đã từng bước được tháo gỡ. Theo doanh nghiệp, dự án đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan và đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý để tiến tới cấp giấy chứng nhận cho khách hàng. Đồng thời, Novaland cùng tổng thầu Ricons cũng đẩy nhanh tiến độ thi công với mục tiêu bàn giao nhà từ quý III/2026.

Theo ghi nhận, hiện tại công trình dự án tấp nập công nhân làm việc…

Theo tìm hiểu, hiện các trang mạng đang chào bán dự án có mức giá 350 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì chung cư 2%), tăng gấp nhiều lần so với thời gian đầu giới thiệu ra thị trường.

Hiện Novaland đã bàn giao hơn 20 dự án nhà ở tại TP HCM. Theo doanh nghiệp, trước đây một số dự án gặp vướng mắc liên quan đến nghĩa vụ tài chính về đất đai, ảnh hưởng đến quá trình hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng cho cư dân. Năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho khoảng 6.000 căn hộ, nâng tổng số căn hộ dự kiến được cấp sổ hồng lên hơn 9.000. Đối với dự án Victoria Village, doanh nghiệp cho biết đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và đang bàn giao sản phẩm cho khách hàng.

Đại diện Novaland cho biết sẽ tiếp tục phối hợp với các cơ quan chức năng hoàn thiện thủ tục pháp lý, đồng thời đẩy nhanh tiến độ bàn giao sổ hồng tại các dự án The Sun Avenue, Sunrise Riverside, Sunrise City North và Kingston Residence, cũng như bàn giao nhà tại Victoria Village.