Hiện trạng khu tập thể 56 tuổi ở Hà Đông sắp trở thành chung cư hiện đại

Theo kết luận của Sở Xây dựng Hà Nội, khu tập thể 3 tầng nằm trên đường Lê Hồng Phong (phường Hà Đông) gồm 4 dãy nhà (nhà A, B, C, D). Trong đó, 3 dãy A, B, C được đánh giá mức độ nguy hiểm cấp C, tức là khả năng chịu lực của một bộ phận kết cấu không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ. (Ảnh ghi nhận vào thời điểm đầu tháng 3/2026).

Cũng theo kết luận trên, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy ở đây không đảm bảo theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành. Hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng.

Trong khi đó, dãy nhà D được đánh giá mức độ nguy hiểm cấp B. Theo báo cáo của UBND phường Hà Đông, nhà D đã bị hư hỏng một trong số các kết cấu chính của công trình không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường và hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành.

Sở Xây dựng Hà Nội kết luận khu tập thể 3 tầng ở phường Hà Đông thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023. Dãy nhà D thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Mới đây, UBND phường Hà Đông tổ chức lấy ý kiến người dân đối với dự thảo Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại khu tập thể 3 tầng. Theo phường Hà Đông, khu tập thể có diện tích khoảng 11.700 m2, gồm 4 dãy nhà A, B, C, D cao 3 tầng. Trong đó, các dãy A, B, C được xây từ năm 1970; dãy D xây năm 1985.

Theo phương án dự kiến, trên khu đất hiện hữu sẽ đầu tư xây dựng 3 tòa nhà cao 34 tầng. Tầng 1 được bố trí chức năng dịch vụ, thương mại và phòng gửi trẻ; từ tầng 2 đến tầng 4 là khu vực để xe, phòng gửi trẻ và phòng sinh hoạt cộng đồng; từ tầng 5 đến tầng 34 là các căn hộ ở.

UBND phường Hà Đông cho biết toàn bộ chủ sở hữu căn hộ tại khu tập thể 3 tầng sẽ được tái định cư tại chỗ sau khi công trình mới hoàn thành.

Về phương án bồi thường, đối với các căn hộ tầng 1, chủ sở hữu được bồi thường theo hệ số K từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với các căn hộ từ tầng 2 trở lên, hệ số bồi thường K từ 1 đến 1,5 lần diện tích ghi trong giấy chứng nhận.

Trong thời gian chờ tái định cư, các hộ dân tự lo chỗ ở tạm thời. Chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả chi phí thuê nhà tạm cư bằng tiền cho các chủ sở hữu theo quy định của thành phố.

Về tiến độ dự án, UBND phường Hà Đông dự kiến thời gian thực hiện là 51 tháng. Trong đó, thời gian lựa chọn nhà đầu tư (3 tháng); chuẩn bị đầu tư (6 tháng); thực hiện dự án (bao gồm di dời, phá dỡ và xây dựng lại khu tập thể 3 tầng) là 42 tháng. Dự án được thực hiện bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.

Sau khi hoàn thành, khu nhà tập thể này sẽ được thay thế bằng tổ hợp chung cư cao tầng hiện đại với khoảng 1.089 căn hộ, bảo đảm điều kiện sống cho hàng nghìn cư dân và tạo diện mạo đô thị mới khang trang cho khu vực.

Khu tập thể này có tổng diện tích khoảng 11.700 m2 với 193 căn hộ và khoảng 600 nhân khẩu.

Đông Bắc