Hồ sơ bị 'ngâm' bất thường, hàng trăm hộ dân khổ sở chờ sổ hồng

Chung cư Thái An 6

Đại diện chủ đầu tư là Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành và Ban Quản trị chung cư Thái An 6 vừa gửi đơn đến ông Nguyễn Văn Được, Chủ tịch UBND TPHCM, cùng các cơ quan chức năng khiếu nại Phòng Kinh tế đất, thuộc Sở TNMT TPHCM gây khó khăn, từ đó việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư kéo dài, khiến quyền lợi của người mua nhà cũng bị ảnh hưởng theo.

Theo đơn trình bày, năm 2010 dự án đã có Quyết định số 2732 của UBND TPHCM về chấp thuận cho Công ty Đất Lành chuyển mục đích sử dụng đất diện tích đất khuôn viên là 3.606,4m2 để đầu tư xây dựng chung cư Thái An tại phường 14, quận Gò Vấp, theo quyết định phê duyệt dự án đầu tư lần 1 ngày 8-9-2010.

Năm 2011 Sở Xây dựng có quyết định lần 2 ngày 18-8-2011 (Quyết định 66) về việc phê duyệt điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng chung cư Thái An với diện tích đất khuôn viên là 3.606,4m2, diện tích đất xây dựng là 1.404m2.

Năm 2012, chủ đầu tư khởi công xây dựng chung cư theo Quyết định 66. Sau khi nộp tiền sử dụng đất, năm 2015 Sở Xây dựng điều chỉnh quyết định lần 2 bằng quyết định lần 3 ngày 8-5-2015 (Quyết định 553) với diện tích đất khuôn viên là 3.606,4m2, diện tích đất xây dựng là 1.416m2;

Như vậy, theo quyết định lần thứ 3, diện tích đất xây dựng có tăng 12m2, còn các chỉ tiêu khác, như diện tích khuôn viên, tầng cao, số căn hộ … đều không thay đổi so với quyết định lần thứ 2 đã ban hành trước đó.

Tuy nhiên, theo Chứng thư của Công ty Thẩm định giá và Đầu tư Sài Gòn Thái Dương thì chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích 3.606,4m2, số tiền này chênh lệch so với Quyết định 66 là gần 7 tỷ đồng. Cụ thể, theo Quyết định 533 là 51,7 tỷ đồng còn theo Quyết định 66 là 44,8 tỷ đồng.

Đại diện chủ đầu tư cho rằng, diện tích đất khuôn viên không thay đổi, do đó họ sẽ không đóng thêm. “Nếu chúng tôi có gia tăng thêm diện tích đất khuôn viên thì chúng tôi mới đóng phần diện tích tăng thêm theo đơn giá của năm 2015”, đại diện chủ đầu tư nói.

Tại một cuộc họp do lãnh đạo Sở TNMT TPHCM chủ trì đã chỉ đạo các phòng, ban và UBND quận Gò Vấp rà soát hướng dẫn cho chủ đầu tư lập thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất (sổ hồng) các tầng điển hình, riêng tầng trệt và tầng 11 sẽ xem xét cấp sổ hồng sau khi có kết luận của Phòng Kinh tế đất (Sở TNMT) về thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh (nếu có), theo Thông báo số 3835.

Đầu năm 2024, thực hiện ý kiến chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TPHCM, Sở Xây dựng TPHCM có Văn bản số 3826 tổng hợp ý kiến các sở về dự án chung cư Thái An trình UBND TPHCM.

Tại Công văn 7260 do Giám đốc Sở TNMT TPHCM Nguyễn Toàn Thắng báo cáo UBND TPHCM, nêu rõ: “Dự án Thái An 6, số 21/5D đường Phan Huy Ích, quận Gò Vấp, do Công ty Đất Lành làm chủ đầu tư, qua các lần Sở Xây dựng điều chỉnh dự án đầu tư không điều chỉnh tổng diện tích chuyển mục đích sang đất ở vẫn là 3.606,4m2, chỉ điều chỉnh diện tích xây dựng, sàn xây dựng.

Do đó, dự án trên không điều chỉnh Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất ở số 2732 ngày 23-6-2010 của UBND TPHCM như đề xuất của Sở TNMT TPHCM tại Công văn 6064.

Như vậy, việc xác định nghĩa vụ tài chính (chuyển mục đích sử dụng đất) đã rõ, không có gì thay đổi so với ban đầu. Chỉ xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) đối với phần 12m2 tăng thêm. Tuy nhiên, vụ việc vẫn dậm chân tại Phòng Kinh tế đất.

Theo chủ đầu tư, việc kéo dài thời gian hơn 4 năm qua vẫn vướng tại Phòng Kinh tế đất. Mới đây, Phòng Kinh tế đất có Văn bản số 9476 gửi Công ty Thẩm định giá và Đầu tư Sài Gòn Thái Dương về việc điều chỉnh Chứng thư xác định giá tại khu đất số 21/5D Phan Huy Ích, quận Gò Vấp, do Công ty Đất Lành làm chủ đầu tư.

Từ đầu tháng 10-2024, hồ sơ này được một chuyên viên Phòng Kinh tế đất phụ trách. Tuy nhiên, Công ty Đất Lành cùng Ban quản trị và cư dân chung cư Thái An 6 đã rất nhiều lần liên hệ trực tiếp, nhưng vụ việc vẫn chưa có kết quả.

Do đó, Công ty Đất Lành muốn được giải thích vì sao dự án được hoàn thiện và bàn giao căn hộ cho khách hàng từ năm 2016 sử dụng ổn định cho đến nay, nhưng chậm cấp sổ hồng, gây bức xúc cho người dân. Đồng thời đặt câu hỏi vì sao Phòng Kinh tế đất không thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo Sở TNMT TPHCM để vụ việc kéo dài.

Ông Trần Thanh Tòng, Trưởng Ban quản trị chung cư Thái An 6 cho biết, việc kéo dài chậm cấp sổ hồng dẫn đến mất trật tự, an ninh trật tự vì nhiều lần bà con kéo băng rôn đòi quyền lợi. Do không có sổ hồng nên việc đăng ký tạm trú, vay ngân hàng, làm ăn… của bà con cũng gặp khó khăn. Đặc biệt, tài khoản của chủ đầu tư đã bị khóa tài khoản; giám đốc Công ty Đất Lành, người đại diện pháp luật, đã đi nước ngoài từ năm 2020.

Nếu Công ty Đất Lành giải thể hay phá sản thì việc cấp sổ hồng cho người mua nhà sẽ gặp rất nhiều khó khăn. Do đó, mong muốn các cơ quan chức năng sớm giải quyết dứt điểm để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người dân.

Bình Minh